Oʻzbekistonda 8-noyabrdan boshlab, mulk bozorining ishlash tartibida muhim oʻzgarish kiritilmoqda. 7-avgustda tasdiqlangan «Realtor faoliyati toʻgʻrisida»gi yangi qonun eski litsenziyalash tizimini bekor qiladi va uni majburiy malaka sertifikatlash bilan almashtiradi.
Bu hujjatni muhokama Toshkentda UzLiDep partiyasi tashabbusi bilan olib borildi, bunda turli vazirliklar, idoralar va bozor ishtirokchilari vakillari ishtirok etdi. Qonun bandlarining batafsil tushuntirilishi 21-avgustda Toshkentda boʻlib oʻtdi.
Tartibga solishdagi asosiy oʻzgarishlar
Asosiy yangilik litsenziyalashdan malaka sertifikatlashga oʻtishdir. Sertifikat olish uchun mutaxassis maxsus oʻqitishdan oʻtishi va tegishli imtihondan muvaffaqiyatli oʻtishi shart; keyin uning maʼlumotlari Yagona reyestrga kiritiladi. Realtor faqat realtor tashkiloti doirasida va amal qiluvchi sertifikat mavjudligi sharti bilan faoliyat yuritishi mumkin.
Bu reyestr kompaniyalar va ularning xodimlarining maʼlumotlarini oʻz ichiga oladi, bu esa har qanday fuqaroga mutaxassisning vakolatlarini tekshirish imkonini beradi. Davlat aktivlarini boshqarish agentligi vakili taʼkidlaganidek, avvalgi qonunchilikda «real estate agenti» tushunchasining aniq taʼrifi yoʻq edi va bunday shaxslarni tekshirish vositalari mavjud emas edi. Endi esa Yagona reyestrga kiritilmagan shaxsga qarshi barcha murojaat rasmiy tekshiruvni boshlash va tegishli choralar koʻrish uchun asos boʻladi.
Xizmatlar roʻyxati va noqonuniy faoliyatga qarshi kurash
Qonunda shuningdek, mulk bilan bogʻliq bitimlarda vositachilik qilish, auktsionlar oʻtkazish, ishonchli boshqaruv, shuningdek, maslahat va reklama xizmatlarini koʻrsatish kabi realtor xizmatlari turlari batafsil sanab oʻtilgan. Ishonchli boshqaruv xizmatlari uchun maxsus talablar qoʻyilgan: bunday faoliyat faqat oʻz shtatida kamida ikkita sertifikatlangan mutaxassisga ega boʻlgan yuridik shaxs tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
Uchrashuvda noqonuniy bandlik muammosiga katta eʼtibor qaratildi. Hozirda mamlakatda rasman uch yuzdan ortiq mutaxassis hisoblanadi, ammo norasmiy baholar va ijtimoiy tarmoqlardagi faollikni tahlil qilish boʻyicha 5 mingdan 10 minggacha odam tegishli maqomlarsiz realtor xizmatlari bilan shugʻullanadi, bunda aksariyat ishchilar Toshkent va Samarqandda joylashgan. Ushbu vositachilarni qonuniy maydonga chiqarish ushbu islohotning eng muhim maqsadlaridan biri sifatida tan olindi.
Amaldagi realtorlar 8-noyabrgacha sertifikatlash jarayonini yakunlashlari kerak, chunki bu sanadan keyin reyestrda roʻyxatdan oʻtmagan va sertifikati boʻlmagan holda ishlash taqiqlanadi. Rejalarga shuningdek, «yagona oynali» prinsipini taʼminlaydigan va soliq hamda kadastr xizmatlari bilan maʼlumotlarni avtomatlashtirilgan almashinuvini taʼminlaydigan multilisting tizimini ishga tushirish kiritilgan. Bozor ishtirokchilaridan kelgan koʻplab savollar tufayli, yangi qonunning amaliy qoʻllanilishi boʻyicha muhokamalar davom etadi.