Turar joyni ijaraga olish yoki uni ijaraga berish bugungi kunda keng tarqalgan amaliyotdir. Biroq, uy egasi va ijara oluvchisi oʻrtasidagi kichik kelishmovchiliklar jiddiy nizolarga aylanishi mumkin. Bu nizolar ijarani oshirish, kommunal xizmatlar hisob-fakturalarini toʻlash, shuningdek, turar joyni boʻshatish va garov mablagʻlarini qaytarish masalalariga tegishli boʻlishi mumkin. Bunday muammolarning oldini olish uchun barcha zarur shartlarni ijaraviy shartnomada oldindan aniq yozib qoʻyish juda muhim. Faqatgina ijarah miqdorini va turar joy manzilini koʻrsatish yetarli emas.
Shartnomada yozib qoʻyish kerak boʻlgan shartlar
Birinchidan, oylik ijarah miqdorini va uni toʻlashning yakuniy muddatini aniq koʻrsatish kerak. Shuningdek, toʻlov usulini ham belgilash mumkin — onlayn yoki bank oʻtkazmasi orqali. Bu ijarah miqdori kelishilganmi yoki yoʻqmi degan nizolarni bartaraf etadi.
Ikkinchidan, ijarah tolashtirilishi qachon va qanday shartlarda amalga oshirilishi oldindan aniqlanishi lozim. Agar oshirish shartlari belgilangan boʻlmasa, toʻlovning kutilmaganda oshishi tomonlar oʻrtasida nizoga sabab boʻlishi mumkin.
Uchinchidan, shartnomada ijara oluvchidan kirish paytida olinadigan garov yoki kafolat depozitining miqdori majburiy ravishda koʻrsatilishi kerak. Shuningdek, bu pul turar joy boʻshatilgandan soʻng qachon qaytarilishi va qaysi holatlarda shu mablagʻning bir qismi ushlanishi mumkinligi ham yozib qoʻyilishi kerak.
Toʻrtinchidan, elektr, suv, gaz va texnik xizmatlar hisob-fakturalarini toʻlash masalasi sezilarli kelishmovchiliklarga sabab boʻlishi mumkin. Shartnomada bu xarajatlarni toʻlash uchun kim javobgar ekanligi aniq koʻrsatilishi kerak. Agar hisob-fakturalarning bir qismi uy egasi tomonidan, boshqa qismi esa ijara oluvchi tomonidan qoplanadigan boʻlsa, bu mexanizm ham belgilanishi lozim.
Beshinchi band mulk taʼmirlash va eskirishi xarajatlari bilan bogʻliq. Yashash davrida kichik buzilishlar, shuningdek, quvurlar yoki elektr simlari bilan bogʻliq jiddiy muammolar yuzaga kelishi mumkin. Shu sababli, kelishuvda kim joriy texnik xizmat koʻrsatish uchun, kim esa kapital taʼmirlash uchun javobgar ekanligini yozib qoʻyish maqsadga muvofiqdir.
Oltinchi muhim jihat — turar joyni boʻshatish haqida ogohlantirish muddati. Ijara oluvchi uy egasiga ketish istagini qancha kun oldin bildirishi kerakligi va aksincha, uy egasi binoni boʻshatish zarurati haqida qancha kun oldin ogohlantirishi kerakligi yozib qoʻyilishi kerak. Ushbu muddatlar shartnomada kelishilishi lozim.
Yettinchi shart yashovchi shaxslarning tarkibi bilan bogʻliq. Uy faqat shartnomada nomini keltirilgan odam uchun moʻljallanganmi yoki oilaning boshqa aʼzolari yashashi ruxsat etilganmi, aniq koʻrsatilishi kerak. Shuningdek, ijara oluvchining turar joyni uchinchi shaxslarga ijaraga berish huquqi bormi, deb ham yozib qoʻyish mumkin.
Sakkizinchi band turar joyda oʻzgartirishlar qilishga ruxsat berish. Ijara oluvchi devorlarga burgʻu bosishdan, devor qogʻozlarini almashtirishdan, doimiy konstruksiyalarni oʻrnatishdan yoki boshqa muhim oʻzgartirishlar kiritishdan oldin uy egasining roziligini olishi kerakmi, deb yozib qoʻyish lozim. Bu chiqish paytida nizolarni kamaytirishga yordam beradi.
Toʻqqizinchi band mulk roʻyxatini tuzish. Agar uy egasi mebel yoki texnika (ventilyator, konditsioner, suv isitgich, shkaf, yotoq va h.k.) taqdim etsa, shartnomaga ushbu mulk roʻyxatini ilova qilish foydali. Bu narsalarning holatini chiqish paytida osongina tekshirish imkonini beradi.
Oʻninchi band ijarah shartnomasi muddati. Kelishuvning boshlanish va tugash sanalarini aniq koʻrsatish kerak. Shuningdek, shartnomani uzaytirish shartlarini ham nazarda tutish mumkin.
Faqat hujjat tuzish yetarli emas
Eng muhimi — uy egasi ham, ijara oluvchi ham shartnomani diqqat bilan oʻrganishi kerak. Barcha asosiy jihatlar — ijarah miqdori, garov summasi, kommunal toʻlovlarni taqsimlash, taʼmirlash uchun javobgarlik va chiqish haqida ogohlantirish muddatlari aniq yozilgan boʻlishi kerak. Bundan tashqari, shartnomani roʻyxatdan oʻtkazish yoki tekshirish boʻyicha hududingiz mahalliy qonunlariga ham eʼtibor berish kerak. Qoidalar turli mintaqalarda farq qilishi mumkin. Kelishuvdagi shartlar qanchalik aniq yozilsa, kelajakdagi nizolarning yuzaga kelish ehtimoli shunchalik kam boʻladi. Shuning uchun uy egalari va ijara oluvchilar muhim masalalarni faqat ogʻzaki hal qilish oʻrniga, ularni shartnomada yozma ravishda rasmiylashtirishlari lozim.