Ijara berish oddiy ish tuyulishi mumkin, ammo haqiqiy muammolar ijara oluvchi soʻraganiga qaramay ketishni rad etganda boshlanadi. Bunday vaziyatlarda uy egasida koʻplab savollar tugʻiladi: ijara oluvchining buyumlarini tashqariga chiqarish, qulflarni almashtirish yoki politsiyaga murojaat qilish mumkinmi? Biroq, gʻazabda har qanday choralar koʻrishdan oldin, ijara oluvchilarni chiqarib yuborishga oid maʼlum qoidalar mavjudligini tushunish juda muhim. Bu qoidalar mintaqadan farq qilishi mumkin. Jarayon ijara shartnomasi, ijara muddati va shtat qonunchiligiga bogʻliq boʻlishi mumkin. Shuning uchun avvalo hujjatlar va shartnomani oʻrganish, keyin esa zarurat tugʻilsa, yozma ogohlantirish va huquqiy tartibdan foydalanish kerak.
Ijara oluvchi uy-joyni boʻshatmasligini bildirsa, uy egasi nima qilishi kerakligini koʻrib chiqamiz.
Birinchi navbatda, ijara shartnomasi qaysi muddatga tuzilganligini tekshirish kerak. U yerda xonani boʻshatish, ogohlantirishlar berish, ijara toʻlovini toʻlamaslik va shartnoma tugagandan keyingi shartlar haqida shartlar belgilangan boʻlishi kerak. Shartnoma muddati tugagan boʻlsa ham, uy egasi ijara oluvchining buyumlarini oʻzi tashqariga chiqarishi shart emas; holatlarga qarab, huquqiy tartibga rioya qilish talab qilinishi mumkin.
Agar siz ijara oluvchining uy-joyni tark etishini istasangiz, unga yozma ogohlantirish berish eng yaxshi usuldir. Ushbu ogohlantirishda ijara tugaganligi va qaysi sanagacha xonani boʻshatib, foydalanish uchun topshirishi kerakligi aniq koʻrsatilishi lozim. Markaziy qonunga koʻra, baʼzi hollarda, alohida shartnoma yoki mahalliy qonunchilik boʻlmagan joylarda, oylik ijara uchun 15 kun oldin yozma ogohlantirish beriladi. Biroq, bu qoida barcha shartnomalarga bevosita qoʻllanilmaydi, chunki mahalliy qonunlar va shartnoma shartlari farq qilishi mumkin. Shu sababli, ogohlantirish yuborishdan oldin shtatingizdagi ijaraga oid amaldagi qonunchilik va shartnoma shartlarini oʻrganish muhim.
Oddiy ogʻzaki talab, yaʼni «uyni boʻshating», nizolarda yetarli boʻlmasligi mumkin. Shuning uchun ogohlantirish yuborilishi va qabul qilinganligi haqidagi yozuvlarni saqlash kerak. Ijara shartnomasi, ijara toʻlovi chek-qopqozlari, bank hisobidagi yozuvlar, suhbatlar va ogohlantirish nusxalari kabi hujjatlar kelajakda foydali boʻlishi mumkin.
Agar ijara oluvchi uzoq vaqt davomida ijara toʻlovini amalga oshirmasa, qancha oy ijara toʻlovi kechikib qolganligini toʻliq hisobga olish kerak. Ijara bilan bogʻliq bank ekstraktlari, chek-qopqozlar va xabarlarni saqlash lozim. Ijara toʻlovini toʻlamaslik bir qator joylarda chiqarib yuborish boʻyicha sud jarayonining asosiga aylanishi mumkin, ammo buning uchun tegishli mahalliy qonunchilik va ish holatini hisobga olish kerak.
Bu eng muhim jihat. Agar ijara oluvchi ketishni rad etsa, uning buyumlarini koʻchada joylashtirish, qulflarni almashtirish yoki xonani notoʻgʻri egallash xavfli harakat boʻlishi mumkin. Ijara oluvchini chiqarib yuborish jarayoni tegishli qonun va sud yoki turar joy organining qarori boʻyicha amalga oshirilishi mumkin. Masalan, baʼzi shtatlar ijaraga oid qonunlarda ijara oluvchi belgilangan qonuniy tartibga rioya qilmasdan chiqarib yuborilmasligini bevosita koʻrsatadi.
Agar ijara oluvchi ogohlantirishni olganidan keyin ham uy-joyni boʻshatmasa, keyingi qadam shtatingizdagi qonunchilik va joriy ijara holatiga bogʻliq boʻladi. Bunday holda, mahalliy advokatga maslahat soʻrishingiz va chiqarib yuborish yoki mulkni qaytarish uchun tegishli huquqiy tartibni boshlashingiz mumkin. Faqat sud qarori yoki tegishli organ qarorini olgandan soʻng harakat qilish yanada xavfsizroqdir.
Politsiyaga murojaat qilish mumkin, agar ijara oluvchi bilan nizolarda tahdidlar, janglar, vandalizm yoki boshqa jinoyat sodir boʻlsa. Biroq, politsiya odatda faqatgina uy-joyni tark etishni rad etgani uchun odamni darhol chiqarib yubormaydi. Chiqarib yuborish boʻyicha nizolar koʻpincha ijara tartiblari va fuqarolik huquqi bilan bogʻliq.
Butun Hindistonda amal qiladigan ijara oluvchini chiqarib yuborishning yagona usuli yoʻq. Jarayon shtat ijarasi qonunlari, shartnoma shartlari, ijara muddati va chiqarib yuborish sababiga qarab oʻzgarishi mumkin. Shuning uchun eng xavfsiz yondashuv shartnomani oʻrganish, yozma ogohlantirish yuborish, barcha hujjatlarni saqlash va zarurat tugʻilganda mahalliy qonunchilikka muvofiq huquqiy tartibdan foydalanishdir. Kuch bilan buyumlarni tashqariga chiqarish yoki qulflarni almashtirish oʻrniga, qonuniy yoʻlni tanlash kerak.