Embassy REIT qarzni qayta moliyalashtirish uchun obligatsiyalar orqali 1000 milliard rupiya jalb qildi

UGRO Capital Limited, maʼlumotlarga asoslangan kreditlash platformasi boʻlib, KMMKga yoʻnaltirilgan, muvaffaqiyatli tarzda 380 milliard rupiya jalb qildi. Bu mablagʻlar 38 000 ta yuqori darajali, kafolatlangan, reytinglangan, roʻyxatdan oʻtgan, toʻlovga moʻljallangan va garovsiz obligatsiyalar (NCDs) chiqarish orqali olingan. Ushbu obligatsiyalar butunlay Nederlandse Financierings-Maatschappij voor Ontwikkelingslanden N.V. (FMO) tomonidan kafolatlangan, bu holland korporativ rivojlanish banki hisoblanadi.

Matbuot xabaringizga koʻra, bu FMO ning uch yildan kamroq vaqt ichida UGRO Capitalga kiritilgan uchinchi investitsiyasi boʻldi. Avval FMO 2023-yil dekabr oyida 250 milliard rupiya va 2025-yil fevral oyida 260 milliard rupiya investitsiya qilgan edi.

FMO mandati boʻyicha, olingan mablagʻlar ayollar egalik qiladigan va boshqaradigan kichik va oʻrta biznes (KOB) hamda yosh va qishloq KOBlarini kreditlashni qoʻllab-quvvatlashga, shuningdek, FMO ning barqaror rivojlanishga yondashuviga mos keladigan tegishli yashil loyihalarni moliyalashtirish yoki qayta moliyalashtirishga yoʻnaltiriladi.

Bu investitsiya UGRO Capitalning institutsional uzoq muddatli moliyalashtirish bazasini diversifikatsiya qilish va ichki bank tizimidan bogʻliqlikni kamaytirish strategiyasini mustahkamlaydi. Kompaniya allaqachon Hindistonda va dunyo boʻylab ijtimoiy taʼsirga yoʻnaltirilgan rivojlanish moliyalashtirish institutlari va investorlardan 1 300 milliard rupiyadan ortiq qarzdorlik jalb qilgan. Ushbu hamkorlar orasida FMO, IFU (danish suveren rivojlanish fondi), Osiyo rivojlanish banki (ADB), Triple Jump, BlueOrchard, responsAbility, Calvert Impact Capital, Enabling Qapital, GMO, WaterEquity va MicroVest mavjud.

Ushbu hamkorliklar oʻlchanadigan ijtimoiy natijalarga eʼtibor qaratadi, bunda bir qator investorlar keyingi bosqichlarda ishtirok etish uchun qaytadi. UGRO ning ijtimoiy taʼsiri mustaqil baholanadi. Dun & Bradstreet India tomonidan tekshirilgan 2024–25 yillik Ijtimoiy hisoboti kompaniyaning portfelini BMT ning sakkizta Barqaror rivojlanish maqsadlari bilan bogʻlaydi, jumladan, qadrli mehnat va iqtisodiy oʻsish (SDG 8), sanoat, innovatsiya va infratuzilma (SDG 9), tengsizlikni kamaytirish (SDG 10), jins tengligi (SDG 5), kirish va toza energiya (SDG 7), yaxshi salomatlik va farovonlik (SDG 3), toza suv va sanitariya (SDG 6) va sifatli taʼlim (SDG 4).

UGRO Capital anʼanaviy kreditorlar talab qiladigan soliq va audit hisobotlari yetishmaydigan, tarixan rasmiy kreditlashga cheklangan kirishga ega boʻlgan kichik biznesga xizmat koʻrsatadi. Bunga yillik tushum 3 milliard rupiyadan kam boʻlgan va anʼanaviy kreditorlar talab qiladigan soliq va audit hisobotlari yetishmaydigan korxonalar kiradi. Oʻzining GRO Score podratchilik modelidan foydalanib, kompaniya qarz oluvchilarni filial xodimlari tomonidan shaxsan tekshiriladigan bank pul oqimlari asosida baholaydi va oʻrtacha 18 lakh rupiya miqdordagi turar joy yoki tijorat mulki garovi ostida kredit beradi. Ushbu rivojlanayotgan bozor portfelining taxminan toʻrt besh qismi III Tier va undan yuqori geografik zonalarda joylashgan.

Tijoratchilar uchun maxsus yaratilgan GROx moliyalashtirish platformasi kirana-doʻkonlar, qishloq xoʻjaligi resurslari distribyutorlari, farmatsevtik distribyutorlar va boshqa mikro-tadbirkorlarga oʻrtacha 1 lakh rupiya lik kurs fondini taʼminlaydi.

Bino quruvchisi Embassy Developments taxminan 2000 milliard rupiyani Shimoliy Bangaloredagi 85 gektar maydonli yashash majmuasi boʻlgan Embassy Origins loyihasining birinchi bosqichiga kiritishni nazarda tutmoqda. Bu birinchi bosqich Rera tartibga soluvchi organi tomonidan tasdiqlangan ikkita yashash loyihasini oʻz ichiga oladi va ularning jami yalpi qurilish qiymati (GDV) 4500 milliard rupiyaga yetadi.

Bu ikki loyiha – Embassy Riverine va Embassy South Reserve bino mulki tartibga soluvchi organi tomonidan tasdiqlangan. Embassy Riverine taxminan 1,1 million kvadrat fut (msf) sotiladigan maydonli 217 ta villa dan iborat boʻladi, tandisk Embassy South Reserve 1,5 msf maydonli 855 ta kvartirani taklif qiladi. Umumiy hisobda, loyihalar sotish uchun 2,6 msf dan ortiq yashash maydonini taʼminlaydi.

Embassy Developments bosh ijrochi direktori Aditya Virwani elit yashash segmentida tanqislik borligini taʼkidladi. Villalarning boshlangʻich narxi 14 milliard rupiya tashkil etadi, bu meros soligʻi va QQS hisobga olingandan soʻng taxminan 15 milliard rupiyagacha oshadi, kvartiralar esa 2 milliard rupiyadan boshlanadi.

Kompaniya ushbu investitsiyalarni qarzlar, oʻz kapitali va mijozlardan olingan bronlash toʻlovlari kombinatsiyasi orqali moliyalashtirishni rejalashtirmoqda. Birinchi bosqich qurilishi taxminan toʻrtta yil davom etishi kutilmoqda, va 18 gektar maydonli ikkinchi bosqich kelgusi yili boshlanishi mumkin. Kompaniya hali ikkinchi bosqich villalardan iboratmi yoki kvartiralardan iboratmi, aniqlamagan; mahsulot, investitsiya hajmi va GDV keyingi bir necha oy ichida aniqlanadi.

Virwani aytganicha, Embassy yangi loyihalarda taxminan 35 foiz yalpi foyda va 20–25 foiz EBITDA (foizlar, soliqlar, eskirish va amortizatsiya chiqarib tashlangan foyda) marjasiga erishishni kutmoqda. Kompaniya talabni ham optimistik baholaydi, chunki oʻtgan moliyaviy yilda u 4600 milliard rupiya daromad topgan va Virwani bozordagi sekinlashuvga qaramay, kompaniya oʻsishni davom ettirishini kutayotganini bildirib oʻtdi.

Joriy moliyaviy yilda Embassy allaqachon toʻrtta loyiha boʻyicha umumiy GDV 9000 milliard rupiyalik loyihalarni ishga tushirdi va yilning qolgan qismida yana 10000 milliard rupiyalik loyihalarni ishga tushirishni rejalashtirmoqda. Yaqin yillarda Bangalore Embassy Developments biznesining taxminan 75 foizini taʼminlashi kutilmoqda. Kompaniya Mumbai va Milliy poytaxt hududlariga (NCR) ham eʼtibor qaratmoqda, shu bilan birga Virwani biznesni koʻplab bozorlarga juda kengaytirishni istamasligini taʼkidladi.