Keptaun aholisi va fuqarolik guruhlari mulk narxining, kommunal toʻlovlar va uy-joy xarajatlarining ortishi hayot sifatini pasaytirayotganini taʼkidlaydilar. Fuqarolik tashkilotlaridan biri Keptaun soliq toʻlovchilari uchun Shahar kengashining oshib borayotgan xarajatlari tufayli yillik oʻrtacha 10% ga qadar koʻpayish yuz berishi mumkinligini ogohlantirdi, bu esa uy xoʻjaliklariga yukni oshiradi.
Bu ogohlantirish aholi mulk baholarining oshishi bilan birga keldi. Shahar uzoq vaqtdan beri Good Governance Africaʼs 2024 Governance Performance Index tadqiqotiga koʻra, xizmat koʻrsatish reytingida birinchi oʻrinda turish bilan faxrlanib kelgan. Garchi shahar oʻzining eng katta janubiy Afrikadagi metropollar orasida eng past umumiy kommunal xarajatlar toʻplamiga ega ekanligini taʼkidlasa-da, fuqarolik tashkilotlari mulk narxining keskin oʻsishi va tariflarning oshishi uy xoʻjaliklari uchun yengil boʻlmagan moliyaviy yuk yaratayotganini ogohlantirmoqda.
Oʻrtacha oʻsish kommunal oʻrtacha koʻrsatkichdan sezilarli darajada yuqori
Keptaun Soliq Toʻlovchilari Assotsiatsiyasi (CTCRA) raisi Bas Zuindberg toʻlovlar mavjudligi inqirozi tez orada yaqinlashayotganini bildirib, eshitdi. U vaziyatni Kommunal Baholash roʻyxati natijalari kuchaytirayotganini taʼkidladi, bu esa oʻrtacha oʻsish kommunal oʻrtacha koʻrsatkichdan sezilarli darajada yuqori boʻlgan tumanlarda jiddiy xavotir uygʻotmoqda.
Uning soʻzlariga koʻra, rasmiy boʻlmagan maʼlumotlar shuni koʻrsatadiki, yangi moliyaviy yil (1-iyul) boshlanganidan soʻng, koʻplab aholi mulk soligʻi hisob-fakturalarini toʻlashga qodir emas, chunki mulk baholari oshgan. Zuindberg shuningdek, Shahar mavzuning mavjudligi masalasiga yetarli eʼtibor bermayotgan deb fikr bildirdi.
U keyingi uch yil ichida umumiy xarajatlar 20% ga oshirilishi rejalashtirilganini, shu bilan birga soliq toʻlovchilar tomonidan moliyalashtiriladigan ulush ham 68% dan 72% gacha oshishini keltirdi. Uy xoʻjaliklar soni 5% dan ortiq oshmasligi kutilayotgani sababli, bu aslida soliq toʻlovchilar yagona baholash bosqichi kutilmayotgan holda, yillik oʻrtacha 10% atrofidagi oʻsishni hisobga olishlari kerakligini anglatadi. Zuindberg xulosa qilib, Shahar xarajatlarni rejalashtirish va keyin bu xarajatlarni qanday qilib qoplash yoʻllarini izlash mexanizmi — bu tobora koʻproq soliq toʻlovchilar hisobiga amalga oshirilayotgani sababli barqaror emas.
Assotsiatsiya va AfriForum yaqinda Shaharga xizmatlar uchun fiksativ kommunal toʻlovlarni aniqlashda mulk qiymatidan foydalanishni cheklash maqsadida daʼvo arizasi berishdi. Aprelda Gʻarbiy Keptaun Yuqori sudi Shaharning 2025/26 yillari uchun suv, sanitariya va shahar tozalash boʻyicha fiksativ toʻlovlari noqonuniy va bekor ekanligiga qaror qildi, chunki tariflarni mulk qiymatiga bogʻlashni, faktik isteʼmolga emas, konstitutsiyaga zid deb topdi.
Zuindberg qoʻshimcha qilib, Shaharning xarajatlarini kamaytirish va yukni soliq toʻlovchilardan olib tashlash uchun koʻproq koʻrinadigan harakatlar qilishini istaganini bildirdi. Faqatgina shunda Keptaun haqiqatan ham «hammasi uchun shahar» boʻlishi mumkin.
Oʻrta sinf uy xoʻjaliklariga yuk
Bu xavotirlarni tasdiqlab, Erste River aholisi va oʻz mulkiga 10 yildan beri egalik qilayotgan Donald Lewis, soliqlar oʻsishi uy xoʻjaliklari ustida tobora kuchayotgan bosim yaratayotganini maʼlum qildi. U muammo faqat uning uchun emas, balki kambagʻallar va oʻrta sinf uchun ham tegishli ekanligini, bu esa hayot narxi va byudjet rejalashtirishga taʼsir qilishini taʼkidladi. Lewis oʻz soliq va toʻlovlari ipoteka toʻlovining deyarli 50% ni tashkil etishini aytdi va Shahar kambagʻallikka turtki berayotgani va uy xoʻjaliklari soliq va toʻlovlarni toʻlay olmaydigan holatni yaratayotgani fikrida.
Shahar hokimiyati qoʻmitasi (Mayco) moliya boʻlimi aʼzosi Siseko Mbandezi Keptaun Shaharining tarif tuzilmasi himoyasini amalga oshirib, u mamlakatning beshta eng yirik metropoli orasida «eng katta stavka pasayishi va pensiyalar va kambagʻallar uchun eng keng imtiyozlar»ni taklif qilishini taʼkidladi. U kambagʻal uy xoʻjaliklari soliq boʻyicha 100% chegirma, shuningdek, bepul asosiy suv va sanitariyani olishi mumkinligini, pensiyalar oluvchilari esa oyiga 27 000 randgacha oladiganlar soliq boʻyicha 100% gacha chegirma va elektr energiyasi imtiyozlariga ega boʻlishi mumkinligini tushuntirdi. Mbandezi shuningdek, turli mulk qiymatlari soliq, suv, elektr va chiqindi tashish toʻlovlari hisobga olinganda, Shaharning umumiy kommunal hisobi eng past ekanligini qayd etdi. Oʻz taqqoslashlariga asoslanib, Shahar 800 000 rand qiymatidagi uy uchun oyiga 264 dan 903 randgacha, 15 million rand qiymatidagi obyekt uchun esa oyiga 9 657 randgacha tejash mumkinligini maʼlum qildi. U argumentatsiyasini Keptaun boshqa shaharlarga nisbatan ancha past hisoblash formulasi (randga stavka) bilan eng past mulk soliqlarini taklif qilishi bilan yakunladi, bu esa Keptaunda mulk qiymati yuqori boʻlsa ham, aholi funksionallikdagi shaharda yashash orqali kamroq toʻlash ehtimoli borligini anglatadi.