JLL hisobotiga koʻra, Dubay va Abu Dabidagi ijara beruvchilar ikkinchi choraqda narxiy oʻrnlarini ushlab qoldi va ijarachilar tobora qattiq ofis bozorida maydonlarni egallashga shoshilishi sababli faqat tanlangan ragʻbatlantirishlarni taklif qildi. Bazi ijarachilar mavjud noaniqliklar tufayli kengaytirish rejalarini vaqtincha toʻxtatgan boʻlsa-da, maydonlarni qisqartirish faoliyati minimal boʻlib qoldi. Yangi va mavjud ijarachilar tomonidan barqaror talab mavjud boʻlgan maydonlarning boshqa foydalanuvchilar tomonidan tezda egallanishiga olib keldi, bu esa ijaraga narxlarning barqarorligini taʼminladi va UAE ofis bozorida ijara beruvchilarning muzokaralar kuchi saqlanib qolishiga yordam berdi.
Qisqa muddatli qarorlar ehtiyotkorlik bilan qabul qilinganiga qaramay, korxonalar mol-mulk sohasidagi uzoq muddatli strategiyalarini ilgari surishda davom etishmoqda, bu bozorlarning fundamental asoslariga ishonchni koʻrsatadi. Bu dinamika ijara shartnomalarining keskin ortishi bilan aks etdi.
Dubayda umumiy roʻyxatdan oʻtirishlar yilga nisbatan 24,6% va choraqga nisbatan 15,1% ga oshdi. Bu oʻsish katta darajada yangi shartnomalar portlashiga bogʻliq boʻlib, JLL maʼlumotlariga koʻra, bu biznes ishonchining kuchayishi va shaharning mintaqaviy noaniqliklarga chidamliligini aks ettiradi. Abu Dabida yanada moddiy va barqaror oʻsish namoyon boʻldi: roʻyxatdan oʻtirishlar yillik jihatdan 5,4% ga, choraklik jihatdan esa deyarli oʻz holatida qoldi, bu esa shartnomalarni yangilashning yillik jihatdan 7,1% ga oʻsishi bilan taʼminlandi. JLL taʼkidlaydiki, bu poytaxt ofis bozorining fundamental jihatlariga mavjud ijarachilarning ishonchini koʻrsatadi, hatto yangi ishtirokchilar imkoniyatlarni izlayotgan boʻlsa ham.
Ikkala shahardagi bozor faoliyati birinchi choraqdagi koʻproq ehtiyotkor pozitsiyaga qaraganda yaxshilandi, ayniqsa yangi soʻrovlar boʻyicha. Bazi potentsial ijarachilar darhol shartnoma tuzishda ikkilanishni koʻrsatsa-da, ular mavjud maydonlarni faol oʻrganishda va bozor rivojlanishini kuzatib borishda davom etishmoqda, strategiyalarini qayta koʻrib chiqishmoqda.
Maydonlarning rekord darajada kamligi
Ikkinchi choraq davomida ikkala shahar ham juda past boʻsh turganlik darajalarini saqlab qoldi. Dubay butun shahardagi oʻrtacha boʻsh turganlik koʻrsatkichi avvalgi yilga nisbatan 7,7% dan 6,1% gacha pasaydi. Premium ofis maydonlari taklifining cheklanganligi foydalanuvchilarni B va hatto C sinfidagi binolarni koʻrib chiqishga majbur qildi. B sinfidagi boʻsh turganlik 10,9% dan 8% gacha, C sinfidagi esa 12,7% dan 10,9% gacha kamaydi. Birinchi darajali maydonlarning mavjudligi choraklik jihatdan 0,7% da barqaror boʻlib qoldi, shu bilan birga A sinfining boʻsh turganligi biroz oshib 4,2% ga yetdi.
Abu Dabidagi vaziyat yanada qattiqroq edi: umumiy boʻsh turganlik darajasi atigi 1,4%, birinchi darajali maydonlarning mavjudligi esa 0,1% ni tashkil etdi. A sinfidagi boʻsh turganlik 1,4%, B sinfidagi esa 2,7% ga yetdi, bu JLL maʼlumotlariga koʻra, yillik va choraklik davrlarda minimal oʻzgarishlar bilan barqaror bozor asoslarini aks ettiradi.
Ijara stavkalarining oʻsishi
Dubayda ijara narxlarining oʻsishida B sinfi obʼektlari yetakchi boʻlib, yillik jihatdan 31,5% va choraklik jihatdan 8,7% ga oshdi. Ulardan yaqin orqasida A sinfi keldi, u yillik jihatdan 26,2% va choraklik jihatdan 8,8% ga oʻsishni namoyish etdi. Premium ijara narxi oʻtgan yilga nisbatan 13,6% ga oshdi. Abu Dabidagi bozor vaziyati yanada murakkabroq boʻldi. Premium stavkalar yillik jihatdan 11,7% ga oshgan boʻlsa-da, choraklik jihatdan 0,3% ga pasaydi. A va B sinflarining ijara narxlari choraklik jihatdan asosan barqaror boʻlib qoldi, ammo mos ravishda yillik jihatdan 5,1% va 4,2% ga oʻsishni koʻrsatdi. JLL taʼkidlaganidek, ikkinchi choraq oxirida jorientshlangan «Ijara narxlarini muzlatish» yangi qarori poytaxtdagi ijara narxlarining yanada oʻsishini qisqa va oʻrta muddatlarda cheklashi kerak.
Taklif ishlab chiqarish rejasiga bosim
Ikkinchi choraq Abu Dabidaga jami 4,2 million kvadrat metrga yetadigan taxminan 38 000 kvadrat metr A sinfidagi umumiy ijaraga beriladigan maydonni qoʻshdi. Dubayda yirik yakunlanishlar qayd etilmadi va umumiy ofis fondi 101,4 million kvadrat fut darajasida qoldi. Yarim yilda Abu Dabidoning taxminan 57 000 kvadrat metr ofis maydonini qoʻshishi rejalashtirilgan, shu bilan Dubay 940 000 kvadrat futga yaqin yetkazib berishni kutmoqda. JLL maʼlumot berishicha, Dubaydagi bir qator avval ishlayotgan binolar yuqori sifatli joylarga boʻlgan talab ortishi natijasida taʼmirlash uchun vaqtincha yopilgan, shu bilan birga quruvchilar materiallarni import qilishga taʼsir qiluvchi taʼminot zanjiri muammolari bilan kurashishda davom etmoqda.
Taklifdagi tanqislik talabning kuchli boʻlishi va oldindan ijaraga olish majburiyatlari bilan taʼminlangan koʻplab loyihalar mavjudligi inobatga olinganda, ijara beruvchilar bu qiyinchiliklarga qaramay, obyektlarni oʻz vaqtida topshirishga ustuvorlik berishmoqda. Quruvchilar iqtisodiy samaradorlik va sifatni taʼminlashga koʻproq eʼtibor qaratmoqda. Mos ish joyi segmenti kompaniyalar kamroq xatarlar, kamroq kapital sarflari va qisqa ijaraviy muddatlarga alternativlarni izlaganligi sababli kengayishda davom etdi. Sunʼiy intellekt va avtomatlashtirishning biznes jarayonlariga tobora chuqurroq integratsiyasi mehnat kuchi ehtiyojlarini transformatsiya qilmoqda, bu esa operatsion transformatsiyadan oʻtish va bozor noaniqligi bilan duch kelayotgan tashkilotlar uchun moslashuvchan ofis yechimlarini yanada jozibador qilmoqda.
Bashoratlar shuni koʻrsatadiki, tartibga solish oʻzgarishlari bozorni keyingi bosqichda shakllantiradi, ayniqsa Abu Dabidada, bu yerda ijara narxlarini muzlatish siyosati – Abu Dhabi Global Market yoki yangi yakunlangan loyihalar bundan mustasno – stavkalarning keskin choraklik oʻsishini cheklashi kerak. Biroq, JLL yil oxirigacha ikkala emiratda ham ijara narxlarining yillik oʻsishini saqlab qolishini bashorat qilmoqda.