EYB shaharlarga Airbnb kabi qisqa muddatli ijarani tartibga solish vakolatlarini kengaytirishni taklif qilmoqda

Yevropa Ittifoqi shaharlarga Airbnb kabi platformalar orqali qisqa muddatli ijarani cheklash uchun koʻproq vakolat beradigan rejalarini taqdim etishga tayyorlanmoqda. Ushbu choralar mashhur sayyohlik joylaridagi uy-joy narxlarini pasaytirishga qaratilgan.

Yevropa Komissiyasi mahalliy hokimiyatlar qisqa muddatli ijarani cheklashi mumkin boʻlgan shartlarni ishlab chiqadi. Bu ITI boshchisi Ursula von der Leyen tomonidan «ijtimoiy inqiroz» deb nomlangan muammoni hal qilish maqsadida ITI boshchiligidagi doimiy yashash sharoitini taʼminlash choralari toʻplamining bir qismi boʻladi.

Von der Leyen avval bu muammoni Bryussel uchun ustuvor vazifa sifatida taʼkidlab, tibbiyot xodimlari, oʻqituvchilar va oʻtchimonlar ishlaydigan joylarda yashay olmayotganlari, talabalar esa ijarani toʻlay olmaslik tufayli oʻqishni tashlab yuborayotganlari haqida eslatib oʻtdi.

Koʻplab mashhur sayyohlik yoʻnalishlaridagi aholi qisqa muddatli joylashuvning mahalliy aholi uchun uzoq muddatli ijaradagi kvartiralarni yoʻqotishiga va narxlarning oshishiga sabab boʻlishini ayblaydi. Butun dunyo boʻylab, Nyu-Yorkdan Barselona va Tokio gacha, soʻnggi yillarda sayyohlik kvartiralariga cheklovlar joriy etgan yoki koʻrib chiqqan shaharlar soni ortib bormoqda.

Biroq, bunday cheklovlar koʻpincha ijarani taʼminlovchilar va tur operatorlari tomonidan sudlarda bahsli qilinadi, bu esa huquqiy noaniqlikka olib keladi. Komissiya tomonidan taklif etilgan yashash sharoitlari toʻgʻrisidagi qonun shaharlarga ITI bozorining birlashgan qoidalarini buzmasdan, hokimiyatlar qachon harakat qilishi mumkinligini aniqlab beradigan huquqiy asos berishni nazarda tutadi.

Loyihaga koʻra, shaharlar va boshqa tegishli organlar «uy-joy bozori stress ostida» deb eʼtirof etilgan hududlarda kunlik ijarani, shuningdek, qisqa muddatli ijaraga berish maqsadida mulk sotib olishni cheklashi mumkin. Hujjat bosim ostida eʼtirof etilishi uchun hudud qanday parametrlar bajarishi kerakligini belgilaydi, jumladan, uy-joy narxlari va aholi daromadlari nisbati.

Loyihada shuningdek, «aholi dinamikasini» va uy-joy bozoridagi kelajakdagi talab va taklifni hisobga olish zarurligi ham koʻrsatilgan, shuningdek, qabul qilinadigan har qanday choralar zarur, proporsional va diskriminatsiya qilmasligi kerak.

Yangi qonunchilik oʻzining asosiy yashash joyini qisqa muddatlar uchun ijaraga beradigan uy egasini tegizmaydi. Uy-joylarning mavjudligi muammosi blokdagi 27 ta mamlakatda tobora dolzarb ahamiyat kasb etmoqda. Bryussel maʼlumotlariga koʻra, oʻtgan oʻn yilda mulk narxlari 60%, ijaraviy toʻlovlar esa 20% ga oshgan, bu esa millionlab odamlarni arzon uy topish imkoniyatidan mahrum qoldirmoqda.

ITI asosiy sabab uning uy-joy fondining yetishmasligi ekanligini taʼkidlaydi, ammo qisqa muddatli ijarah maʼlum hududlarda qoʻshimcha bosim yaratadi. Garchi qisqa muddatli ijarah ITI uy-joy fondining atigi 1,2% ni tashkil etsa-da, baʼzi sayyohlik joylarining mashhur hududlarida uning ulushi ITI maʼlumotlariga koʻra 20% ga yetishi mumkin.

ITI loyihasida kunlik ijaralar «ayniqsa xarajatlarni qoplashda qiynalayotgan uy xoʻjaliklari uchun muhim iqtisodiy va ijtimoiy foyda keltirishi mumkin», lekin ular shuningdek «baʼzi cheklangan mahalliy bozorlarda uy-joyga boʻlgan talabga bosimni kuchaytirishi mumkin» deb yozilgan.

Biroq, ijarani taʼminlovchilar bu bayonotga qarshi chiqishmoqda. Texnologik lobbi guruh CCIA ushbu oyda komissiyaga yozgan xatida, «koʻpgina shaharlar uchun qisqa muddatli ijarah uy-joy bozorida stress keltirishi haqidagi bayonot dalillar bilan tasdiqlanmaydi» deb bildirgan. Guruh shuningdek, cheklovlar mavjud boʻlgan baʼzi shaharlarda ijaraviy va mehmonxonalar narxlari oshganligini, yaqinda baʼzi cheklovlarini bekor qilgan Lissabon misolida keltirgan.

Airbnb vakili shuni taʼkidlagan: «Yevropadagi uy-joy inqirozi tizimli yechimlarni talab qiladi va ushbu Qonunning amalga oshirilishi uy-joy taklifini oshirishga qaratilishi kerak».