Birlashgan Arab Amirliklarida uy-joy xaridorlari endi qurilayotgan obʼektlarni moliyalashtirish boʻyicha koʻproq imkoniyatlarga ega. Banklar mijozlarga quruvchilar tomonidan belgilangan bosqichlarga muvofiq kredit olish va toʻlovlar amalga oshirish imkonini beradigan mahsulotlarini kengaytirishmoqda.
Dubai Islamic Bank (DIB) qurilish bosqichidagi uy-joyni moliyalashtirish uchun yangi mahsulotni ishga tushirdi, bu BAA fuqarolari, rezidentlari va nomrezidentlariga obʼekt qiymatining 50 foizigacha moliyalashtirish olish imkonini beradi. Shu bilan bir qatorda, Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) ushbu quruvchining tayyor va qurilish bosqichidagi obʼektlari uchun shunga oʻxshash oldindan tasdiqlangan moliyalashtirish yechimini taqdim etish maqsadida Ellington Properties bilan hamkorlik tuzdi.
Bu qadamlar Dubai uy-joy bozoridagi bitimlarning sezilarli ulushini tashkil etib turgan qurilish bosqichidagi mulk sotuvlari fonida amalga oshirilmoqda va xaridorlarga mulk topshirilmaguncha qoʻshimcha moliyaviy opsiyalar taklif etmoqda.
DIB orqali moliyalashtirish
DIB ning Shariat normalariga mos keladigan yangi mahsulotiga koʻra, bank qurilish bosqichlariga erishishga qarab quruvchilarga asta-sekin mablagʻ ajratadi. Xaridorlar qurilish davri davomida faqat foyda foizini toʻlaydilar, shu bilan birga quruvchiga qoʻshimcha toʻlovlar kiritilganda summa oshib boradi.
Asosiy qarz va foydaning toʻliq oylik toʻlovi obʼekt topshirilgan paytda yoki moliyalashtirish olinganidan keyin 24 oy ichida boshlanadi, buning qaysi biri avvalroq sodir boʻlishiga bogʻliq. DIB maʼlumot berishicha, bu mahsulot BAA boʻylab quruvchilar tomonidan erkin egalik huquqi boʻlgan obʼektlar uchun mavjud va mulk qiymatining 50% gacha moliyalashtirishni nazarda tutadi. Bundan tashqari, bank katta hajmli erkin egalik huquqi boʻlgan loyihalar doirasida bu opsiyaga kirish imkoniyatini kengaytirish uchun quruvchilar bilan hamkorlik qilishni oʻrganmoqda.
ADCB qayta tiklanuvchi oldindan tasdiqlashni taklif qiladi
Alohida holda, ADCB Dubay quruvchisi Ellington Properties bilan hamkorlik qilib, mos xaridorlarga qurilish bosqichidagi obʼektlar va tayyor uy-joylar uchun mos keladigan oldindan tasdiqlangan moliyalashtirishni taklif qilmoqda. Qurilish bosqichida sotib olsangiz, xaridorlar mulk qiymatining 50% gacha oldindan tasdiqlangan mablagʻ olishlari mumkin. Ushbu oldindan tasdiqlash bir yil davomida amal qiladi va kalitlar topshirilgunigacha har yili uzaytirilishi mumkin, bu esa xaridorlarga qurilish rivojlanishi bilan bosqichlarga toʻlovlar va obʼekt topshirilganda moliyalashtirishni taʼminlash imkonini beradi.
Cheklangan muddat uchun mos xaridorlar ADCB ning yillik 3,49 foizdan boshlanadigan, uch yilga fiksatsiya qilingan moliyalashtirish stavkalaridan ham foydalanishlari mumkin, bunda bank va quruvchi rasmiylashtirish va baholash komissiyalarini bekor qilish eʼlon qildi. Bu hamkorlik Dubaydagi Ellington uy-joy loyihalariga tegishli.
Ikkala taklif moliyalashtirish tuzilmasi jihatidan farq qilsa-da, ikkalasi ham mulkni yakunlanmagan holatda sotib olishning bir muammosini hal qilishga qaratilgan — yaʼni, faqat topshirilganda emas, balki qurilish davri davomida toʻlovlarni moliyalashtirish. Xaridorlar uchun bu, quruvchilar turli qurilish bosqichlarida toʻlov talab qilishlari sababli, mavjud moliyalashtirish hajmi haqida koʻproq shaffoflikni taʼminlashi mumkin. Bunday mahsulotlarning kengayishi, qurilish bosqichidagi obʼektlar Dubay uy-joy bozorining muhim qismi boʻlib qolishi va butun amirlik boʻylab loyihalarning toʻlov rejalariga va qurilishi davom etishi tufayli xaridorlarni jalb qilishi fonida sodir boʻlmoqda.