Inson yashash joyi boʻyicha vazir Tembi Simelane shuni taʼkidladiki, yaxshi tumandagi yer uchastkalarining cheklangan mavjudligi va yuqori narxi, shuningdek, moliyaviy cheklovlar va grant moliyalashtirish qiymatining pasayishi hukumatga ijtimoiy va arzon ijaraviy turar joy kabi muqobil uy-joy modellarini taklif qilish imkoniyatini cheklaydi.
Simelane mart oyida milliy uy-joy tanqisligi taxminan 2,6 million birlikka yetganligini va bu 12 milliondan ortiq odamni tegishini maʼlum qildi. U ish joylari, transport tarmogʻi va ijtimoiy obʼektlarga yaqin mos joylarning kamchilikka ega va qimmat ekanligini taʼkidladi. Bundan tashqari, strategik joylashgan yerlarni chiqarish va rivojlantirish koʻpincha mulk huquqi, rejalashtirish ruxsatnomalari, zonani oʻzgartirish jarayonlari va infratuzilma talablari bilan bogʻliq muammolar tufayli kechikadi.
Bu bayonotlar MKP deputati Shunmuga Ramsemi Mudli tomonidan parlament savoliga javoban berildi. U Simelane departamenti ijtimoiy uy-joy, arzon ijaraviy uy-joy va toʻliq subsidiyalangan uy-joy bilan birga xizmat koʻrsatiladigan uchastkalarni taqdim etish kabi muqobil uy-joy modellarini sezilarli darajada tezlashtira olmaganligi sabablarini soʻradi, ayniqsa, arzon uy-joyga talab eng yuqori boʻlgan yaxshi joylashgan shahar hududlarida.
Simelane shu bilan birga, amalga oshirishdagi sekinlashuvni moliyaviy cheklovlar va grant moliyalashtirish qiymatining kamayishi bilan bogʻladi. U ijtimoiy uy-joy, arzon ijaraviy uy-joy, xizmat koʻrsatiladigan yerlar va moliyalanadigan uy-joylarni kengaytirish katta kapital sarflarni talab qilishini taʼkidladi, shu bilan birga departament toʻliq subsidiyalangan uy-joyga haqli zaif oilalarga yordam berishda davom etishi kerakligini taʼkidladi.
Vazir byudjetni qisqartirishlar, yetarli mablagʻlarning yetishmasligi, qurilish xarajatlarining oshishi, inflyatsiya va zaif iqtisodiy oʻsishni keng miqyosda amalga oshirishga taʼsir qiluvchi asosiy omillar deb nomladi. U qoʻshimcha qilib, grantlar yillik oʻtkazmalari kamayotgani va bu mablagʻlarning ijrochi agentliklar orasidagi taqsimlanishi hamda xizmatlar va yirik infratuzilmani moliyalashtirishga taʼsir qilishini qoʻshdi.
Muqobil uy-joylarni taqdim etishga yana bir toʻsiq – yirik infratuzilmaning cheklanganligi boʻldi. Yaxshi joylashgan yerlarni rivojlantirish suv taʼminoti, sanitariya, elektr energiyasi, yoʻllar va transport sohasidagi qoʻshimcha quvvatga bogʻliq. Baʼzi shahar hokimiyatlarida mavjud yirik infratuzilma maksimal yuklamaga yetgan yoki unga yaqinlashgan. Ushbu infratuzilmaning narxi har doim uy-joy loyihasi byudjeti bilan toʻliq qoplanmaydi, shu bilan birga shahar hokimiyatlarida cheklangan kapital byudjetlari va zaif soliq bazasi boʻlishi, ham davlat uy-joy loyihalarini, ham arzon uy-joyga xususiy investitsiyalarni kechiktiradi.
Simelane muqobil uy-joylarni taqdim etish odatda viloyatlar, shahar hokimiyatlari, uy-joy aholi punktlari tuzilmalari, ijtimoiy uy-joy muassasalari, kreditorlar va xususiy quruvchilar kabi koʻplab institutlarni oʻz ichiga olishini tushuntirdi. Zonani oʻzgartirish, aholi punktlari yaratish, qurilish rejalarini tasdiqlash, yer ajratish va infratuzilma shartnomalari jarayonlaridagi kechikishlar loyihalarning tayyorligiga taʼsir qiladi va ularni moliyaviy jihatdan yashab qolmasligiga olib kelishi mumkin, chunki ular yer ajratish, rejalashtirish, atrof-muhitni muhofaza qilish, sotib olish, moliyalashtirish, tartibga solish va shahar tasdiqlash jarayonlaridan oʻtadi.
Departament shuningdek, fragmentlangan rejalashtirish, yetarlicha tayyorlanmagan loyiha portfelari, tartibga solishdagi kechikishlar, sotib olish samaradorligining pastligi va malakali kadrlar yetishmasligini uy-joy aholi punktlarini amalga oshirish uchun tizimli toʻsiqlar sifatida belgiladi. Simelane ijtimoiy va arzon ijaraviy loyihalar ijarachilar uchun mavjud boʻlib qolishi, shu bilan birga operatsion xarajatlar, texnik xizmat koʻrsatish, qarzni qoplash va aktivlarni uzoq muddatli boshqarish uchun yetarli daromad keltirishi kerakligini taʼkidladi. U yer, qurilish, infratuzilma, xavfsizlik va shahar xizmatlariga oid yuqori xarajatlar past daromadli xoʻjaliklar uchun ijaraviy toʻlovda loyihalarni yashab qolmasligiga keltirishi mumkinligi haqida ogohlantirdi.
Bundan tashqari, ijaraviy fondni institutsiya va moliyaviy jihatdan amalga oshirish, davlat ijaraviy fondining tarkibi, yuqori ijaraviy stavkalar, baʼzi xususiy sektor ishtirokchilari uchun notoʻgʻri qoidalar va davlat yerlari va binoqlarni ajratishda yetarli hamkorlikning yoʻqligi bilan bogʻliq cheklovlar mavjud.
Simelane ning yozma javobi shuni koʻrsatdiki, hukumat 2021/22 dan 2025/26 gacha boʻlgan besh moliyaviy yil davomida 183 788 birlik toʻliq subsidiyalangan uy-joyni taʼminlagan. Shu davr mobaynida faqat 2 199 mehmonxona birligi va 72 institutsional birlik taqdim etilgan, shuningdek, 2021/22 dan joriy yilning iyun oxirigacha 159 033 xizmat koʻrsatiladigan uchastka va 14 128 birlik ijtimoiy uy-joy taqdim etilgan. Hukumat oʻzining Birinchi uy-joy moliyalashtirish dasturi orqali 11 170 oilaga yordam berdi, bu dastur toʻliq subsidiyalangan uy-joy olish uchun juda koʻp pul topadigan, ammo subsidiyalashtirilmagan holda yetarli ipoteka olmasligi mumkin boʻlgan xoʻjaliklarga moʻljallangan.