Delhi-NCRdagi koʻchmas mulk bozori uy-joy narxlarining oʻsishini davom ettirmoqda. Hududdagi uy-joy sotuv hajmi nisbatan barqaror boʻlsa-da, koʻchmas mulk obʼektlarining qiymati doimiy ravishda ortib bormoqda va bu oʻtgan yildagi boshqa yirik shaharlarga qaraganda oʻrtacha tezlikda yuqoriroqdir.
ANAROCK Research maʼlumotlariga koʻra, 2026 yil uchinchi choraqda NCRdagi yashash koʻchmas mulki narxlarining yillik oshishi 12% ni tashkil etdi. Bu koʻrsatkich Hindistonning yetti taʼsirli shahri orasida eng yuqori boʻldi. Barcha yetti yirik shahar boʻyicha hisoblanganda, shu davr mobaynida yashash koʻchmas mulki oʻrtacha narxi 7% ga oshdi. Bangalor 8% yillik oʻsishni koʻrsatib, NCRdan keyin ikkinchi oʻrinni egalladi, ammo yetti shaharda oldingi choraqga nisbatan narxlar faqat 1% ga oshdi.
ANAROCK maʼlumotlarini tahlil qilish shuni koʻrsatadiki, 2026 yil uchinchi choraqda NCRda taxminan 13 765 ta uy sotilgan. Bu oldingi choraqga qaraganda 3% koʻproq, ammo 2025 yil uchinchi choragʻiga nisbatan sotuvlar 1% ga kamaygan. Boshqa yirik bozorlardagi vaziyat farqli edi. Bangalorda uchinchi choraqda taxminan 16 670 ta uy sotilgan boʻlib, bu oʻtgan yilning shu davriga qaraganda 12% koʻproq. Haydarabaddagi sotuvlar yillik hisobda 15% ga oshib, taxminan 12 970 dona ga yetdi. MMRda taxminan 31 750 ta uy sotilgan boʻlib, bu oʻtgan yilga nisbatan 5% koʻproq, buningcha Puneʼda sotuvlar 6% ga kamayib, taxminan 15 690 dona ni tashkil etdi. Chennai va Kolkataʼda yillik sotuv koʻrsatkichlari mos ravishda 10% va 4% ga pasaydi.
Umuman olganda, 2026 yil uchinchi choraqda yetti yirik shaharda taxminan 100 220 ta uy sotilgan boʻlib, bu oʻtgan yilning shu choragʻiga qaraganda sotuv hajmining 3% ga oshgan. BPTP Limited prezidenti va Bosh ijrochi direktori Manik Malik taʼkidlaganidek, asosiy bozorlardagi uy-joy narxlarining doimiy oʻsishi oddiy siklik koʻtarilish emas, balki bozordagi tuzilmaviy oʻzgarishlarni aks ettiradi.
U xaridorlar bugungi kunda rivojlangan infratuzilmalarga ega, yaxshi transport mavjudligi va ijtimoiy qulayliklarga ega joylarga afzalroq ekanligini taʼkidladi. Bu uzoq muddatli nuqtai nazardan aktivlarning qiymatini oshirishga yordam beradi. Bundan tashqari, yakuniy foydalanuvchilar talabi va investor ishonchi oʻrtasidagi muvozanat ijaradan yuqori daromad bilan saqlanib turadi.
Malik qoʻshimcha qilib, Noida, Gurugram va Faridabad kabi bozorlar bu tendensiyadan foyda koʻrayotganini aytdi. Infratuzilmaning oʻsishi, loyihalarning yaxshilanishi va bu tumanlardagi xaridorlarning ustuvorliklari oʻzgarishi ijobiy taʼsir koʻrsatmoqda. U fikricha, kuchli bozor poydevori bu oʻsishni qoʻllab-quvvatlaydi va rivojlanish potentsiali boʻlgan eng yaxshi rejalashtirilgan mikro-bozorlar foyda olishda davom etadi.
2026 yil uchinchi choraqda NCRda taxminan 10 900 ta yangi yashash birliklari ishga tushirildi. Bu oʻtgan yilning shu davrida ishga tushirilgan 12 645 ta birlikdan kamroq boʻlib, 14% ga kamayishni tashkil etadi. Biroq, ushbu choraqda taqdim etilgan yangi uylarning 34% dan ortigʻi 2,5 crore rupiyadan yuqori narxdagi edi. Bu esa bozordagi yangi loyihalardagi elit uy-joylarning ulushining sezilarli darajada oshganligini koʻrsatadi. Yangi ishga tushirilganlarning katta qismi qimmat segmentga tegishli boʻlganda, bu bozordagi aktivlarning oʻrtacha qiymatini oshirishga yordam berishi mumkin.
Yetti yirik shaharda yangi taʼminotning eng katta ulushini 80 dan 1,5 crore rupiygacha turadigan uylar (34%) tashkil etdi, shuningdek, yangi takliflarning 24% 1,5 dan 2,5 crore rupiya oraligʻidagi narx diapazonida joylashgan. Biroq, NCRda barcha yangi takliflarning uchdan ortigʻi 2,5 crore rupiyadan yuqori qiymatga ega edi.
NCRdagi yangi yashash loyihalarini taklif qilish tendensiyalari baʼzi boshqa asosiy bozorlardan farq qiladi. 2026 yil uchinchi choraqda MMR eng koʻp yangi ishga tushirilgan uylarni qayd etdi - taxminan 37 500 ta uy, bu bir yildan beri 27% ga koʻproq. Uni Haydarabad ergatadi, u yerda taxminan 18 950 ta yangi uy ishga tushirilgan boʻlib, bu yillik hisobda 120% ning hayratlanarli oʻsishini tashkil etadi. Puneʼga taxminan 18 730 ta yangi uy qoʻshildi, bu oʻtgan yilga nisbatan 3% kam. Shu bilan birga, Chennai va Kolkataʼda yangi takliflar mos ravishda 9% va 4% ga kamaydi. Shunday qilib, NCRda yangi loyihalarni ishga tushirish 14% ga sekinlashsa-da, aktivlarning oʻrtacha qiymati oʻsishi saqlanib qolmoqda. Aksincha, MMR, Bangalor va Haydarabad kabi bozorlarda yangi taʼminot va yillik sotuvlar mustahkamlanmoqda.
Joylashuv ham NCR uy-joy bozori uchun muhim rol oʻynaydi. Hududning turli qismlaridagi infratuzilma va transport mavjudligining yaxshilanishi tufayli, xaridorlar ofislarga, yoʻllarga, transport tugunlariga va ijtimoiy infratuzilmaya oson yetib boriladigan tumanlarni tanlashmoqda. Bunday joylardagi uy-joylar premium narxda sotilishi mumkin, ayniqsa ular yaxshilangan xususiyatlarga ega yangi loyihalarning bir qismi boʻlsa.
Robin Mangla, M3M India prezidenti, NCRdagi uy-joy narxlarining 12% yillik oʻsishi yaxshi transport bogʻlanishiga ega mikro-bozorlarning oladigan premiumni aks ettirishini taʼkidladi. U shuningdek, bayram mavsumida xaridorlar qiziqishining saqlanib qolishiga umid bildirdi, ayniqsa eng yaxshi transport mavjudligi, xilma-xil qulayliklar va yuqori uzoq muddatli qiymatni taklif qiladigan sifatli loyihalarga.