Hindistonning yirik shaharlarida uy-joy sotib olish qimmatlashmoqda, bu nafaqat talabning ortishi, balki yer maydonlari va quruvchilar marjalarining oshishi bilan ham bogʻliq. ANAROCK kompaniyasining yangi hisobotiga koʻra, mamlakatning yetti asosiy shahrida uy-joy narxlari 2021 yildan 2025 yilgacha qurilish xarajatlaridan ikki barobar tezroq oʻsgan. Bu oʻsish amalda qurilish qiymati va xaridorlarga belgilangan narxlar oʻrtasidagi farqni kengaytirdi.
ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, Standart-plus toifasidagi uy-joy loyihalarini tayyorlashning oʻrtacha narxi 2021–2025 yillar davomida 34% ga oshdi, bu 6,9% atrofidagi yillik oʻsish surʼatiga (CAGR) mos keladi. Qurilish xarajatlari 2021 yilda kvadrat futga 2,681 rupiyadan 2025 yilga kvadrat futga 3,604 rupiyagacha oshdi.
Shu bilan birga, uy-joyning oʻrtacha kapital qiymati shu davr mobaynida 59% ga oshib, kvadrat futga 5,826 rupiyadan 9,260 rupiyagacha yetdi. Bu uy-joy narxlarining yillik oʻsish surʼatining taxminan 12% ni tashkil etishini anglatadi.
Hisobotda uy-joy narxlarining umumiy oshishining taxminan 66% qurilish bilan bogʻliq xarajatlarga toʻgʻri kelishi koʻrsatilgan. Qolgan 34% esa yer narxlarining ortishi, quruvchilar marjasi va bozordagi talab-taklif muvozanatining oʻzgarishi kabi omillarga bogʻliq. Hisobotda qurilish xarajatlariga sement, poʻlat va ishchi kuchi kiritilgani taʼkidlanadi, ammo yer narxi hisobga olinmaydi, shuning uchun yer narxining oʻsishi bevosita uyning yakuniy narxiga taʼsir qiladi.
ANAROCK vitse-prezident Santosh Kumar yirik shaharlardagi yer narxlarining soʻnggi besh yilda sezilarli darajada oshganligini taʼkidladi. U infratuzilmaning rivojlanishi, talab-taklif muvozanati, joylashuvning premiumligi va quruvchilarning narx belgilash strategiyasi uy-joy mulkining qiymatini oshirishda asosiy rol oʻynaganini tushuntirdi.
Hisobotga koʻra, 2021 yildan 2026 yilning birinchi yarimigacha mamlakatning yetti yirik shaharlarining aksariyatida yer narxlari 50–120% ga oshgan, baʼzi hududlarda esa bu oʻsish koʻrsatilgan chegaralardan oshib ketgan. NCR mintaqasida yer narxlarining oʻsishi 70–130% ga yetgan, Bangalorda esa 60–120% ni tashkil etgan. Ushbu ikki bozordagi yer narxlarining sezilarli oʻsishi uy-joy mulkining yakuniy narxiga jiddiy taʼsir koʻrsatdi.
Bundan tashqari, ANAROCK Yaqin Sharqdagi keskinliklar tufayli poʻlat, logistika uchun yoqilgʻi, import qilingan tamir materiallari va MEP (mexanik, elektr va sanitariya ishlari) bilan bogʻliq xarajatlar oshgani qayd etadi. Ushbu omillar umumiy qurilish xarajatlariga qoʻshimcha 8–10% bosim qoʻshishi mumkin. Bu quruvchilar oldida ikkilamchi dilemmaga olib keladi: oshgan xarajatlarning qaysi qismini xaridorlarga yuklash, qaysi qismini esa sotuvlar va talabga salbiy taʼsir qilmaslik uchun oʻzlari oʻz zimmasiga olish kerak.
Statistika soʻnggi besh yilda qurilish xarajatlari va uy-joy narxlari oʻrtasidagi farq doimiy ravishda ortib borayotganini koʻrsatadi. Qurilish xarajatlari 34% ga oshgan boʻlsa, uy-joy narxlari 59% ga sakrab chiqqan. Bu uy narxi faqat gʻisht, sement, poʻlat va ishchi kuchi xarajatlari bilan belgilanmasligini koʻrsatadi. Yer, joylashuv, infratuzilma, bozor talabi va quruvchining narx belgilash strategiyasi endi hal qiluvchi ahamiyat kasb etmoqda, bu esa yirik shaharlarda uy sotib olishni kelajakda yanada murakkablashtirishi mumkin.