Ijarada turgan millionlab oilalar uchun oʻz uyini sotib olish jiddiy muammo boʻlib qolmoqda, ayniqsa yer uchastkasi yoki yetarli moliyaviy vositalar mavjud boʻlmaganda. Bunday hollarda markaz «Ota-bobaning uy-joy dasturi – Shahar 2.0» (PMAY-U 2.0) orqali turli mexanizmlarni taklif etadi.
Hukumat PMAY 2.0 doirasida taxminan 10 million shahar xoʻjaligiga ishonchli uy-joy taʼminlash maqsadini qoʻygan. Ushbu dasturni amalga oshirish uchun 10 trillion rupiya ajratilgan boʻlib, ulardan taxminan 230 milliard rupiya markaziy hukumat tomonidan bevosita moliyaviy yordam sifatida beriladi. Asosiy eʼtibor shahar past va oʻrta sinfidan kelib chiqqan oilalarga qaratilgan. Tegishli oilalar oʻz ehtiyojlari va holatlariga qarab, uy qurish, yangi uy sotib olish yoki arzon uy ijarasini tanlashi mumkin.
Agar odamning shaharda yer boʻlsa-yu, ammo u katta uy qurish uchun puli yetmasa, dastur moliyaviy yordam koʻrsatadi. Oʻz yerida yangi katta uy qurayotgan oilalar markaziy qoʻllab-quvvatlashni 1,5 lakh rupiyagacha olishlari mumkin. Shu tariqa, yerning mavjudligi davlat tomonidan qoʻllab-quvvatlanadigan qurilish jarayonini soddalashtiradi.
Shaharning aholisining sezilarli miqdori oʻz yer uchastkalariga ega emas. Bu odamlar uchun boshqa mexanizm nazarda tutilgan: davlat xususiy va davlat agentliklari bilan birgalikda arzon uy-joy yaratishni taʼminlaydi. Ijtimoiy zaif guruhlarga (EWS) tegishli oilalar uchun bitta uyga 1,5 lakh rupiyagacha markaziy yordam nazarda tutilgan, bu yerning yoʻqligi shartlarga rioya qilingan holda foyda olishga toʻsqinlik emasligini anglatadi.
PMAY 2.0 ning muhim jihati ijara oluvchilarga qoʻllab-quvvatlashdir. Ish yoki oʻqish uchun shaharga kelgan, ammo uy sotib olishi hozircha qiyin boʻlganlarga arzon uy-joy taʼminlash imkoniyati mavjud. Bu choralar migrantlar, sanoat ishchilari, ishlaydigan ayollar va shahar past sinfi aholisi kabi guruhlarni hisobga oladi. Shunday qilib, agar oila yoki shaxs shaharda uy ijarasida yashasa, uning ham dastur doirasida uy-joy taʼminlanishi yoʻli mavjud.
Potensial xaridorning bir qismi mablagʻi boʻlsa-yu, ammo ipoteka krediti olishi kerak boʻlsa, dastur yordam bera oladi. Benefitsarlarga 8 lakh rupiyagacha boʻlgan ipoteka kreditlari uchun yiliga 4 foiz miqdorida subsidiya beriladi. Bu benefitsarlarga 1,80 lakh rupiyagacha foyda keltirishi mumkin. Bu dasturning faqat quruvchilarga emas, balki ipoteka yordamida uy sotib olishga tayyor boʻlgan oilalarga ham qoʻllab-quvvatlash berayotganini koʻrsatadi.
«Ota-bobaning uy-joy dasturi – Shahar 2.0» ning afzalliklaridan foydalanish uchun shunchaki shaharda yashash kifoya emas; oilaning yillik daromadi ham belgilangan chegaralar ichida boʻlishi kerak. Dastur uchta darajadagi daromadni qamrab oladi:
- Yillik daromadi 3 lakh rupiyagacha boʻlgan oilalar
- Yillik daromadi 3 dan 6 lakh rupiyagacha boʻlgan oilalar
- Yillik daromadi 6 dan 9 lakh rupiyagacha boʻlgan oilalar
Shuning uchun ariza berishdan yoki imtiyozlardan foydalanishdan oldin oʻz yillik daromadingizni va dastur shartlariga mos kelishingizni tekshirish juda muhim.
Agar siz shahar hududida yashasangiz, avvalo oʻz vaziyatingizni baholashingiz kerak. Agar yer boʻlsa-yu, ammo mablagʻ boʻlmasa, qurilishda yordam olish variantini koʻrib chiqishingiz mumkin. Yer boʻlmasa, arzon uy-joy modeli uchun mezonlarni oʻrganishingiz kerak. Agar uy ijarasida yashasangiz, arzon ijarali uy-joy varianti dolzarb boʻlishi mumkin. Agar sotib olish uchun ipoteka rejalashtirilgan boʻlsa, foiz stavkasini subsidiyalash opsiyasini koʻrib chiqishingiz mumkin. Shu tariqa, hukumat bitta model bilan cheklanmasdan, shahar oilalari uchun uy-joy muammolarini hal qilishning turli yoʻllarini ishlab chiqqan.