Dubai aholisi birgalikdagi yashash joylariga ijara shartnomalarini muddatidan oldin bekor qilishda ijara toʻlovini qaytarish huquqiga ega

UBS tadqiqotiga koʻra, Dubay dunyodagi uylarni sotib olish uchun eng arzon shaharlardan biridir. Oʻrtacha hisobga olsak, Dubay aholisi shahar markaziga yaqin joylashgan 60 kvadrat metrlik kvartirani sotib olish uchun oʻrtacha maoshda atigi besh yil ishlashi kerak boʻladi. Bu muddat 2026 yildagi UBS global real estate bubblari indeksi kiritilgan 23 ta yirik shahar orasida eng qisqa muddatlardan biri boʻldi.

Bunga qaraganda, ushbu tadqiqotda eng kam arzon boʻlgan bozor sifatida tanilgan Hongkonqda xuddi shu turdagi uyni sotib olish uchun mijozlarga oʻrtacha daromadning taxminan 15 yil kerak boʻlsa, Londonda bu muddat 11 yilni tashkil etadi. Tokio, Parij va Seul aholisi esa oʻn yildan ortiq vaqt sarflashi kerak boʻladi.

Dubay ijaraga berish narxi/sotib olish narxi nisbati boʻyicha ham eng arzon shaharlar qatorida turadi. UBS baho berishicha, u yerda kvartira uchun ijara toʻlovi butun sotib olish qiymatini faqat 16 yilda qoplashi kerak, bu Miami va San-Paulu bilan birga tadqiqotda qayd etilgan eng qisqa davrdir. Aksincha, Zuryxdagi investitsiyalarni ijara orqali qaytarish 46 yilni, Ginevadagi esa 40 yilni oladi.

Beshtadan ortiq yil davomida oʻsishdan soʻng, Dubaydagi mulk narxlari soʻnggi oylarda pasaydi, bu mahalliy bozorning yetukligini aks ettiradi. Biroq, mintaqaviy geosiyosiy nizolariga qaramay, mahalliy bozor barqarorlikni namoyish etdi. Uylar haqiqiy narxlari 2025-yil oʻrtalaridagi darajaga qaytdi, va haqiqiy ijara narxi oʻtgan yil darajasidan pastga tushdi.

Mart oyidan boshlab vaziyat biroz yumshaganiga qaramay, UBS «bubblar» paydo boʻlish xavfi «yuqori» boʻlib qolganini ogohlantiradi. Biroq, baʼzi sanoat rahbarlari Dubayning real estate bozori hali ham boshqa yirik jahon shaharlari bilan taqqoslaganda sezilarli darajada arzon ekanligini taʼkidlaydilar, bu mahalliy bubblar ehtimolini istisno qiladi.

Yillik koʻrsatkichlar shuni koʻrsatadiki, 2026-yil ikkinchi choragacha Dubaydagi uylarning haqiqiy narxlari 0,4 foizga ozgina oshdi, shu bilan birga haqiqiy ijara narxi shu davrda 4% ga pasaydi.

Global miqyosda faqat Zuryx va Tokio UBS tomonidan «yuqori» bubblar xavfi boʻlgan shaharlar sifatida tasniflandi. Miami, Dubay, Seul, Lissabon va Gineva «yuqori xavf» zonasida joylashgan. Londonga, Parijga, Nyu-Yorkka, San-Fransisko va San-Paulu uchun «past xavf» qayd etildi.

UBS eslatadiki, mavjud ijara oluvchilar narxlar oʻsish pauzasidan foydalanishlari va baʼzi hollarda uylarni sotib olishda narx chegirmalaridan foydalanishlari mumkin. Hisobotda quyidagicha taʼkidlanadi: «Ipoteka stavkalari yuqori boʻlishiga qaramay, Dubay hali ham uzoq muddatli ijara narxining yuqoriligi hisobga olingan holda, uylarga egalik nisbatan jozibador boʻlib qoladigan kam sonli bozorlardan biridir».

Shveytsariya banki qoʻshimcha qilib, Dubayning strategik joylashuvi va xalqaro biznes markazi statusi kabi «struktural afzalliklari» «beqiyos saqlanib qolmoqda» va geosiyosiy vaziyatning yaxshilanishi bozor kayfiyati va narxlar kutishlarini tez tiklashga yordam berishi ehtimoli bor.

Xizmat yoki obunani bekor qilgandan soʻng kompaniya bank kartadan pul yechib olishda davom etsa, nima qilish kerakligi savoli tugʻiladi. BAA qonunchiligiga koʻra, isteʼmolchi kelishilgan tartib va shartlarga muvofiq obunani bekor qilganidan soʻng, obuna bekor qilish haqidagi bildirishnomada koʻrsatilgan sanadan boshlab toʻxtashi kerak.

Biroq, bu bekor qilish ogohlantirish muddati, minimal majburiyat muddati yoki isteʼmolchi va xizmat koʻrsatuvchisi oʻrtasida kelishilgan boshqa shartlar mavjudligiga bogʻliq boʻlishi mumkin.

Agar obuna toʻgʻri bekor qilingan boʻlsa va isteʼmolchi avtomatik yangilanish yoki keyingi toʻlovlar uchun rozilik bermagan boʻlsa, bekor qilish sanasidan keyin amalga oshirilgan har qanday yechib olishlar bahsli qilinishi mumkin, chunki bu toʻlovlar uchun shartnoma asoslari tugagan.

Fuqarolik kodeksini belgilovchi 2025 yilgi № (25) qonunning Federal farmoni 237-moddasi shuni taʼkidlaydiki, agar shartnoma bekor qilinadigan yoki tugasa, tomonlar shartnoma tuzilishidan oldingi holatga qaytishi kerak. Agar bu imkonsiz boʻlsa, kompensatsiya toʻlanishi kerak.

Shunday qilib, agar isteʼmolchi obunani qonuniy ravishda bekor qilgan boʻlsa va keyin unga bunday yechib olishlar uchun shartnomaviy asoslar boʻlmagan holda toʻlov yigʻilishi davom etsa, isteʼmolchi xizmat koʻrsatuvchidan yechib olishni bekor qilish va haqiqiy bekor qilish sanasidan keyin yigʻilgan summani qaytarishni talab qilish huquqiga ega.

Isteʼmolchiga avvalo ushbu masalani xizmat koʻrsatuvchi bilan bevosita muhokama qilish tavsiya etiladi, bekor qilish tasdiqoti, tegishli muloqot va toʻlovlar yozuvlari kabi bekor qilish dalillarini taqdim etish orqali. Agar yechib olish debet yoki kredit karta orqali amalga oshirilgan boʻlsa, isteʼmolchi ushbu kartani bergan tegishli bank yoki moliyaviy muassasaga karta bahslashish uchun belgilangan tartiblarga amal qilgan holda nizolarni ariza berishi mumkin.

Yuqoridagilarga muvofiq, xizmat koʻrsatuvchi isteʼmolchidan bekor qilishdan soʻng mablagʻlarni yechib olishi mumkin boʻlgan muddatni aniqlaydigan aniq qoida yoʻq; bu kelishilgan shartlarga bogʻliq. Muhim jihati shundaki, obuna toʻgʻri bekor qilinganmi va keyingi yechib olishni qandaydir shartnomaviy qoida nazarda tutadimi. Bunday shartnomaviy asos boʻlmasa, isteʼmolchi yechib olishlarni bekor qilish va samarali bekor qilish sanasidan keyin yigʻilgan summalarni qaytarishni talab qilishi mumkin.