UBS tadqiqotiga koʻra, Dubay dunyodagi uylarni sotib olish uchun eng arzon shaharlardan biridir. Oʻrtacha hisobga olsak, Dubay aholisi shahar markaziga yaqin joylashgan 60 kvadrat metrlik kvartirani sotib olish uchun oʻrtacha maoshda atigi besh yil ishlashi kerak boʻladi. Bu muddat 2026 yildagi UBS global real estate bubblari indeksi kiritilgan 23 ta yirik shahar orasida eng qisqa muddatlardan biri boʻldi.
Bunga qaraganda, ushbu tadqiqotda eng kam arzon boʻlgan bozor sifatida tanilgan Hongkonqda xuddi shu turdagi uyni sotib olish uchun mijozlarga oʻrtacha daromadning taxminan 15 yil kerak boʻlsa, Londonda bu muddat 11 yilni tashkil etadi. Tokio, Parij va Seul aholisi esa oʻn yildan ortiq vaqt sarflashi kerak boʻladi.
Dubay ijaraga berish narxi/sotib olish narxi nisbati boʻyicha ham eng arzon shaharlar qatorida turadi. UBS baho berishicha, u yerda kvartira uchun ijara toʻlovi butun sotib olish qiymatini faqat 16 yilda qoplashi kerak, bu Miami va San-Paulu bilan birga tadqiqotda qayd etilgan eng qisqa davrdir. Aksincha, Zuryxdagi investitsiyalarni ijara orqali qaytarish 46 yilni, Ginevadagi esa 40 yilni oladi.
Beshtadan ortiq yil davomida oʻsishdan soʻng, Dubaydagi mulk narxlari soʻnggi oylarda pasaydi, bu mahalliy bozorning yetukligini aks ettiradi. Biroq, mintaqaviy geosiyosiy nizolariga qaramay, mahalliy bozor barqarorlikni namoyish etdi. Uylar haqiqiy narxlari 2025-yil oʻrtalaridagi darajaga qaytdi, va haqiqiy ijara narxi oʻtgan yil darajasidan pastga tushdi.
Mart oyidan boshlab vaziyat biroz yumshaganiga qaramay, UBS «bubblar» paydo boʻlish xavfi «yuqori» boʻlib qolganini ogohlantiradi. Biroq, baʼzi sanoat rahbarlari Dubayning real estate bozori hali ham boshqa yirik jahon shaharlari bilan taqqoslaganda sezilarli darajada arzon ekanligini taʼkidlaydilar, bu mahalliy bubblar ehtimolini istisno qiladi.
Yillik koʻrsatkichlar shuni koʻrsatadiki, 2026-yil ikkinchi choragacha Dubaydagi uylarning haqiqiy narxlari 0,4 foizga ozgina oshdi, shu bilan birga haqiqiy ijara narxi shu davrda 4% ga pasaydi.
Global miqyosda faqat Zuryx va Tokio UBS tomonidan «yuqori» bubblar xavfi boʻlgan shaharlar sifatida tasniflandi. Miami, Dubay, Seul, Lissabon va Gineva «yuqori xavf» zonasida joylashgan. Londonga, Parijga, Nyu-Yorkka, San-Fransisko va San-Paulu uchun «past xavf» qayd etildi.
UBS eslatadiki, mavjud ijara oluvchilar narxlar oʻsish pauzasidan foydalanishlari va baʼzi hollarda uylarni sotib olishda narx chegirmalaridan foydalanishlari mumkin. Hisobotda quyidagicha taʼkidlanadi: «Ipoteka stavkalari yuqori boʻlishiga qaramay, Dubay hali ham uzoq muddatli ijara narxining yuqoriligi hisobga olingan holda, uylarga egalik nisbatan jozibador boʻlib qoladigan kam sonli bozorlardan biridir».
Shveytsariya banki qoʻshimcha qilib, Dubayning strategik joylashuvi va xalqaro biznes markazi statusi kabi «struktural afzalliklari» «beqiyos saqlanib qolmoqda» va geosiyosiy vaziyatning yaxshilanishi bozor kayfiyati va narxlar kutishlarini tez tiklashga yordam berishi ehtimoli bor.
