Keptoundagi aholi 5-oktyabrgacha mulkni ijaraga berish boʻyicha taklif etilayotgan qoidalarga fikr bildirish imkoniyatiga ega. Keptoun shahri qisqa muddatli ijaraga berish uchun yangi qoidalarni taqdim etdi va bu qoidalar yirik soliq toʻlovchilar tashkiloti tomonidan ehtiyotkor qoʻllab-quvvatlandi.
Cape Town Collective Ratepayers’ Association (CTCRA) Shaharning 2026 yilgi qisqa muddatli ijaraga berish tartibi loyihasini xush kelibsiz deb qabul qildi, ammo turar joy mulkining qisqa muddatli joylashtirish maqsadlarida ortib borayotgan foydalanish muammosini hal qilish uchun qattiqroq choralar koʻrishga chaqirdi.
Aslida, shahar mahallasi Airbnb kabi platformalar orqali sayyohlar va tashrif buyuruvchilarga qisqa muddatga ijara berilayotgan uylar va kvartiralarni yaxshiroq kuzatib borishni maqsad qilgan. Tartib loyihasiga koʻra, qisqa muddatli ijaraga beriladigan obʼektlar shaharda roʻyxatdan oʻtishi va eʼlonlar berilganda Shahar tomonidan berilgan roʻyxat raqami boʻlishi kerak.
Shahar shuningdek, bu obʼektlarning qisqa muddatli yashash uchun mavjudligi va foydalanishi haqidagi maʼlumotlarga kirishni talab qiladi. Bu idorachilarga mulk asosan turar joy sifatida qolayotganini yoki amalda tijorat turar joyi sifatida faoliyat yuritayotganini aniqlash imkonini beradi.
Agar mulk yarim yildan ortiq vaqt davomida qisqa muddatli ijarada ishlatilsa, Shahar uni tijorat turar joyi sifatida tasniflab, tegishli shahar toʻlovlarini yozib olishi mumkin. Yarim yildan kam muddatga ijara beriladigan obʼektlar Shahar talablariga javob bergan holda turar joy maqomini saqlab qolishi mumkin. Shu bilan birga, ijara oluvchi binoni asosiy yashash joyi sifatida ishlatadigan oddiy uzoq muddatli ijaraviy shartnomalar boshqacha tartibga solinadi.
Oʻzgarishlar taʼsirlangan obʼektlar uchun 2027-yil 1-iyul sanasidan boshlab kuchga kirishi kutilmoqda. CTCRA qisqa muddatli ijarani tegishli tartibga solish tamoyilini va mehmonxona biznesi sifatida faoliyat yurituvchi obʼektlar shahar daromadlariga adolatli hissa qoʻshishi kerakligini qoʻllab-quvvatladi.
Biroq, assotsiatsiya ushbu loyiha oʻz eng muhim maqsadlaridan biri – mulkni uzoq muddatli ijaraga qaytarishni ragʻbatlantirishi mumkinmi degan savolni qoʻyib qoʻydi. Tashkilot quyidagilarni taʼkidladi: «Bu qoʻshimcha daromad keltirishi mumkin, ammo CTCRA moliyaviy taʼsirning qisqa muddatli ijaraga moyil boʻlgan tijorat ragʻbatlantirishlarini uzoq muddatli turar joy ijarasiga nisbatan oʻzgartirish uchun yetarli boʻlmasligidan xavotirda».
CTCRA egalar qoʻshimcha shahar xarajatlarini oʻz zimmasiga olishi yoki kunlik stavkani biroz oshirish orqali tashrif buyuruvchilarga yuklashi mumkinligini ogohlantirdi. Assotsiatsiya taʼkidladi: «Koʻpgina hollarda qisqa muddatli ijaraga berish yuqori turistik talabga ega hududlarda uzoq muddatli ijaradan koʻra koʻproq foyda keltirishi mumkin».
Assotsiatsiya koʻplab aholi qisqa muddatli joylashtirish uchun asosan sotib olinayotgan yoki ishlatilayotgan uylar sonining ortishi haqida xavotir bildirganini maʼlum qildi. Mulk egasining daromad olish huquqini tan olgan holda, CTCRA bu huquqlarni keng jamoatchilik manfaatlari, xususan, barqaror va qulay turar joyga boʻlgan ehtiyoj bilan muvozanatlashtirish zarurligini taʼkidladi.
Shahar tartib loyihasi uchun uchta asosiy maqsadni belgiladi: shahar daromadlarini oshirish, qisqa muddatli ijarani operatorlari va rasmiy mehmonxonalar hamda mehmonxonalari oʻrtasida yanada adolatli tizim yaratish, shuningdek, koʻproq obʼektlarni uzoq muddatli ijaraga chiqarishni ragʻbatlantirish. CTCRA loyiha birinchi ikki maqsadga erishishga yordam berishi mumkin, lekin u turar joy taklifini sezilarli darajada yaxshilashi nomaʼlum.
Tashkilot Keptounga butun dunyo boʻylab yuqori turistik yuklamaga ega boshqa shaharlarda qoʻllaniladigan qoʻshimcha choralarni koʻrib chiqishni taklif qildi. Ushbu choralarga obʼektni yillik ravishda sayyohlarga berilishi mumkin boʻlgan kunlar sonini cheklash, xususiy egalar va investitsion obʼektlar uchun turli qoidalar, zonalar va koʻproq qisqa muddatli ijaraga beriladigan obʼektlar bor hududlarda qattiqroq nazorat kiradi. CTCRA bunday choralarni Keptounning huquqiy va iqtisodiy konteksti doirasida koʻrib chiqishni maslahat berdi.
Assotsiatsiya bu munozarani allaqachon turar joy egalariga bosim oʻtkazilayotgan moliyaviy bosim muammolari bilan bogʻladi. 2025 va 2026 yillardagi Shahar byudjet jarayonlari davrida CTCRA mulk egalaridan olinadigan shahar daromadlarining ulushini oshirish masalasini koʻtarib kelgan. Keptoundagi rand kurs qiymati boshqa shahar mahallari bilan raqobatbardosh boʻlishi mumkin, ammo CTCRA mulk narxining oʻsishi shahar hisob-fakturalarining sezilarli darajada oshishiga olib kelishi mumkinligini taʼkidladi. Bu xarajatlar ijara beruvchilar tomonidan yuqori mulk xarajatlarini ijara haqi oshirish orqali ijara oluvchilarga ham taʼsir qilishi mumkin.
CTCRA raisi Bas Zuidenberg taqdim etilgan tartib loyihasi konstruktiv boshlangʻich nuqta ekanligini aytdi. U qoʻshimcha qilib: «Muhim tafsilotlar hali ham batafsil koʻrib chiqilishni talab qiladi, ayniqsa, u turar joyning mavjudligi va narxiga taʼsir qilish ehtimoli borasida. Biz Shaharning aholi va fuqarolik tashkilotlari tomonidan taqdim etilgan fikrlarga jiddiy munosabatda boʻlishiga umid qilamiz».
Shaharning ushbu tartib boʻyicha jamoatchilik ishtiroki jarayoni 2026-yil 5-oktyabrgacha davom etadi.