87 yoshli Marikarmen Abascalning holati Ispaniyada katta shov-shuvga sabab boʻldi. Uning Madrid markazidagi ijaraga olingan kvartiradan, u yetti asr davomida yashagan joyidan paramediclar tomonidan karraydan olib chiqilayotgan tasvirlari mamlakatni hissiyotga toʻldirdi. Garchi Abascal mulk egasi bilan uyiga qaytish boʻyicha kelishuvga erishgan boʻlsa-da, bu voqea ispanialiklarning doimiy tashvishidir – uy-joyga kirish masalasini jamoatchilik muhokamasini qayta uygʻotdi.
Bu shanba kuni (3/10) minglab norozilik bildiruvchilar Ispaniya boʻylab koʻchalarga chiqqan va hukumat juma kuni (2/10) parlamentda uy-joy boʻyicha favqulodda qonunni tasdiqlashda muvaffaqiyatsizlikka uchraganidan soʻng, ijarachilar uchun koʻproq himoya talab qilishgan. Ijtimoiy Tadqiqotlar va Amaliy Sosiologiya Taraqqiyot Fondi (FOESSA) tomonidan eʼlon qilingan 2024-yil maʼlumotlari shuni koʻrsatdiki, har toʻrtinchi ispan oilasi uy-joy topish yoki uni saqlab qolishda qiyinchiliklarga duch kelmoqda.
Ispaniyadagi minglab odamlar uchun uy sotib olish yoki ijaraga olish tobora qiyinlashib bormoqda. Ispaniya Milliy Statistikasi Instituti (INE) maʼlumotlariga koʻra, aprelda 26-34 yoshdagi ispan yoshlarning 47,3% hali ham ota-onasining uyida yashayotgan va ular yuqori xarajatlarni sotib olish yoki ijaraga olishga asosiy toʻsiq deb nomlayapti.
1997 va 2008 yillari oraligʻida Ispaniya besh million uy va kvartira qurgan boʻlsa — bu oʻsha paytdagi bozordagi talabning taxminan ikki barobari edi — va shu bilan birga, nega minglab odamlar bugun uy-joyga kirish uchun kurashayotgani savol tugʻdiradi.
Vaziyatni oʻzgartirgan inqiroz
Ijtimoiy uy-joylar boʻyicha mutaxassis boʻlgan, hamyonlarsiz fondatsiya Hàbitat3 prezidenti Carme Trilla shuni tushuntirdiki, oʻzgarish 1997 va 2007 yillari oraligʻidagi qurilish hajmining ortiqcha boʻlishi tufayli juda koʻp qurilgan deb notoʻgʻri taassurot hosil qilgan.
Ispaniya Yuqori Boshqaruv va Biznes Boshqaruvi Maktabi (Esade) iqtisodiy siyosat direktori Jorge Galindo ham rozilik bildirdi va 2008 yilgacha vaziyat hozirgi kabi emasligini taʼkidladi. U oʻsha paytda har bir oila uchun deyarli ikkita uy qurilayotganini batafsil bayon etdi, bu arzon kredit oqimi bilan qoʻllab-quvvatlangan edi va bu kredit qurilishni ham, mulk almashinuvini ham ratsional mezonlarsiz moliyalashtirardi.
Biroq, AQShda Lehman Brothers banki faoliyati toʻxtab qolishi bilan boshlangan moliyaviy inqiroz ispaniya uy-joy gigantligini portlatdi. Bu kreditni toʻxtatish va mulk narxlarining pasayishiga olib keldi, sektorni keskin oʻzgartirdi. Barselonadagi Pompeu Fabra universiteti iqtisodiyot professori José García Montalvo aytdiki, mamlakat aholi mingiga deyarli 14 ta uy qurishdan — bu anomaliya edi — mingiga ikkitasiga tushdi, bu esa boshqa mamlakatlarda mingga toʻrtta uy qurilishi hisobga olingan holda, uning yana bir aberratsiyasi deb hisoblanadi.
Ispaniya Banki maʼlumotlariga koʻra, mamlakat hozirda taxminan 750 ming uy-joy defitsitiga ega. Biroq, ispan nazoratchi organi yaqinda shuni ogohlantirdiki, zarur choralarni koʻrmasa, bu raqam keyingi ikki yil ichida bir milliondan oshishi mumkin. Koʻrinadigan yechim Ispaniyada har yili qurilayotgan 90 mingdan sezilarli darajada koʻproq uy qurish boʻlsa kerak, ammo García Montalvo ushbu toʻxtashni sektor yoʻq qilinishi bilan bogʻladi.
Alicante universiteti iqtisodiyot professori Taltavull de la Paz oʻxshash atamalardan foydalangan va inqiroz ispaniya qurilish sanoatiga «dahshatli oqibatlarga» olib kelganini koʻrsatdi. U sektor shunday kichraydiki, hozirda faol ishlaydigan quruvchilar kam, deb taʼkidladi va har qanday tiklanish vaqt talab qilishini bashorat qildi.
Bozor qonunchiligining aralashuvi
Uy-joy qurilishi tiklanmayotgan vaqtda, asosan immigratsiya tufayli kuchayayotgan aholi oʻsishi vaziyatga murakkablik qoʻshmoqda. Galindo tushuntirdi, 2021 yildan beri oila tashkil etish oshib bormoqda va Ispaniyada har yili 250 ming yangi oila tashkil qilinmoqda, bu asosan Kolumbiya va Venesueladan migratsiya tufayli sodir boʻlmoqda.
U eshitdiki, gigantlik davrida tashkil etilgan oilalarga nisbatan ikkita uy qurilgan boʻlsa, bugun faqat uchdan biri qurilmoqda. Mamlakatga kelayotgan bu odamlar iqtisodiyot va jamiyatga hissa qoʻshishadi, lekin ular mos joy topa olmayapti.
Taklif yetishmasligi va talabning ortishi mavjud uy-joy narxlarining, ayniqsa ijaraga beriladiganlarning oshishiga sabab boʻladi. Ekspert qoʻshimcha qilib aytadiki, ijaraga olish yangi shaharga kelayotganlar uchun, ichki yoki xalqaro boʻlmasin, yoki mustaqil boʻlib qolayotganlar uchun kirish eshigi vazifasini bajaradi.
INE maʼlumotlariga koʻra, 2015 yildan beri uylar va kvartiralarni sotib olish yoki ijaraga olish qiymatlari 80% ga oshgan, shu paytda ishchilarning maoshlari esa faqat 30% ga oʻsgan. Baʼzi ispan shaharlarida oʻrtacha ijaraga olish xarajati oyiga 7 ming guruhiga teng boʻlib, bu mamlakatdagi yoshlarning oʻrtacha maoshining 98,7% ni tashkil etadi.
Spekulyantlar va turistlarning roli
Abascalning vaqtincha chiqarib tashlanishi uning kvartirasining egalik kompaniyasi tomonidan boshlangan sud jarayonining natijasidir. Bu holat bozordagi boshqa aktorlarni ham yoritdi, masalan, investitsiya fondlari va turistik maqsadlarda mulk ijaraga beruvchilar.
Sevilla Ijarachilar va Ijarachilar Sendikasi kotibi Jaime Jover bu guruhlarning masʼuliyatini tan olgan, ammo ular yolgʻiz harakat qilmasligini taʼkidlagan. U investitsiya fondlari ispan bozori uchun yangi va kuchli ishtirokchilari ekanligini, ularni qisman hukumat soliq imtiyozlari orqali ragʻbatlantirishini eslatdi.
Jover bu fondlarning amaliyotini mulklarni massiv ravishda sotib olish orqali bozorni qizdirish sifatida tasvirladi, bu mulklar uch yoki toʻrt yildan soʻng yaxshilanishga sarmoya kiritilmagan holda yuqori narxlarda qayta sotiladi. Biroq, García Montalvo bu fondlarning haqiqiy taʼsirini shubhalantirib, shunday ataladigan «qirsqin fondlar» bozordagi juda kichik ulushni, taxminan 5% ni egallaganini va shu sababli ularning roli ahamiyatsiz ekanligini baholadi.
García Montalvo taʼkidlaganidek, Ispaniyada katta egalar yoʻq; mulklarning aksariyati bir yoki ikki uy ijaraga beradigan kichik egalarga tegishli. Ijara kuzatuvchisi taxminan 2,4 million ispanalikning ijaraga olingan mulklari borligini koʻrsatadi.
Soʻnggi yillarda bu egalarning koʻplari oʻz uylarini turistik yoki uchinchi tomonlarga qisqa muddatga ijaraga berishni boshladilar, bu esa mutaxassislarga koʻra, oilalar uchun birliklar mavjudligini kamaytirdi. 2025 yilda Ispaniya 96,8 million xorijiy mehmonni qabul qildi, bu oldingi yilga nisbatan 3,2% ga oshish boʻlib, mamlakat Fransiya ortidan dunyoda eng koʻp tashrif buyurilgan ikkinchi mamlakatga aylandi, Jahon Turizm Tashkiloti (WTTO) maʼlumotlariga koʻra.
Trilla taklif qildiaki, taklif yetishmasligi faqat qurilishning kamligi bilan bogʻliq emas, balki mulk fondining bir qismi doimiy yashash uchun emas, balki mavsumiy yoki turistik ijaraga berilishi bilan ham bogʻliq, bu esa baʼzi hududlarda bozorni yanada bosim ostiga qoʻymoqda.
Raqamlar nima yashirib turadi
Mutaxassislarga koʻra, taklifning kamligi Ispaniyadagi uy-joy inqirozining asosiy sababi hisoblanadi. Biroq, INE maʼlumotlariga koʻra, 3,8 million boʻsh uy-joyning qayerga yoʻnaltirilishi savoli tugʻiladi. Galindo javob beradiki, ular istalmagan hududlarda joylashgan, odatda aholi koʻchib ketgan va ishlar va imkoniyatlar yoʻqligi sababli qaytib kelishi qiyin boʻlgan tumanlarda joylashgan.
Abascalning holati shuningdek, ijara yoki ipoteka toʻlovlarini bajarmaslik tufayli chiqarib tashlash masalasiga eʼtibor qaratdi. Ispaniya matbuoti 2026 yilning birinchi choragida kuniga 45 ta chiqarib tashlash haqida xabar berdi. Biroq, bu turdagi hodisalar 2021 yildan beri doimiy ravishda kamayib bormoqda, chunki 2021 yilda 39 096 ta chiqarib tashlash qayd etilgan, 2025 yilda esa 24 520 taga tushgan, Sud hokimiyati Kengashiga koʻra. Ushbu organ shuningdek, bu statistikaga tijorat binolari va avtoturbalar ham kirishini va faqat yashash joylari emasligini tushuntirdi.
Bu ijobiy belgiga oʻxshasa-da, baʼzi mutaxassislar bu statistikaning inqirozning boshqa yuzini yashirayotganini taʼkidlaydilar. García Montalvo bu vaziyatni gʻalati deb biladi, chunki yaxshiroq koʻrinishiga qaramay, sharoitlar yomonlashmoqda. U aytadiki, ijaraga olishga muvaffaq boʻlganlar asosan nemis yoki shveytsariya kompaniyalaridan yuqori maosh oladigan raqamli nomodda (digital nomad) boʻlib, oxirgi muvaffaq boʻlganlar esa kamdan-kam hollarda ijaraga ola oladigan immigrantlyar, yoshlar va yolgʻiz ota-onalar oilalari hisoblanadi.
Uning fikricha, bu hodisa statistikani yaxshilaydi, chunki raqamli nomodda chiqarib tashlash shart emas. García Montalvo shuningdek, Ispaniyadagi yirik shaharlarda butun uylar oʻrniga xonalarni ijaraga olish tendensiyasini bozordagi kuchli bosimga bogʻladi.
Marikarmen holati keltirib chiqargan gʻazab va norozilik toʻlqiniga javoban, ispan bosh vaziri Pedro Sánchezning sotsialist hukumat bir qator chora-tadbirlarni eʼlon qildi, jumladan, baʼzi chiqarib tashlashlarni 2030 yilgacha toʻxtatish va ijaraviy shartnomalarni uzaytirish. Biroq, bu takliflar Kongressda tasdiqlanmadi.