Janubiy Afrikadagi ijaraquilarni doimiy ijara haqi oshishi tufayli tobora kuchayib borayotgan bosim bilan duch kelmoqda va 2026-yilning ikkinchi choragida ijaraquilarning 16,9% qarzga ega edi. PayPropning eng soʻnggi Ijara Indeksi maʼlumotlariga koʻra, bunday ijaraqullar ulushining birinchi chorqobga nisbatan biroz oshgani (16,7%), ammo tarixiy minimal darajaga yaqin qolganligi qayd etildi. Qarzga ega boʻlgan ijaraqullar oylik ijara haqi oʻrtacha 73,5% miqdoridagi summani toʻlashlari kerak edi, bu oldingi chorqdagi 74,3% koʻrsatkichidan pastroqdir.
Oylik yashash ijara haqi ikkinchi chorqda rekord daraja boʻlgan R9 715 ga yetdi, bu oldingi chorqqa qaraganda R133, yil avvaliga esa 5,2% yuqori. Biroq, toʻlovlarni oʻz vaqtida amalga oshira olmaydigan ijaraqullar uchun qarzga tushish ijara beruvchining ularni shunchaki chiqarib tashlashi degani emas.
Yuqori sudning ikki yangi qarori shuni koʻrsatadiki, ijara toʻlanmasligi nihoyatda chiqarib tashlashga olib kelishi mumkin, ammo ijara beruvchilar insonni uydan chiqarishdan oldin belgilangan tartibga rioya qilishlari shart. Agar uy egasi uyda olti oydan ortiq yashasa, amaldagi qonunchilik sudga tegishli holatlarni hisobga olishni bevosita majbur qiladi.
Qarzning ortishi
Oʻtgan hafta chiqarilgan qarorda KwaZulu-Natal Yuqori sudi Durban shahridagi uyda ijara toʻlamasdan 12 yildan ortiq yashagan ijaraqullarni tark etishi kerak deb qaror qildi. Strydom N.O va Boshqalar vs Phili va Boshqalar ishidagi nizo 2014-yilda ijara shartnomasini bekor qilishning muvaffaqiyatsiz urinishidan keyin boshlangan edi.
2019-yilda Yuqori sud ijara beruvchi shartnomani bekor qilishning noqonuniy ekanligini aniqladi, chunki ijara beruvchi shartnomani bekor qilishdan oldin ijaraquilarga buzilishni bartaraf etish uchun yetarli ogohlantirish bermagan. Ijaraqullar uyda qolishdi va ijara toʻlashni davom ettirishdi. 2025-yilda ijara beruvchilar yana buzilish haqida xabar berib, muammoni hal qilish uchun bir oy va keyin ijaraqullarga chiqib ketish uchun yana bir oy berishdi. Bu safar sud shartnomani bekor qilishni qonuniy deb topdi. Sud ijaraqullar toʻlamasdan uyda qolishlari uchun hech qanday amalga oshiriladigan huquqiy dalil taqdim etmaganini taʼkidlab, ularni 2026-yil 15-sungergacha ketishga majburladi. Toʻlamaslik ijara shartnomasining bekor qilinishiga va nihoyatda chiqarib tashlash boʻyicha sud buyrugʻiga olib kelishi mumkin.
Oʻn ikki yil oʻtgach
Johannesburgdagi 2026-yil 23-iyulda hal etilgan ish ham ijaraqul qarzga tushganidan soʻng oʻxshash natijaga erishdi. RED R7 (Pty) Ltd vs Seroka va Boshqalar ishida Gauteng Yuqori sudi ijaraqul joylashganidan biroz vaqt oʻtgach kechikish qilganini koʻrib chiqdi. Keyin talablar va shartnomani bekor qilish haqida ogohlantirishlar keldi va nihoyatda ijara beruvchi 2024-yil iyul oyida chiqarib tashlash toʻgʻrisida daʼvo koʻtarib borishdi.
2025-yil aprel martigacha ijara beruvchining hisobi R188 579,96 miqdoridagi qarzni koʻrsatardi, garchi ijaraqul bu summani, elektr energiyasi uchun oldindan toʻlangan xaridlardan yechimlar notoʻgʻri hisoblanganini daʼvo qilib, bahsli qilsa ham. Ish shuningdek, chiqarib tashlash boʻyicha sud ijara beruvchi va ijaraqul oʻrtasidagi barcha moliyaviy nizolarni hal qilish majburiyati yoʻqligini koʻrsatdi, ijaraqul uyda qolishi mumkinmi degan masalani hal qilishdan oldin. Sud qarzning aniq miqdori boʻyicha qaror qilmadi, ijara beruvchi qarzni alohida yigʻishini, ijaraqul esa ushbu jarayonlar doirasida elektr energiyasi uchun oldindan toʻlangan xaridlardan yechimlar masalasini koʻtarishini taʼkidladi.
Qonunning qoʻllanilishi
Yashash joylaridan chiqarib tashlash qonuni – Yerdan noqonuniy chiqarib tashlash va noqonuniy band boʻlishni oldini olish toʻgʻrisidagi qonun (Prevention of Illegal Eviction from and Unlawful Occupation of Land Act), PIE deb tanilgan, noqonuniy band boʻlgan uy egasini chiqarib tashlashdan oldin sud qarori talab qiladi. Konstitutsion sud bu qonunchilik tamoyillarini ikki oʻn yildan ortiq vaqt oldin Port Elizabeth Municipality vs Various Occupiers ishida koʻrib chiqqan. Sud PIE sudlarni mulk egaligi va noqonuniy band boʻlishni aniqlashdan tashqari, shu holatlarda chiqarib tashlash adolatli va tengmi yoki yoʻqmi, deb koʻrib chiqishga majburlashini qaror qildi.
Agar uy egasi uyda olti oydan ortiq yashasa, PIE sudga yer yoki muqobil yashash joyini maqbul tarzda taʼminlash imkoniyatini kiritishni bevosita talab qiladi.
Yakunlanmagan ishlar
Yaqinda boʻlgan ishlar ijara beruvchilar sud jarayonini chetlab oʻtishga harakat qilsa, qiyin vaziyatga tushishi mumkinligini ham koʻrsatadi. Lukhele va Boshqalar vs Humayl Properties ishida aholi Randburgdagi uyadan chiqarib tashlandi, shu vaqtda ularga qarshi chiqarib tashlash arizasi koʻrib chiqilmoqda. Gauteng Yuqori sudi chiqarib tashlashni noqonuniy deb topdi va uy egasining mulk egaligini darhol tiklashni buyurdi. U shuningdek, sud jarayonlari davomida uy egasining mulk egaligiga aralashishni, eshiklarni almashtirish, kommunal xizmatlarni uzish, narsalarni olib ketish yoki ularni qoʻrqitishni taqiqladi.
Bu qaror aholi qarzga ega yoki qolish huquqiga ega emasligi haqidagi daʼvolar uy egasiga chiqarib tashlash boʻyicha sud qarorini chetlab oʻtish imkoniyatini bermasligini aniq koʻrsatdi.
Bolalar bilan bogʻliq masalalar
Chiqarib tashlash arizasida qarz miqdori boʻyicha nizolar unga ijara shartnomasi bekor qilingandan soʻng qolish huquqini bermadi. Uy xoʻjaligida ikkita yoshli bola bor edi va ijaraqul chiqarib tashlanishi oilani uy-joylarsiz qoldirishi mumkinligini daʼvo qildi. Sud bolalarning mavjudligi chiqarib tashlash buyrugʻining tuzilishini aniqlashda muhim omil ekanligini taʼkidladi, ammo bu chiqarib tashlash buyrugʻi berilishiga toʻsqinlik qilmadi. Ijara beruvchi Serokaʼning qora roʻyxatdan vaqtincha ikki oyga cheklanishiga rozi boʻldi, bu unga muqobil yashash joyini topishga yordam berdi. Nihoyatda, sud uy xoʻjaligiga ijara beruvchining soʻragan 30 kun oʻrniga 2026-yil 21-sungergacha chiqib ketish uchun vaqt berdi. Ushbu ikki ish ijara beruvchining ijara toʻlanmasligidan toʻgʻridan-toʻgʻri ijaraquilarni jismonan chiqarib tashlashga oʻtishi mumkin emasligini koʻrsatadi.
PIE uy egasi va shahar hokimiyatining tinglashdan kamida 14 kun oldin sud jarayonlari haqida yozma va samarali ogohlantirishni talab qiladi.
Ruxsatsiz harakatlar
Ijaraquilarni ketishni talab qilish ham PIEga rioya qilish uchun yetarli emas. 2026-yil 12-iyun oyida hal etilgan Dikgwathle vs Phetheni ishida Shimoliy Vest Yuqori sudi xususiy chiqib ketish haqidagi ogohlantirish qonunchilik talab qiladigan sud tomonidan tasdiqlangan ogohlantirish emasligini aniqlab, chiqarib tashlashni bekor qildi. PIE uy egasi va shahar hokimiyatining tinglashdan kamida 14 kun oldin sud jarayonlari haqida yozma va samarali ogohlantirishni talab qiladi.
Boshqa narsalar bilan birga, ogohlantirishda jarayonlar qachon va qayerda oʻtkazilishi, taxminiy chiqarib tashlash asoslari bayon etilishi va uy egalariga sudga murojaat qilish va oʻz ishlarini himoya qilish huquqi hamda zarurat boʻlsa, huquqiy yordam soʻrash haqida maʼlumot berilishi kerak. Sud bu talablar bajarilmaganligini aniqladi va chiqarib tashlash buyrugʻini bekor qildi.
Yoʻl ochish yoʻq
Chiqarib tashlashni tartibga soluvchi qoidalar ham oʻzgarishi mumkin. Kabinet 2026-yil 25-martdagi yigʻilishida Yerdan noqonuniy chiqarib tashlash va noqonuniy band boʻlishni oldini olish toʻgʻrisidagi qonunga oʻzgartirishlar loyihasini jamoatchilik muhokamasiga qoʻyishni tasdiqladi. Taklif etilayotgan oʻzgarishlar yerga noqonuniy kirib kelish va uy egalarining huquqlarini himoya qilish muammolarini hal qilishga qaratilgan, shu bilan birga sezoqsiz chiqarib tashlashdan himoya qilishni saqlab qoladi. Ular shuningdek, sudning chiqarib tashlash arizalariga qaror qabul qilishda hisobga olishi kerak boʻlgan masalalar va muqobil yashash joylari haqidagi qoidalarda oʻzgartirishlar taklif qiladi.
Ijara toʻlashda qiynalayotgan ijaraqullar uchun, yaqinda chiqqan sud qarorlari qarz mavjudligi va chiqarib tashlash jarayoni oʻrtasidagi farqni ajratib koʻrsatadi. Toʻlamaslik ijara shartnomasining bekor qilinishiga va nihoyatda chiqarib tashlash boʻyicha sud buyrugʻiga olib kelishi mumkin. Ammo bu jarayon yakunlanmaguncha va chiqarib tashlash buyrugʻi berilmaguncha, ijara beruvchi oʻz xohishiga koʻra harakat qila olmaydi.