Yashash loyihasi eʼlon qilingan topshirish sanasiga yetib bora olmasa, quruvchi qoʻshimcha vaqt soʻrovi bilan murojaat qiladi va tartibga soluvchi buni tasdiqlaydi. Bu jarayonning oʻzi gʻayritabiiy narsa emas, chunki qurilish koʻplab sabablarga koʻra kechikishi mumkin, ularning baʼzilari quruvchining nazoratidan tashqarida boʻladi. Baʼzan loyiha xaridorlarga uy-joy berish uchun faqat bir necha oy talab qiladi. Biroq, murakkablik u yuzaga keladiki, kutish cheksiz muddatlarni qayta belgilash zanjiriga aylanadi.
Koʻpincha raqamlar aldashi mumkin. Pune shahridagi Indraprasthanagari Phase 1 loyihasini misol sifatida olamiz. MahaRERA ga kiritilgan bir uzaytirish arizasida loyiha 98% tayyorligi haqida maʼlumot berilgan. Ikkinchi arizada foiz 95% gacha tushgan, keyin esa yana 98% ga yetgan. Shu bilan birga, topshirish muddati 2022-yil dekabridan 2023-yil mayiga, keyin esa 2024-yil iyuniga oʻzgartirilgan. 2023-yil yanvar oyi boʻlgan muhandis sertifikati loyiha qiymatini 16,62 crore rupiya deb baholagan, bu yerda hali 1,66 crore rupiya sarflanishi kerak edi. Oʻsha davr uchun arxitektor sertifikati A binoda yakuniy bezak va xizmatlar ishlari 80%, B va C binolarida esa 90% bajarilganligini koʻrsatgan; shu koʻrsatkichlar bir yil oʻtgach ham, loyiha 94% tayyor deb baholanganda paydo boʻlgan. Keyingi buyruq ikki yildan ortiqroq qurilish holati maʼlumotlaridan foydalanib, ishlar 76% darajasida yakunlanganligiga ishora qildi.
2020-yilda 97% tayyor boʻlgan loyiha
Mumbai, Borivali shahridagi Gajanan Plaza 'deyarli tayyor' holati va haqiqiy topshirish oʻrtasidagi oraligʻning qanchalik uzoq boʻlishi mumkinligini namoyish etadi. 2020-yil yanvar oyida promyuter MahaRERA ga obʼektda loyihaning 97% yakunlanganini maʼlum qilgan. Shu bilan birga, baʼzi xaridorlarga uy-joyni 2012-yildan beri topshirish vaʼda qilingan.
Asosiy muammolar
Kengaytirishlar tizimning katta qismini tashkil etadi
MahaRERA ning yillik hisobotlari tartibga soluvchining qaysi hajmdagi ishni kengaytirishlarga ajratayotganini koʻrsatadi. 2025-26 yillarda tartibga soluvchi 4204 ta yangi roʻyxatdan oʻtish, 2488 ta tuzatish va 3687 ta muddatni uzaytirishni qayd etdi. Bu yangi roʻyxatdan oʻtishlarning har 100 tasi uchun deyarli 88 ta uzaytirishni tashkil etadi. Uzaytirishlar ushbu uchta toifadan 35,5% ni tashkil etdi. Bu yangi loyihalarning 88% kechikgan degani emas, chunki 2025-26 yillarda berilgan uzaytirish uzoq vaqtdan oldin roʻyxatdan oʻtgan loyihaga tegishli boʻlishi mumkin.
100% hali topshirish degani emas
TOI tomonidan oʻrganilgan 110 ta loyihadan kamida 12 ta holat aniqlangan, bunda promyuterning arizasida loyiha yoki umumiy qurilish kamida 95% yakunlangan deb tasvirlangan, ammo qoʻshimcha vaqt soʻralgan. Kamida beshta loyiha 100% yakunlanganligini bevosita eʼlon qilgan. Toʻrtta yoki undan ortiq loyiha bir marta 95% va undan yuqori darajada yakunlanganligini eʼlon qilgan.
Yana bir muddat kerak boʻlganda nima sodir boʻladi?
TOI MahaRERA tomonidan 2025-yilda 7(3) boʻlimiga muvofiq rasmiylashtirilgan 10 ta qarorni ham tahlil qildi. Ushbu boʻlim organga loyiha roʻyxatini bekor qilish oʻrniga, maʼlum shartlar bajarilishi sharti bilan ishni davom ettirishga ruxsat berish imkonini beradi. Qayd etilgan barcha 10 ta holatda promyuter MahaRERA protsedurasi talab qilgan barcha egalarning 51% roziligini ololmadi. Shunga qaramay, barcha hollarda qoʻshimcha vaqt berildi. Bu oʻzi buzilish emas. Biroq, barcha bu qarorlarda argumentatsiya asosan bir xil: davom etishdan bosh tortilishi loyihani toʻxtatishi va xaridorlarga zarar yetkazishi mumkin, shuning uchun 'qulaylik muvozanati' talablarni bajarish sharti bilan davom etishga ruxsat berish tomoniga egiladi.
Qonun bir nechta yoʻlni koʻrsatadi
Bino mulk (tartibga solish va rivojlantirish) toʻgʻrisidagi qonun 2016-yilda qabul qilingan va sotib oluvchilarda kechikishlardan himoya qilish vositalari kam boʻlgan sektorni tartibga solish uchun qonunchilik bazasini yaratish talablari yillar davomida amalga oshirilgandan soʻng 2017-yil 1-may kuni toʻliq kuchga kirdi. Bu mahalliy darajada boshqariladigan markaziy qonun: har bir shtat va hudud oʻz qoidalarini ishlab chiqadi va oʻz organlarini tayinlaydi. 2017-yilda faoliyat yuritishni boshlagan MahaRERA eng eski va eng yuklangan tashkilotlardan biridir.
Kerakli maʼlumotlar bazasi
Rasmiy baholar ham yuqori darajadagi uy-joy stressini koʻrsatadi. Hukumat tomonidan tayinlangan va Amitabh Kant boshchiligidagi komissiya Hindiston banklari assotsiatsiyasining baholariga murojaat qildi, ular eskirgan muzlatilgan loyihalar bilan bogʻliq taxminan 4,12 lakh birlik stress holatidagi uy-joy miqdorini, bu esa 4,08 lakh crore rupiya qiymatiga teng. FPCE esa oʻz baholariga koʻra, taxminan 27,6 lakh oilani tegishli boʻlgan 12,44 lakh crore rupiyadan koʻproq miqdorni koʻrsatadi. Bu raqam har bir loyiha boʻyicha hisob-kitob emas, balki model hisob-kitobdir.
>