Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining maʼlumotlariga koʻra, Oʻzbekistonning uy-joy bozorida 2026 yilning ikkinchi choragida oʻsish davomi etdi va uy-joyga boʻlgan talab ham, taklif ham oshganligi qayd etildi.
Regulyator xaridor faoliyatining faollashishini aholi daromadining ortishi, yuqori iqtisodiy faollik va ipoteka kreditlashining kengayishi bilan bogʻlaydi. Oʻz navbatida, taklifning oʻsishi qurilishga va uy-joy loyihalariga kiritilgan investitsiyalarning koʻpayishi bilan bogʻliq.
Umuman olganda, apreldan iyungacha davrda 74 400 ta uy-joy sotib olish-sotish bitimlari roʻyxatga olingan boʻlib, bu oʻtgan yilning shu davriga nisbatan 0,1% ga oʻsishni tashkil etadi. Choragidagi dinamika notekis boʻldi: birinchi choraqda taxminan 110 000 ta bitim roʻyxatga olingan edi.
Markaziy bank birinchi choraqdagi gʻayritabiiy yuqori koʻrsatkichni eskroy tizimiga oʻtish bilan izohlagan, natijada baʼzi bitimlar hisob-kitob tartibi oʻzgarishini kutib mart oyiga kechiktirilgan.
Yangi mexanizm ishga tushirilgandan soʻng, faollik aprel va may oylarida vaqtincha pasaydi, ammo iyun oyida tiklanishni boshladi.
Regulyator fikricha, ayrim oylardagi bu pasayish bozor ishtirokchilari yangi sharoitlarga asta-sekin moslashishi va tranzaktsiyalarning turli davrlar oʻrtasida vaqtinchalik qayta taqsimlanishini aks ettiradi.
Ikkinchi choraqda eng katta yillik bitimlar oʻsishi Xorazm viloyatida qayd etilgan boʻlib, u 17,8% ni tashkil etdi. Navoiy va Sirdaryo viloyatlarida oʻsish taxminan 7,5%, Karakalpakistonda esa 6,1% ga yetdi. Toshkentda bitimlar soni 2% ga oshdi.
Fargʻona, Buxoro, Jizzax, Samarqand va Toshkent viloyatlarida 2025 yilning ikkinchi choragʻiga nisbatan biroz pasayish kuzatildi. Regulyator shuni taʼkidladi,ki, individual regional koʻrsatkichlar ham bitimlarning oylar va choraklar oʻrtasida qayta taqsimlanishidan taʼsirlanadi. Biroq, yilning birinchi yarim yili uchun barcha Oʻzbekiston viloyatlarida bitimlar soni oshdi.
Ipoteka kreditlash bozorga sezilarli qoʻllab-quvvatlash berdi. Aprel-iyun oyida banklar 7,4 trillion soʻm ipoteka qarzlarini berishdi, bu oʻtgan yilga qaraganda 48% koʻproq. Yanvardan iyungacha boʻlgan umumiy davrda ipoteka kreditlash hajmi oʻtgan yilga nisbatan 9,5 trillion soʻmdan 13,1 trillion soʻmga yetdi, bu 38% ga oshishga teng.
Markaziy bank ipotekaning yangi qurilgan uy-joylarga boʻlgan talabga alohida yordam berganini taʼkidladi. Bu kreditlash oʻsishi iqtisodiy faollikning tezlashuvi fonida sodir boʻldi: real iqtisodiy oʻsish 7,2% dan 8,5% gacha, qurilish faoliyati oʻsish surʼati esa 10,7% dan 13,8% gacha oshdi. Umumiy investitsiyalardagi qurilish va uy-joy qurilishi ulushi ham 16% dan 17,7% gacha oshdi.
Biroq, aholi real daromadining biroz sekinlashuvi kuzatiladi: 2025 yil yanvar-iyun oyida u 9,5%, 2026 yil shu davrda esa 9,2% ni tashkil etdi. Shu bilan birga, aholi bositidagi daromad 7,3% ga oshdi.
Qurilishdagi yuqori faollik ekspluatsiyaga kiritilgan uy-joy maydonlarining koʻpayishi bilan kechdi. Birinchi yarim yilda Oʻzbekistonda 7,7 million kvadrat metr uy-joy maydoni topshirildi, bu oʻtgan yilga qaraganda 7,2% koʻproq. Ikkinchi choraqda bu koʻrsatkich oʻtgan yilga nisbatan 7,7% ga oshdi.
Ekspluatsiyaga kiritilgan uy-joy bino soni sezilarli darajada oʻzgarmadi, 30 800 dona oʻrniga 30 900 dona ga yetdi, bu atigi 0,3% ga oʻsishdir. Biroq, yangi uy-joy maydoni bino soniga qaraganda sezilarli darajada tezroq oʻsdi. Markaziy bank buni tayyor uy-joyning oʻrtacha hajmining oshishi va taklif strukturasi tarkibida yirik xususiy uylarning sezilarli ulushini saqlab qolishi bilan bogʻladi.
Buning aksincha, yangi kvartiralar bino maydoni yanvar-iyun 2025 yilda 24 000 kvadrat metrdan 2026 yil shu davrda 16 600 kvadrat metrga kamaydi, bu 30,8% ga pasayishni anglatadi. Aholi bositidagi uy-joy miqdori 190,5 dan 200,7 kvadrat metrga, yaʼni 5,4% ga oshdi.
Topshirilgan uy-joyda eng katta oʻsish Xorazm viloyatida (22,9%) va Toshkentda (21,5%) qayd etildi. Fargʻona viloyatida oʻsish 11,3%, Jizzaxda — 10,7%, Andijon viloyatida esa 8,2% ni tashkil etdi.
Birinchi yarim yilda uy-joy qurilishiga 27,3 trillion soʻm investitsiya kiritildi, bu barcha kapital investitsiyalarning 8,1% ni tashkil etadi. Qurilish va uy-joy qurilishi boʻyicha umumiy investitsiya hajmi 59,8 trillion soʻm, yaʼni umumiy investitsiyalarning 17,7% ni tashkil etdi. Markaziy bank qurilish sektori boʻyicha yirik investitsiyalar uy-joy taklifining yanada kengayishi uchun asos yaratishini, bu esa talab va taklif oʻrtasidagi nisbatlarni yanada muvozanatlashtirishga va narxlarning tezroq oʻsishini cheklashga yordam berishini hisobga oladi.
Shuningdek, uy-joy sotish va ijaraga berish eʼlonlaridagi oʻzgarishlar qayd etildi. Ikkinchi choraqda uy-joyning birinchi bozoridagi takliflar birinchi choraqga nisbatan 5,5% ga oshdi, ijaraga berish eʼlonlari soni esa 4,9% ga oshdi. Aksincha, ikkinchi bozorida takliflar 4,8% ga kamaydi, yer uchastkalari taklifi esa 3% ga qisqardi.
Kvartiralarning narxlari oshishda davom etdi. Iyun oyida birinchi bozoridagi koʻp kvartirali uylardagi kvartiralarning narxi oʻtgan yilga nisbatan 6,2% ga, soʻmda, oshdi. Dollar ekvivalentida oʻsish 12% ni tashkil etdi. Ikkinchi bozordagi yillik oʻsish ham shunga oʻxshash edi: soʻmda 6,3% va AQSh dollarida 12,2%. Markaziy bank maʼlumotlari shuni koʻrsatadiki, 2023–2024 yillarda narxlarning keskin oʻsishidan soʻng, bozor 2025 yilda sekinroq oʻsishga oʻtdi va 2026 yil oʻrtalariga kelib surʼat yana tezlashishni boshladi.
Regulyator birinchi va ikkinchi bozorlardagi narxlarning deyarli bir xil oʻzgarishi uy-joyga boʻlgan barqaror talabni koʻrsatishini taʼkidladi. Narxlar Toshkentdan tashqaridagi hududlarda tezroq oʻsdi, bu Markaziy bank tomonidan aholi daromadining ortishi va qurilish hamda investitsion faoliyatning kengayishi tufayli boshlangʻich narxlar pastroq boʻlishi bilan izohlanadi. Uy-joy narxlari indekslarini hisoblashda regulyator faqat birinchi va ikkinchi bozorlardagi koʻp kvartirali uylarni hisobga oladi, xususiy uy-joylarni chiqarib tashlaydi.
