Uyingizni sotib olayotganda xaridorlar koʻpincha faqat joylashuvga eʼtibor qaratadilar, metro, maktablar, kollejlar yoki bozorlarga yaqinligini baholaydilar. Biroq, yaxshi tumanda joylashganlikning oʻzi mulk foydali sarmoya yoki xavfsiz uy boʻlishini kafolatlamaydi. Loyihaning huquqiy holati, RERA yozuvlari, quruvchining tajribasi, umumiy narx va kelajakdagi qulayliklar ham kam ahamiyatli emas. Bu beshta bandni sotib olishdan oldin tekshirish qimmatbaho xatoliklarning oldini olishga yordam berishi mumkin.
Hali qurilayotgan loyihani sotib olishdan oldin uning RERA da roʻyxatdan oʻtganligini majburiy tekshirish kerak. 2016-yilgi Mol-mulk toʻgʻrisidagi Qonunga koʻra, tegishli loyiha uchun RERA da roʻyxatdan oʻtish majburiy hisoblanadi, garchi qonunda baʼzi istisnolarni nazarda tutsa ham. Reklamada koʻrsatilgan RERA raqamlariga faqat tayanmang; buning oʻrniga, loyiha holati, promyuter maʼlumotlari va mavjud hujjatlar haqidagi maʼlumotlarni solishtirish uchun tegishli shtatning rasmiy RERA veb-saytida loyiha tarixini oʻrganishingiz kerak.
Yer va loyiha haqidagi hujjatlarni oddiy oʻrganishdan tashqariga chiqish zarur. Mulk sotib olishdagi eng katta xavf nafaqat narx bilan bogʻliq, balki uning egallanishi va hujjatlar bilan ham bogʻliq. Shuning uchun yerning kimga tegishli ekanligini, uning ustida qarz yoki sud talablari bormi, shuningdek, barcha zarur ruxsatnomalar mavjudmi, tekshirish juda muhimdir.
Indiya zaxira bankining ipoteka kreditlari boʻyicha qoʻllanmasiga koʻra, eski yoki qayta sotilayotgan uyni sotib olayotganda, aniq egalik huquqini, egalik guvohnomasini va yangilangan mulk soligʻi hujjatlarini diqqat bilan tekshirish kerak. Banklar ham ipoteka kreditini tasdiqlashdan oldin mulk bilan bogʻliq huquqiy hujjatlarni tekshiradi. Shu sababli, quruvchi yoki mulk agenti taqdim etgan hujjatlarga faqat tayanmasdan, advokat orqali egalik va barcha zarur hujjatlar boʻyicha mustaqil huquqiy tekshiruv oʻtkazish yanada ishonchli va aqlli qadamdir.
Katta brendli quruvchining nomiga faqat qarash yetarli emas. Quruvchi avval qurilgan loyihalarni qanday boshqarganligini baholash muhim. Obʼektlar oʻz vaqtida topshirilganmi, sifati standartlarga mos keladimi va xaridorlardan shikoyatlar kelganmi? Quruvchining yaxshi marketing kampaniyasi kelajakdagi topshirilishni kafolatlamaydi, shuning uchun kamida ikkita-uchta eski loyihasiga borib, aholi bilan gaplashish foydali.
Narxni hisoblashda faqat uy narxini hisobga olmaslik kerak. Asosiy narxdan tashqari, uyni sotib olishda sharaf toʻlovi, roʻyxatdan oʻtkazish toʻlovlari, QQS (agar tegishli boʻlsa), avtomobil parklash toʻlovi, klub yoki boshqa qulayliklar uchun toʻlovlar, texnik xizmat koʻrsatish uchun depozitlar, broker komissiyasi va ichki bezatish xarajatlari kabi qoʻshimcha xarajatlar yuzaga kelishi mumkin. Agar siz ipoteka krediti olsangiz, sizga kreditni qayta ishlash toʻlovi, hujjatlarni rasmiylashtirish toʻlovlari va boshqa bogʻliq toʻlovlar ham kerak boʻlishi mumkin. Indiya zaxira bankining isteʼmolchi qoʻllanmalariga koʻra, uy sotib oluvchilari faqat oylik toʻlov yoki foiz stavkasiga eʼtibor qaratish oʻrniga, toʻlovlar, boshlangʻich toʻlov va boshqa xarajatlarni oʻz ichiga olgan kreditning umumiy qiymatini taqqoslashlari kerak. Shunday qilib, uy sotib olishdan oldin faqat mulk narxini emas, balki barcha qoʻshimcha xarajatlarni oʻz ichiga olgan umumiy qiymatni hisoblash kerak.
Joylashuv muhim, ammo metro yoki bozor qanchalik uzoqda ekanligini bilish yetarli emas. Shuningdek, keyingi bir necha yillar davomida hududda qanday oʻzgarishlar kutilayotganini tahlil qilish kerak, masalan, yangi metro yoki tezkor yoʻllar rejalari, yangi ish oʻrinlari markazlari, maktablar va kasalxonalar, yaqin atrofdagi yangi loyihalar paydo boʻlishi, suv va elektr energiyasiga kirish imkoniyati, yoʻllar va drenaj holati, shuningdek, tirbandlik va ifloslanish darajasini. Bundan tashqari, bu hududdagi suv toshqinlari yoki suv toʻlib ketishi xavfini ham hisobga olish kerak.
Bank taqdim etishga tayyor boʻlgan toʻliq miqdorda ipoteka krediti olish shart emas. Oylik toʻlov (EMI) sizning oylik daromadingiz va boshqa xarajatlaringizga nisbatan qulay boʻlishi kerak.
>