Mumbai va Delhi Milliy poytaxti hududida (NCR) ofis maydonlarining yirik ijaralar sharoitlari turli tumanlar orasidagi narx farqlikliklariga qaramay, maʼlum mikro tumanlarda premium darajaga yetib boradi. Konsultantlar bu premiumlikni yuqori sifatli A sinf maydonlarining cheklangan miqdori va ijara oluvchilar tomonidan barqaror talab bilan izohlaydilar.
Propstack kompaniyasi taqdim etgan maʼlumotlar 2026 yilda shaharlardagi beshta eng katta roʻyxatdan oʻtgan ofis shartnomasi asosida stavkalarning oʻzgaruvchanligini koʻrsatadi. Mumbai hududida (MMR) Gʻarbiy Avstraliya Universiteti-Hindiya Andheri Eastda kvadrat futga oyiga 205 rupiya stavkada 116 540 kvadrat fut ijaraga olgan, Amazon Data Services India esa Pauai hududida kvadrat futga oyiga 159 rupiya stavkada 174 176 kvadrat fut egallagan.
Delhi shahrida Hero MotoCorp Aerocityda kvadrat futga oyiga 215 rupiya narxda 231 108 kvadrat fut boʻyicha shartnoma tuzdi. Gurugramda Google India kvadrat futga oyiga 171 rupiya stavkada 617 448 kvadrat fut ijaraga olgan, shu bilan birga Accenture Noida hududida kvadrat futga oyiga 192 rupiya stavkada 164 881 kvadrat fut ijaraga olgan.
Biroq, maʼlumotlar shuni ham koʻrsatadiki, bu qimmat bitimlar butun bozorni aks ettirmasdan, aniq mikro bozorlarda konsentrlashgan. Anarock Groupning tijorat ijarasi va maslahat berish boʻyicha direktori Peush Jain shuni taʼkidladiki, tijorat mulkining ijarasi nafaqat talabga, balki yerning qiymati va mavjudligiga ham katta bogʻliqdir.
U qoʻshimcha qilib, NCR va MMR ning obroʻli markaziy biznes tumanlarida Bengaluru va Hyderabadga nisbatan yangi qurilish uchun yer tanqisligi kuzatilayotganini aytdi. Jain MMR dagi Bandra-Kurla (BKC) majmuasida oʻrtacha ijaraviy stavka kvadrat futga oyiga taxminan 350–570 rupiya ni tashkil etsa, Bengaluru Markaziy biznes tumanida (CBD) u kvadrat futga oyiga 130–230 rupiya diapazonida joylashganini koʻrsatdi.
Jain fikricha, yuqori stavkalar bozorlarida ijaraning hajmi ijara oluvchilarning zaif qiziqishidan emas, balki sifatli fondning yetishmasligidan cheklanadi. CBRE konsultantlari Mumbai va Delhi-NCR dagi premium ijaraviy stavkaning asosan kalit mikro bozorlardagi taklifning yetishmasligidan kelib chiqishini, bu esa ijara oluvchilarning yanada sifatli obyektlarni tanlash tendensiyasi bilan uygʻunlashganini taʼkidlaydilar.
Mumbai shahrida BKC va BKC Periphery tumanlarida hamda Gurugramda Golf Course Road va NH-8 yoʻllarida ESG standartlariga javob beradigan zamonaviy obyektlardagi boʻsh A+ sinf maydonlari yetishmovchiligi kuzatilmoqda. CBRE maʼlumotlariga koʻra, 2026 yilning ikkinchi choragʻi davomida Mumbai shahrida oldindan eʼlon qilingan stavkalar 2–7 foiz, Delhi-NCR da esa 2–4 foizga oshdi.
Biroq, AQShlik Cushman & Wakefield konsultantlari eng qimmat bitimlarni butun Delhi-NCR bozoriga kengaytirishdan ehtiyotkorlik qilishni tavsiya etishdi. Ularning maʼlumotlariga koʻra, Mumbai eng qimmat bozor hisoblanadi, undan keyin Bengaluru, Hyderabad va Delhi-NCR keladi, Chinnaida esa ushbu bozorlar orasida eng past stavkalar mavjud.
Cushman & Wakefielddagi Hindistonda ijara oluvchilarini taqdim etish boʻyicha ijrochi direktor Vira Babu, Delhi-NCR ning toʻrtinchi oʻrinda turishining 2025 va 2026 yilning birinchi yarimida faol ijaraga olishga qaramay, nisbatan yuqori boʻsh turganlik darajasiga bogʻliqligini tushuntirdi, bu esa stavkalarni Hyderabad darajasiga yaqinlashtirdi. Babu shuningdek, Mumbai shahrida talab taklifning ortishidan ustun kelishi sababli boʻsh turganlik doimiy ravishda pasayib borayotganini va bu yirik shaharlar orasida ijaraviy haqning eng yuqori oʻsish surʼatlaridan biriga olib kelganini qayd etdi.
Delhi-NCR da ham 2025 yilda taklif sezilarli darajada oshgan, bu esa nisbatan yuqori umumiy boʻsh turganlikka olib kelgan, garchi soʻnggi choraklarda u kamayib bormoqda. Bengalurudagi Bhartiya Urban korporatsiyasining prezidenti (tijorat) Hardip Dayal shuni taʼkidladi,ki, shahar darajasidagi mavjudlik har bir ijara oluvchi uchun mos joy mavjudligini kafolatlamaydi. Kompaniyalar tobora A sinf sifati, qavat rejalari, barqarorlik, bogʻliqlik, qulayliklar va texnologik infratuzilma boʻyicha maxsus talablarni qoʻyishmoqda, bu esa haqiqatda almashtiriladigan fond doirasini toraytiradi. U premium ijaraviy haqi aktivga xos taklif cheklovlari va ijara oluvchilar tomonidan talabning chuqurligi funksiyasi ekanligini taʼkidladi.
Bundan tashqari, anʼanaviy ravishda Bengaluru Hindistondagi ofis ijarasi hajmlarida ustunlik qiladi, 2026 yilning birinchi yarimida 14,1 million kvadrat fut tranzaksiyalarni amalga oshirib, boshqa hech bir yirik hind bozorining koʻrsatkichlaridan oshib ketdi. Soha ekspertlari ijaraning hajmi va stavkalari turli omillar bilan belgilanishini taʼkidlaydilar, bunda ijara oluvchilar isteʼdodlar, ekotizim chuqurligi, A sinf taklifi, bogʻliqlik, operatsion xarajatlar va miqyosliligini hisobga oladilar.
Propstack tranzaksiyalari ijara oluvchilar talabining anʼanaviy texnologik kompaniyalardan tashqariga diversifikatsiyasini ham namoyish etadi. Maʼlumotlar IT/ITeS eng katta ijara oluvchi ekanligini, undan keyin IT sohasi boʻlmagan global kompetensiya markazlari (GCCs), moslashuvchan maydon operatorlari, avtomobil sanoati va ishlab chiqarish, shuningdek, banklar, moliyaviy xizmatlar va sugʻurta (BFSI) ergashganini koʻrsatdi. Moslashuvchan maydon provayderi Smartworksning hamjamiyat asoschisi Harsh Binani shuni taʼkidladi,ki, zamonaviy talab bir necha yil oldigiga qaraganda sektor jihatidan ancha kengroq. U 2027 moliyaviy yilining birinchi choragida Smartworksning yangi daromadining taxminan 75 foizi BFSI, konsalting, muhandislik va ishlab chiqarish kabi IT boʻlmagan sektorlardan kelganini keltirdi, bu esa portfelning xilma-xilligini taʼkidlaydi.
Cushman & Wakefield Mumbai va Delhi-NCR ning keyingi ikki-uch chorak davomida ijaraviy haq oʻsishida yetakchi boʻlishini prognoz qilmoqda, buning sababi sogʻlom talab va kalit joylardagi nisbatan kamroq taklif boʻladi.