Oʻzbekiston kadastr agentligi mulkni massiv baholash oʻtkazish, uning soliqqa taʼsiri, egalar huquqlari va uy-joy bozoriga potentsial taʼsiriga oid tushuntirishlar berdi, shuningdek, egalar baholash natijalarini qayerdan koʻrib chiqishi va fikrlarini bildirishi mumkinligini koʻrsatdi.
Kadastr agentligiga koʻra, ushbu massiv baholash mamlakat boʻylab 9 milliondan ortiq yashash va yashash joyi boʻlmagan obʼektlar, shuningdek, taxminan 8 million yer uchastkasini qamrab oladi. Tizimning asosiy vazifalaridan biri mulk qiymatini iqtisodiy aktiv sifatida aniqlashdir.
Tizim shuningdek, sotish, garov bilan taʼminlash, davlat ehtiyojlari uchun xarid qilish va boshqa holatlarda uy-joy narxlarining solishtirma boʻlishini taʼminlashga qaratilgan. Bu uy-joy bozori haqida ishonchli, keng qamrovli va muntazam yangilanadigan maʼlumotlar bazasini yaratishi, soliq toʻlash adolatini oshirishga yordam berishi kutilmoqda.
Biroq, massiv baholash natijalari oʻzi bevosita soliq stavkasi yoki miqdori bilan tenglashtirilmaydi. Amaldagi qonunchilikka koʻra, jismoniy shaxslarga tegishli yashash mulki uchun soliq hisoblashdagi soliq bazasi kadastr qiymatidir. Shu sababli, hozirda massiv baholash natijalari huquqiy kuchga ega emas.
Baholash natijalarining ommaviy muhokamalari yakunlangandan soʻng va «Mulkni massiv baholash toʻgʻrisida» qonuni qabul qilingandan soʻng, tegishli vazirliklar va agentliklar soliq toʻlash masalalarini koʻrib chiqadilar. Kadastr agentligi har qanday mumkin boʻlgan soliq siyosatidagi oʻzgarishlar aholi va biznes manfaatlarini, ijtimoiy himoya choralari va iqtisodiy vaziyatni hisobga olishini taʼkidladi va hozirda soliqlar keskin oshishi haqida tashvishlanish uchun asos yoʻqligini qayd etdi.
Mulk egalari oʻz obʼektlarining bozordagi qiymatga yaqin boʻlgan qiymatini davreestr.uz va my.gov.uz portallar orqali koʻrib chiqishi mumkin. Ushbu portallar orqali ular baholash natijalari haqida oʻz fikrlarini ham bildira oladilar. Qayta aloqa berish majburiy emas va huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi; agar egalar fikrini bildirmasa, baholash natijalari qayta koʻrib chiqilmaydi, ammo egalarning sharhlari baholash ishining sifatini yaxshilashga yordam berishi mumkin.
Massiv baholash metodologiyasi alohida obʼektning haqiqiy taʼmirlanish holatini hisobga olmaydi, chunki barcha obʼektlar «oʻrtacha taʼmirlanish holatida» deb hisoblanadi. Bozordagi qiymatga yaqin qiymatni aniqlash egalardan qoʻshimcha toʻlov talab qilmaydi, chunki massiv baholash ishi belgilangan tartib doirasida davlat tomonidan bepul amalga oshiriladi.
Tizim mamlakat boʻylab bosqichma-bosqich joriy etiladi. 2025–2026 yillari davomida ishlar Toshkentda olib boriladi. 2026–2027 yillarda baholash Nukus va mintaqalar maʼmuriy markazlariga kengaytiriladi, 2027-yildan boshlab esa mamlakatning qolgan hududlariga kengaytiriladi.
Massiv baholash koʻp sonli obʼektlarning qiymatini bir vaqtda aniqlashning raqamli usulidir. Mutaxassislar avvalo uy-joy bozori haqidagi maʼlumotlarni yigʻib, tahlil qilishadi, soʻngra eng katta oʻxshash obʼektlar guruhlari orasidan tipik obʼektni aniqlaydilar, hududlarni narx darajalariga qarab zonalar boʻlib ajratadilar va mulk qiymatiga taʼsir qiluvchi omillarni hisobga oladilar.
Kadastr agentligining maʼlumotlariga koʻra, tizim uy-joy bozoriga ishonchni oshirishi, davlat va xususiy sektorlar uchun investitsion qarorlar qabul qilish uchun ishonchli maʼlumot manbai taqdim etishi, bitimlarni yanada shaffof qilish va bozor haqida yuqori sifatli maʼlumotlar bazasini yaratishi kerak.
Egalar sotib olish-sotish shartnomalarida massiv baholash orqali aniqlangan bozordagi qiymatni koʻrsatishlari shart emas. Bunday qiymatni aniqlash oʻzi fuqarolarning huquq yoki manfaatlarini cheklamaydi. Agar egalar baholash natijalariga rozi boʻlmasa, ular obʼektning taxminiy qiymatini davreestr.uz yoki my.gov.uz orqali koʻrib chiqishi va oʻz fikrini bildira oladilar. Har bir ariza Milliy mulkni massiv baholash markazi tomonidan batafsil koʻrib chiqiladi.