Mehnatsevar ravishda uy-joy sotib olgan oilaga qonunchilikdagi boʻshliqlar sababli chiqarib tashlash tahdidi bor. Toshkentning 38 yoshli aholisi Anton Goryaev va uning ikki farzandi bilan turmush oʻrtogʻi bu muammoni namuna sifatida koʻrsatadi: ular oʻtgan yili sotib olgan kvartiradan birdaniga qonuniy sotib olingan mulkga taqiqlanganligi va chet elda yashovchi merosxoʻr paydo boʻlishi natijasida mahrum boʻlishlari mumkin.
Bu vaziyat noyit emas. Daryo nashri avval Furqat Nurmuhammedovning Toshkent markazidagi kvartirani sotib olgan shunga oʻxshash holatini yoritgan edi. Tez orada Rossiyadagi merosxoʻr nomidan harakat qiluvchi realtor paydo boʻldi va sud ushbu merosxoʻrning u yashash joyiga haqqini tanidi. Anton Goryaev ham birinchi marta oʻz muammosi haqida Daryo nashriga maʼlumot berdi.
Bundagiga oʻxshash ishlar holatlari puxta rejalashtirilgan sxemalar mavjudligini koʻrsatishi mumkin. Natijada, mol-mulkni qatʼiy huquqiy tartiblarga muvofiq sotib olgan fuqarolar sud tomonidan unga haqi yoʻq deb hisoblanishi va uy-joylarsiz qolishi mumkin. Oʻz hikoyasini baham koʻrishga qaror qilgan Anton Goryaev davlat tomonidan uning va boshqa zarar koʻrgan fuqarolarning huquqlarini himoya qilishga umid bildiradi. «Gazeta» tasdiqlovchi hujjatlar va videoyozuvlarni oʻrganganidan soʻng uning hikoyasini chop etdi.
Anton Goryaev Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi ekanligini va u uzoq vaqt davomida chet elda mehnat migrantlari sifatida ishlaganini maʼlum qildi. U kelajak xotiniga ham chet elda tanishgan va uni Oʻzbekistonga koʻchib kelishga ishontirgan, ular sakkiz yildan beri birga yashashmoqda va nikoh tuzishgan. Juftaning ikkita yoshli farzandi bor.
Oilaviy sabablar tufayli oʻz uy-joyiga keskin ehtiyoj tugʻildi. OLX saytida uzoq qidirishdan soʻng, 2025-yil iyul oyining boshida mos variantni topdi. Yakshanba kuni u eʼlon joylashtirgan odam bilan bogʻlanib, dushanba kuni, yaʼni 7-iyulda koʻrishga kelishdi. Ertalab ishga borishdan oldin u kvartirani koʻrib chiqdi, u yerda uningni Sergey ismli realtor kutib olgan.
Kvartira Dagestanskaya koʻchasida (hozirgi Muhammad Yusuf nomi bilan) metro stantsiyasi «Gorky» («Buyuk ipak yoʻli») yaqinida joylashgan edi. U butunlay taʼmirlashni talab qiladigan juda yomon holatda edi. 56 ming dollar narxi bozordagi narxdan biroz yuqori edi va Sergey uni pasaytirishdan bosh tortdi. Goryaev ayoliga maslahatlashgandan soʻng, hayotiy sharoitlar shoshilinch qarorlarni talab qilgani uchun sotib olishga qaror qilishganini maʼlum qildi. Sotib olish uchun ularda mablagʻ yetarli emas edi, shuning uchun Anton Goryaev otasidan meros qolgan kvartirasini, oʻzining yagona uy-joyini sotdi va oz miqdorda qarz olishni rejalashtirdi.
Ular depozit kiritishdan oldin barcha hujjatlarni diqqat bilan tekshirishga qaror qilishdi. Realtor hujjatlar tartibda ekanligini maʼlum qildi. Tushlik tanaffusida Goryaev Sergey bilan kvartirada uchrashdi. Kvartira merosiy ekanligi va kadastr Zlatoslava nomiga rasmiylashtirilganligi aniqlandi. Meros huquqiga oid notarial tasdiqlangan hujjat mavjud boʻlib, unda tekshiriladigan QR-kod bor edi. Realtor egalik egasi 2022-yilda vafot etganini, merosxoʻr esa Rossiyada yashovchi xorijiy fuqaro ekanligini tushuntirdi.
Goryaev 2022-yilda bir guruh shaxslar egalik egasining oʻlimi haqidagi yolgʻon hujjatlardan foydalanganini, ammo kvartirani sotishga ularga vaqt yetmaganini aniqlashtirdi. Ushbu guruh keyinchalik hibsga olingan. Sergey Zlatoslavaning kvartiraga haqqini tasdiqlovchi 2025-yilgi sud qarorini taqdim etdi va notarius unga tegishli guvohnoma berdi.
Goryaev kvartira sud va notarius tomonidan tekshirilganligi sababli barcha mumkin boʻlgan xatarlar oʻtib ketgan deb hisobladi. Ular garov toʻlash toʻgʻrisida kelishib oldilar. Goryaevning sharti notarius orqali merosxoʻr bilan video qoʻngʻiroq oʻtkazish, hujjatlarning haqiqiyligiga, uning shaxsiga va Sergeyga berilgan vakolatnoma haqida xabardorligiga amin boʻlish edi. Sergey rozi boʻldi.
Goryaev oʻz yashash joyidagi notariusga murojaat qilishni taklif qilgan boʻlsa-da, Sergey kvartira tarixini ilgari tekshirgan notariusni taklif qildi. Realtor soʻzlari Goryaev uchun ishontiruvchi tuyuldi. Realtor oʻz pasportining nusxasini tuzib, 300 dollar miqdoridagi garovni qabul qilishni tasdiqladi va kvartiraning umumiy qiymatini koʻrsatdi. Ular ikki kun ichida notarius huzurida uchrashuv belgilashdi.
7-iyul kuni Goryaev shaxsan kvartirani ziyorat qilib, qoʻshnilarni tanishdi va bolalar uchun hudud xavfsizligiga amin boʻldi. Qoʻshnilar bu yerda avval Svetlana ismli ayol yashaganini va u Rossiyada qarindoshlari borligini aytganini tasdiqladilar, bu merosxoʻrning otadan unga haqq oʻtishi haqidagi hikoyasiga mos kelardi. Hovli muhiti tinch, yashil va yopiq edi.
Goryaev koʻplab mamlakatlarda odamlar huquqiy jihatdan yetarlicha bilimli emasligini taʼkidladi, shuning uchun davlat mulk sotib olishda maʼlum bir himoya algoritmini belgilaydi. U bu tizimning ishonchli ishlayotganiga amin edi, chunki notarius hujjatlarni tekshiradi va yuklamalar yoki taqiqlar yoʻqligini kafolatlaydi.
Notarius huzuridagi uchrashuvda, tafsilotlarni muhokama qilgandan soʻng, Sergey pulni qayta hisoblash jarayonini videoga yozishni va Zlatoslavaga video qoʻngʻiroq oʻtkazishni taklif qildi. Goryaev videolinkage shartiga qatʼiy turdi, realtor esa qarshi chiqmadi. Notarius kvartirani tekshirganini va yuklamalar topilmaganini tasdiqladi, shuningdek, meros ishi doirasida berilgan har bir hujjat uchun javobgar boʻlishni oʻz zimmasiga oldi.
Barcha tekshiruvlar, shu jumladan, merosxoʻr bilan videolinkage orqali muloqot va pulni qayta hisoblashning videoyozuvidan soʻng, Goryaev realtorning taklifiga rozi boʻldi va bitimning kadastrlik qiymatini 56 ming dollardan 93 million soʻmga koʻrsatishga rozilik berdi, bu sotuvchining soliq yukini kamaytirish maqsadida merosiy kvartiralar uchun keng tarqalgan amaliyotdir.
Shartnoma imzolangandan biroz vaqt oʻtgach, Goryaev kvartirani kadastrda rasmiylashtirdi va u yerda yashashga roʻyxatdan oʻtdi, barcha davlat organlarining tasdiqlovini oldi. U taʼmirlashni boshladi, hovlida gaz sizib chiqishini bartaraf etdi. Biroq uch hafta oʻtgach, My.Gov.uz orqali kommunal xizmatlar toʻlovini amalga oshirishga urinayotganda, u kvartiraga qoʻyilgan taqiqni aniqladi. Bu taqiq Aziz tomonidan boshqa bir notarius orqali qoʻyilgan edi.
Tergov shuni koʻrsatdiki, Aziz – bu 2022-yilgi ishda ishtirok etgan shubhali obroʻaga ega realtor. Dastlab u oʻlim etgan Svetlana Kuzminaning oʻgʻli sifatida hujjatlari yolgʻonlangan holda kvartirani egallashga urinishda ishtirok etgan uchta shubhalangan shaxsdan biri edi. Keyinchalik Aziz guvoh boʻldi.
Artem aybdorlikni tan olishi va tergovga hamkorligi tufayli jamoaviy kelishuv toʻgʻrisidagi modda boʻyicha emas, balki yumshoqroq modda boʻyicha hukm qilindi. Azizning bir nechta sud hukmlari bor edi: 2017-yilda firibgarlik va sovgʻa qabul qilish aybi bilan, keyin yana firibgarlik, shuningdek, hujjatlarni yolgʻonlash va yoʻq qilish aybi bilan. Kvartirani sotib olish vaqtiga kelib, Aziz 2023-yil aprel oyidan qamoqda boʻlib, 1-iyul kuni chiqqan va Goryaev sotib olganidan 20 kun oʻtgach, 29-iyul kuni taqiq qoʻygan.
2022-yilga qaytsak, avgust oyida Artemning hujjatlari yolgʻonlangan. Dekabr oyida sud uni yolgʻon merosxoʻr deb tanidi, asl merosxoʻr esa Rossiya Federatsiyasining boshqa shahrida yashovchi Adrey edi. 2023-yil yanvar oyida Adreyning advokati taqiqni olib tashlash toʻgʻrisida daʼvo arizasi berdi va fevral oyida ijobiy qaror oldi, ammo Adrey oʻziga haqqni rasmiylashtirish uchun qadamlar qoʻymadi. Kvartira may 2025 yilgacha Artem nomi bilan qoldi, toki Zlatoslava sud qarorini qoʻlga kiritdi. Adreyga berilgan qaror roʻyxatdan oʻtmagan va kadastr rasmiylashtirilmagan. Qarorni olgan Zlatoslava notarius orqali merosni rasmiylashtirdi va kvartirani oʻz nomi bilan roʻyxatga oldi.
Azizga 2022-yildan beri sotish huquqini amalga oshirmaslik sabablari haqida savol berilganda, u 2023-yildan boshlab boshqa mamlakatda ish safarida ekanligini javob berdi. Goryaev va uning advokati GUINda maʼlumot soʻrashdi va Aziz huquqni muhofaza qiluvchi organlar tomonidan ushlangan va avvalgi ishlar boʻyicha hibsga olinganini bilib oldilar.
[ ]