Janubiy Afrikadagi ijaraquilarning doimiy ijaraga narx oshishi tufayli tobora koʻproq bosim ostida qolmoqda, shu bilan birga 2026-yilning ikkinchi choragida 16,9% ijaraqullar qarzdorlikka ega edi. PayPropning eng soʻnggi Ijaraviy Indeksi maʼlumotlariga koʻra, bunday ijaraqullarning ulushi birinchi choraqdagi (16,7%) ga nisbatan biroz oshgan boʻlsa-da, tarixiy minimal darajalarga yaqin qolmoqda. Qarzdorlikka ega ijaraqullar oʻrtacha oy ijarasining 73,5% qarzini toʻlashlari kerak edi, bu oldingi chorqdagi 74,3% koʻrsatkichidan pastroq.
Oʻrtacha yashash ijarasi ikkinchi choraqda rekord daraja boʻlgan R9,715 ga yetdi, bu oldingi chorqqa qaraganda R133, bir yil avvaliga esa 5,2% yuqori. Biroq, hisob-kitoblarni toʻlay olmaydigan ijaraqullar uchun qarzga tushish ijara beruvchining ularni shunchaki chiqarib tashlashi degani emas. Yuqori sudning ikki yangi qarori shuni koʻrsatadiki, ijarani toʻlamaslik nihoyatda chiqarib tashlashga olib kelishi mumkin, ammo ijara beruvchilar insonni uydan chiqarishdan oldin qonunda belgilangan tartibga rioya qilishlari shart.
Qarzlar oʻsishi
Oʻtgan hafta chiqarilgan qarorda KwaZulu-Natal Yuqori sudi Durban shahridagi uy-joydan 12 yildan ortiq vaqt davomida ijara toʻlamagan ijaraqullarni tark etishga majbur qildi. Strydom N.O va Boshqalar vs Phili va Boshqalar boʻyicha nizoli ish 2014-yilda ijara shartnomasini bekor qilishning muvaffaqiyatsiz urinishidan keyin boshlangan edi. 2019-yilda Yuqori sud ijara beruvchi ijaraqullarga shartnomani bekor qilishdan oldin buzilishni bartaraf etish uchun yetarli ogohlantirish bermaganligi sababli bekor qilish noqonuniy ekanligini qaror qildi.
Ijaraqullar xonada yashishda davom etishdi va ijarani toʻlamadilar. 2025-yilda ijara beruvchilar yana buzilish haqida ogohlantirish berib, muammoni hal qilish uchun bir oy va keyin ijaraqullarga chiqib ketish uchun yana bir oy berishdi. Bu safar sud shartnomaning bekor qilinishini qonuniy deb topdi. Sud ijaraqullar toʻlamasdan mulkda qolishlari uchun hech qanday amalga oshiriladigan huquqiy dalil taqdim etmaganligini taʼkidlab, ularni 2026-yil 15-sentabrgacha chiqib ketishga majburladi.
Oʻn ikki yildan keyin
2026-yil 23-iyulda Johannesburgda koʻrib chiqilgan ish ijaraqulning toʻlovni kechiktirishi natijasida oʻxshash natijaga erishdi. RED R7 (Pty) Ltd vs Seroka va Boshqalar ishida Gauteng sudi ijaraqulning joylashganidan biroz vaqt oʻtgach toʻlovni kechiktirganini koʻrib chiqdi. Talablar qoʻyilishi va shartnomani bekor qilish haqida ogohlantirishlar berilgandan soʻng, ijara beruvchi nihoyatda 2024-yil iyul oyida chiqarib tashlash jarayonini boshladi.
2025-yil aprel martigacha ijara beruvchining hisobi R188,579.96 miqdoridagi qarzni koʻrsatardi, garchi ijaraqul bu summani, elektr energiyasi uchun oldindan toʻlangan xaridlardan qisqib tashlangan mablagʻlar notoʻgʻri hisobga olinganligini daʼvo qilib, bahslashayotgan boʻlsa ham. Ushbu ish shuningdek, chiqarib tashlash boʻyicha sudning ijara beruvchi va ijaraqullar oʻrtasidagi barcha moliyaviy nizolarni hal qilish shart emasligini namoyish etdi, toki ijaraqul mulkda qolishi mumkinmi yoki yoʻqmi, shuni hal qilmasdan. Sud qarzning aniq miqdori haqida xulosa bermadi, ijara beruvchi qarzni alohida toʻlashni talab qila olishini, ijaraqul esa ushbu nizolarda elektr energiyasi uchun oldindan toʻlangan xaridlardan qisqib tashlangan mablagʻlar masalasini koʻtarib borishi mumkinligini bildirdi.
Qonunchilikka kirish
Yashash joylarini chiqarib tashlash qonuni, yaʼni Yerdan noqonuniy chiqarib tashlash va noqonuniy egallashni oldini olish toʻgʻrisidagi Qonun (Prevention of Illegal Eviction from and Unlawful Occupation of Land Act), PIE deb tanilgan, noqonuniy egallovchi aholi chiqarib tashlanishidan oldin sud qarori talab qiladi. Konstitutsion sud bu qonunchilik tamoyillarini ikki oʻn yildan ortiq vaqt oldin Port Elizabeth Municipality vs Various Occupiers ishida koʻrib chiqqan. Sud PIE sudlarni faqat mulk egaligi va noqonuniy egallashni aniqlashdan tashqari, chiqarib tashlash maʼqul va tengmi yoki yoʻqmi, shuni koʻrib chiqishga majbur qiladi deb belgiladi.
Agar aholi mulkda olti oydan ortiq vaqt yashasa, PIE sudga tegishli holatlarni, jumladan, yer yoki muqobil yashash joyini maqbul tarzda taqdim etish imkoniyatini hisobga olishni bevosita talab qiladi.
Oʻzgarishlarni kutish
Yaqinda boʻlgan ishlar ijara beruvchilar ham sud jarayonini chetlab oʻtishga harakat qilsa, qiyin vaziyatga tushishi mumkinligini koʻrsatmoqda. Lukhele va Boshqalar vs Humayl Properties ishida aholi Randburgdagi mulkdan chiqarib tashlangan, ular against chiqarib tashlash arizasi koʻrib chiqilayotgan paytda. Gauteng sudi chiqarib tashlashni noqonuniy deb topdi va mulk egaligini darhol tiklashni buyurdi. Bundan tashqari, sud mulk egalariga sud jarayonlari davomida aholining egaligiga kirishni eshiklarni almashtirish, kommunal xizmatlarni uzish, mulkni egallash yoki ularni qoʻrqitish orqali aralashmaslikni taqiqladi.
Bu qaror aholining puli bor yoki qolish huquqi yoʻq degan bayonotlar mulk egasiga sud qarorini chetlab oʻtish huquqini bermasligini aniq koʻrsatdi. Shuningdek, ijaraqulni ketishga majburlash PIEga rioya qilish uchun yetarli emasligi aniqlandi. 2026-yil 12-iyun oyida chiqarilgan Dikgwathle vs Phetheni ishida Shimoliy-Gʻarb Yuqori sudi shaxsiy chiqish haqidagi ogohlantirish qonun talab qiladigan sud tomonidan tasdiqlangan ogohlantirish emasligini aniqlab, chiqarib tashlashni bekor qildi.
PIE aholi va shahar hokimiyati sud majlisidan kamida 14 kun oldin yozma va samarali ogohlantirishni olishni talab qiladi. Boshqa narsalar orasida, ogohlantirish majlisning vaqti va joyini koʻrsatishi, taxminiy chiqarib tashlash asoslarini bayon etishi va aholiga sudga murojaat qilish va oʻz ishini himoya qilish huquqi hamda zarurat tugʻilganda huquqiy yordam soʻrash haqida maʼlumot berishi kerak. Sud bu talablar bajarilmaganligini aniqladi va chiqarib tashlash qarorini bekor qildi.
Chiqarishni tartibga soluvchi qoidalar ham oʻzgarishi mumkin. Kabinet 2026-yil 25-martdagi yigʻilishida Yerdan noqonuniy chiqarib tashlash va noqonuniy egallashni oldini olish toʻgʻrisidagi Qonunga oʻzgartirishlar loyihasini jamoatchilik muhokamasiga qoʻyishni tasdiqladi. Taklif etilayotgan oʻzgarishlar yerga noqonuniy kirib kelish va uy egalarining huquqlarini himoya qilish muammolarini hal qilishga qaratilgan, shu bilan birga sezoqsiz chiqarib tashlashdan himoyani saqlab qoladi. Ular shuningdek, sud chiqarib tashlash toʻgʻrisidagi qarorlarni qabul qilishda hisobga olishi kerak boʻlgan masalalarga va muqobil yashash joylari bilan bogʻliq bandikalar oʻzgarishlarini nazarda tutadi.
Ijarani toʻlashda qiynalayotgan ijaraqullar uchun, yaqinda boʻlgan sud qarorlari qarz mavjudligi va chiqarib tashlash jarayoni oʻrtasidagi farqni ajratib koʻrsatmoqda. Toʻlamaslik shartnomaning bekor qilinishiga va nihoyatda chiqarib tashlash boʻyicha sud buyrugʻiga olib kelishi mumkin. Biroq, bu jarayon yakunlanmaguncha va chiqarib tashlash qarori qabul qilinmaguncha ijara beruvchi mustaqil harakat qila olmaydi.