Hindistonning uy-joy bozorida soʻnggi yillarda kengroq yashash joylariga boʻlgan talab ortib bormoqda. 2 BHK va 3 BHK turidagi kvartiralar mashhur boʻlib qolmoqda, shu bilan birga yangi loyihalardagi 1 BHK ulush asta-sekin kamayib bormoqda. 1 BHK kvartiralar Hindiston shaharlarida yoʻqolib ketyaptimi degan savol tugʻilmoqda, ammo maʼlumotlar vaziyat yanada murakkabroq ekanligini koʻrsatadi.
1 BHK ga boʻlgan talab mavjud boʻlsa-da, baʼzi bozorlarda uning taklifi talab darajasiga mos kelmaydi. Magicbricksning PropIndex hisobotiga koʻra, 2026-yil aprel-iyun oraligʻida 1 BHK umumiy xaridor talabining 13% ni tashkil etgan, ammo mavjud uy-joy zaxirasining faqat 5% ni tashkil etgan. Bu shuni anglatadiki, bozorda mavjud boʻlgan bunday uylar soni 1 BHK izlayotgan xaridorlar sonidan sezilarli darajada kamroq.
Bunga qaraganda, 2 BHK ga boʻlgan talab 42% ni tashkil etgan, shu bilan birga mavjud zaxira ulushi 32% ga yetgan. 3 BHK ga boʻlgan talab esa 37% ga yetgan, ammo bu turdagi uy-joylar umumiy zaxiraning 46% ni tashkil etgan, bu esa katta kvartiralarning taklifi talabdan ortiq ekanligini koʻrsatadi.
Bu statistik maʼlumotlar 1 BHK bozorining yoʻqolayotganini emas, balki yangi qurilishdagi uning mavjudligi nisbatan past ekanligini koʻrsatadi.
ANAROCK isteʼmolchi kayfiyati soʻrovnomasi boʻyicha 2026-yilning birinchi yarim yili natijalariga koʻra, kattaroq yashash maydonlarini tanlash tendensiyasi kuzatilmoqda. 2026-yil yanvar-iyun oylarida 14 ta shahardagi 8320 kishi orasida oʻtkazilgan tadqiqotda, respondentlarning 48% 3 BHK ni, 38% esa 2 BHK ni tanlagan. 1 BHK ni afzal koʻrgan xaridorlarning ulushi atigi taxminan 9% ni tashkil etgan.
Bunday afzalliklar sabablari ishdan uyda ishlash zarurati, bolalar uchun alohida joyga ehtiyoj, ota-onalar uchun qoʻshimcha xona mavjudligi va kelajakdagi ehtiyojlarni rejalashtirishni oʻz ichiga oladi. Shunday qilib, xaridorlar yashash joyini nafaqat joriy ehtiyojlarga, balki uzoq muddatli foydalanishni ham hisobga olgan holda tanlaydilar.
Quruvchi uchun kvartira hajmini kamaytirish butun loyihaning proporsional ravishda arzonlashishiga olib kelmaydi. Yer narxi oʻzgarmaydi, shuningdek, loyiha uchun ruxsatnoma olish, liftlar, jihozlar va umumiy hududlar qurilishi kerak. Shu bilan birga, katta kvartira yuqori narxda sotilishi mumkin, bu esa quruvchiga har bir birlikdan katta foyda keltiradi va butun loyihaning potentsial daromadchanligini oshiradi.
Rise Infrastructures vitse-prezident Sumit Choudhary quyidagidek taʼkidlaydi: «Katta uy quruvchiga katta chek beradi, bu loyihadan kuchli daromad olish ehtimolini oshiradi. Yer, ruxsatnomalar, jihozlar va umumiy hududlar uchun xarajatlar turli oʻlchamdagi kvartiralar uchun deyarli bir xil qoladi».
Katta kvartiralarni qurishning yana bir afzalligi – ular bozorida barqaror talabga ega boʻlishidir. Chunki koʻpgina shaharlarda xaridorlar 2 BHK va 3 BHK ni afzal koʻrishadi, bunday loyihalar tezroq sotilishi mumkin. Agrashil Infra bosh ijrochi direktori Preksha Singh taʼkidlaydi: «Koʻplab bozorlarda 2 BHK va 3 BHK uylarga kuchli talab mavjud, bu tezkor sotuvlarni taʼminlaydi. Butun loyiha iqtisodiyotini koʻrib chiqsangiz, kattaroq kvartiralar quruvchilar uchun yanada jozibador variant hisoblanadi».
Shunday qilib, quruvchilar uchun katta konfiguratsiyalarni tanlash faqat narx bilan emas, balki yuqori narx, yaxshiroq potentsial foyda va barqaror talab bilan ham belgilanadi.
Faqat umumiy hindiston maʼlumotlariga tayanib 1 BHK ga boʻlgan talabning yoʻqolayotganligi haqida xulosa qilish mumkin emas, chunki xaridorlarning afzalliklari shahardan shaharga keskin farq qiladi. ANAROCK soʻrovnomasiga koʻra, Buyuk Mumbai (MMR) mintaqasida 1 BHK ga boʻlgan talab 18%, Puneʼda 10%, Bangalorda esa 9% ni tashkil etgan.
Boshqa tomondan, Ahmadabad, Haydarabad, Chennai va Delhi-NCR kabi bozorlarda xaridorlarning 50% dan ortigʻi 3 BHK ni afzal koʻrgan. Bu 1 BHK bozori hali ham ixcham va nisbatan arzon yashash joyi kerak boʻlgan shaharlar va tumanlarda muhim ekanligini koʻrsatadi.
MMR da 1 BHK ga nisbatan yuqori talab mavjud boʻlgan holatda, kichik kvartiralarning taklifi ham kuzatilmoqda. ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, 2025 yilda Maharashtrada ishga tushirilgan 42 643 ta uy-joydan studiya, 1 BHK va 2 BHK ning birgalikdagi ulushi taxminan 60% ni tashkil etgan. Bu trend mamlakat boʻylab bir xil emasligini koʻrsatadi; baʼzi shaharlarda katta uylarga boʻlgan talab oʻsib borayotgan boʻlsa, Mumbai kabi qimmat bozorlarda ixcham yashash joyiga ehtiyoj saqlanib qolmoqda.
Uy-joyni birinchi marta sotib olayotgan xaridorlar uchun 1 BHK hali ham muhim variant boʻlib qolishi mumkin, bu ularga dastlabki investitsiyalarni va oylik toʻlovlarni cheklash imkonini beradi, ayniqsa yer va uy-joy narxlari yuqori boʻlgan mintaqalarda. Biroq, narxlar oshib borayotgan xaridorlar orasida baʼzilari kichik yashash joyini sotib olish oʻrniga boshqa variantlarni koʻrib chiqmoqda.