Z avlodi investorlari avvalgi avlodlarga qaraganda koʻproq investitsiya qilish imkoniyatlariga ega. Aksiyalar, oʻzaro fondlar va mulkdan tashqari, ular endi REITlar, birja indeks fondlari (ETF) va raqamli investitsiya platformalaridan foydalanishlari mumkin. Bu oʻsib borayotgan imkoniyatlar kapital yaratishdagi mulkning anʼanaviy rolini oʻzgartirdi. Yosh investorlar endi mulkni daromadlilik, likvidlik va moslashuvchanlik kabi mezonlar boʻyicha boshqa investitsiya variantlari bilan solishtirmoqda.
BOP.in mangʻulotlari asoschisi Gaurav Mavi soʻzlariga koʻra, mulk diversifikatsiyalangan portfelda oʻz rolini saqlab qolishi mumkin, ammo yosh investorlar mulkka oldingi avlodlardan farqli munosabatda qarashadi; ularga uy yoki mulk majburiy birinchi sarmoya emas. Buning oʻrniga, ular mulkning afzalliklari va cheklovlarini baholaydi va uni boshqa aktiv sinflari bilan birga joylashtiradi.
Bu oʻzgarishlar Hindistonning yashash bozoriga doimiy talab fonida sodir boʻlmoqda. Knight Frank taxminotlariga koʻra, 2025 yilda Hindistonning sakkizta asosiy yashash bozorida 348 mingdan ortiq uy sotilgan. Shu bilan birga, premium turar joylarning ulushi ham oshib bormoqda, bu qimmatbaho obʼektlarga boʻlgan talabning saqlanib qolganligini koʻrsatadi.
Gaurav Mavi taqdim etgan maʼlumotlarga koʻra, Delhi-NCR ning bir nechta mikrobozorlarida har yili mulk narxlari taxminan 10 foizga oʻsib bormoqda. Hududdagi infratuzilmaning tezkor rivojlanishi ham yashash va tijorat mulki boʻyicha investitsiya qarorlariga taʼsir qilmoqda.
Z avlodi investorlari uchun likvidlik hal qiluvchi ahamiyatga ega boʻldi. Kariera, tadbirkorlik yoki ish/biznes tufayli shaharni tez-tez almashtirish zarurati yosh investorlarni karyeraning dastlabki bosqichlarida katta mablagʻlarni jismoniy mulkda muzlatishdan oldin oʻylashga majbur qiladi.
Mulkga investitsiya qilish sezilarli boshlangʻich kapitalni talab qiladi va uni naqd pulga tez sotish har doim oson boʻlmaydi. Bunga qaraganda, aksiyalar, oʻzaro fondlar va boshqa moliyaviy mahsulotlardagi investitsiyalar va mablagʻlarni chiqarish nisbatan oson boʻlishi mumkin.
Fraktsional egalik (Fractional Ownership) va roʻyxatdan oʻtgan mulk mahsulotlari imkoniyatlarining kengayishi mulkka investitsiya qilish uchun yangi yoʻllarni ochdi. 2024-yil mart oyida SEBI investorlarga butun mulkni sotib olmasdan mulkka sarmoya kiritish imkonini beradigan SM REIT tuzilmasini taqdim etdi.
Gaurav Mavi ICRA maʼlumotlariga tayanib, Hindistonda fraktsional egalik platformalari orqali taxminan 500 milliard rupiya miqdoridagi aktivlar boshqarilayotganini, shu bilan birga 670 dan 710 milliard rupiyagacha qiymatdagi toʻliq qurilgan ofis binochalari SM REIT orqali monetizatsiya qilinishi mumkinligini taʼkidladi.
Jismoniy mulk moliyaviy aktivlarda bevosita mavjud boʻlmagan baʼzi xususiyatlarga ega, jumladan ijaradan daromad, haqiqiy aktivga egalik va kredit yordami bilan katta obʼektga investitsiya qilish imkoniyati. Biroq, tranzaksiya xarajatlari, texnik xizmat koʻrsatish byudjeti, qarz bilan bogʻliq xavf va past likvidlik kabi qiyinchiliklar ham mavjud. Shuning uchun yosh investorlar faqat potentsial foyda emas, balki investitsiya bilan bogʻliq xarajatlar va xatarlarni ham hisobga olishlari muhimdir.
Infratuzilma asosidagi rivojlanish ham mulkka investitsiya qilish qarorlariga taʼsir qiladi. Dwarka Expressway, Yamuna Expressway, Greater Noida va Noida Xalqaro aeroporti atrofida yashash va tijorat faoliyati oʻsib bormoqda. Bogʻlanish yaxshilanishi va iqtisodiy infratuzilmaning kengayishi tufayli bu hududlardagi mulk sohasi faoliyati ham ortib bormoqda.
Z avlodi investorlari orasidagi oʻsib borayotgan tendensiya mulk va moliyaviy aktivlar oʻrtasida tanlov qilish emas, balki turli aktiv sinflarini birlashtirish orqali portfel yaratishdir. Mulk ushbu portfelning bir qismi boʻlishi mumkin, ammo uning ahamiyati investorning daromadi, investitsiya muddati, likvidlikka ehtiyoji, xatarlarni qabul qilish qobiliyati, shuningdek, mulk sifati va joylashuvi kabi omillarga bogʻliq.
Umuman olganda, kapital yaratish usuli portfelga yoʻnaltirilgan boʻlib, chunki jismoniy mulk, roʻyxatdan oʻtgan REITlar, aksiyalar va boshqa moliyaviy vositalar turli investitsiya maqsadlariga javob bera oladi.