Hozirda Mumbai shahrida qimmatbaho uy-joyga bozor xaridorlarining qiziqishi faqat bir nechta ultra-luks ushbu bitimlarga yoʻnaltirilmagan. Aprel-iyun choragʻiga oid maʼlumotlar shuni koʻrsatadiki, bir tomondan, 100 million rupiyadan yuqori qiymatdagi bitimlar bozorni faollashtirmoqda, boshqa tomondan esa, 5 dan 10 million rupiyagacha qiymatdagi uylarning oʻsishdagi sotilishi elit uy-joylar poydevorini mustahkamlashmoqda.
Lighthouse Luxury va Zapkeyning Maharashtra IGR roʻyxatidan olingan maʼlumotlarga koʻra, 2026-27 moliyaviy yilining birinchi choragida Mumbai shahrida 5 million rupiyadan yuqori qiymatdagi 1499 ta obyekt roʻyxatdan oʻtkazilgan boʻlib, ularning umumiy qiymati 14 903 million rupiyaga yetgan. Eʼtiborga loyiqki, bu bozorning sezilarli qismi bir nechta tanlangan loyihalarda konsentratsiya qilingan: top-10 binolarda taxminan 3 815 million rupiya tranzaktsiyalari qayd etilgan.
Faqat Godrej Trilogy 799 million rupiya hajmidagi aylanishni taʼminladi. Ushbu loyihalar orasida Godrej Trilogy Seafront yetakchi boʻldi: apreldan iyungacha bu yerda 37 ta uy 799 million rupiya umumiy miqdorda roʻyxatdan oʻtkazilgan boʻlib, har bir bitimning oʻrtacha narxi 21,6 million rupiyani tashkil etgan. Bu Mumbai shahrida 5 million rupiyadan yuqori qiymatdagi umumiy uy-joy bozoridagi ushbu loyihaning ulushini taxminan 5,4 foizni tashkil etadi.
Ikkinchi oʻrinda Oberoi Elysian joylashgan boʻlib, u yerda 35 ta tranzaksiya 488 million rupiya umumiy miqdorda roʻyxatdan oʻtkazilgan va har bir bitimning oʻrtacha narxi 13,9 million rupiyaga yetgan.
Mumbai elit uy-joy bozorining eng koʻrinadigan xususiyati 25 Downtown va Naman Xana kabi loyihalardir. 25 Downtownda atigi 16 ta uy sotilgan, ammo ularning umumiy qiymati 452 million rupiyani tashkil etgan, bu esa bitimning oʻrtacha narxiga taxminan 28,2 million rupiya teng. Naman Xanada faqat ikkita tranzaksiya amalga oshirilgan, ammo ularning umumiy qiymati 294 million rupiyaga yetgan, bu esa bitimning oʻrtacha narxini taxminan 147,1 million rupiyaga koʻtaradi. Bu koʻrsatkich Mumbai shahrining ultra-luks bozorining yuqori konsentratsiyasini namoyish etadi, bu yerda bir nechta yirik bitim umumiy bozor maʼlumotlariga sezilarli taʼsir koʻrsatishi mumkin.
Oberoi Sky Cityda top-10 loyihalar orasida eng koʻp uylar – 42 ta obyekt roʻyxatdan oʻtkazilgan. Biroq, bu yerda uyning oʻrtacha qiymati 6,8 million rupiyani tashkil etgan va umumiy tranzaksiya hajmi 286 million rupiyagacha yetgan. Bundan tashqari, Lodha The Park 37 ta uy sotilishi natijasida 278 million rupiya aylanishni qayd etgan, boʻlsa, Bombay Realty ICC 31 ta bitim boʻyicha 241 million rupiya qayd etgan.
Bu maʼlumotlar Mumbai elit uy-joy bozorining ikki xil rasmlarini chizadi: baʼzi loyihalar katta miqdordagi sotuvlar hisobiga aylanishni oshirayotgan boʻlsa, boshqalari har bir uyning yuqori qiymati tufayli kamroq obyektlar bilan katta sotuvlarga erishmoqda.
Mumbai elit uy-joy bozoridagi eng muhim oʻzgarish tranzaksiya oʻrtacha qiymatining oʻzgarishida kuzatilmoqda. May oyida bitimning oʻrtacha qiymati 10,3 million rupiyani tashkil qilgan, ammo iyun oyida u 9,4 million rupiyagacha pasayib, shu bilan birga tranzaksiya hajmi oshgan. Bu bozorni oʻsish endi nafaqat ultra-luks uylar, balki 5 million rupiyadan boshlanadigan elit uy-joy sotuvlarining faollashuvi bilan ham belgilanishini koʻrsatadi.
Shunday qilib, Mumbai elit uy-joy bozoridagi xaridorlar soni ortib bormoqda, garchi uylarning oʻrtacha narxi biroz pasayib bormoqda.
Iyun oyida 50 million rupiyadan yuqori qiymatdagi uylarni sotib olish sekinlashgani kuzatildi: aprel va may oyida sakkiz ta bunday uy roʻyxatdan oʻtkazilgan boʻlsa, iyun oyida bittasi ham roʻyxatdan oʻtmagan. Biroq, buni elit bozorda talabning zaiflashuvi belgisi deb erta xulosa qilish shart emas; keyingi chorak natijalari bu vaqtinchalik tebranishmi yoki eng qimmat obyektlarga qiziqish haqiqatan ham kamayib bormoqdimi koʻrsatadi.
Qimmatbaho uylar uchun talabning geografik doirasi ham oʻzgarmoqda: Goregaon Eastda 5 million rupiyadan yuqori qiymatdagi uylarning umumiy roʻyxat qiymati 552 million rupiyani, Borivali Eastda esa 292 million rupiyani tashkil etgan. Kandivali East ham qimmatbaho uylarning sotilishida barqaror ishtirok etmoqda. Bu elit bozor endi Janubiy Mumbai va anʼanaviy nufuzli tumanlar bilan cheklanmaganligini koʻrsatadi; Mumbai shahri atrofidagi yangi premium loyihalar, yaxshilangan transport mavjudligi va nisbatan keng uylar xaridorlarni jalb qilyapti.
Mumbai qimmatbaho uy-joy bozorining joriy koʻrsatkichlari noaniq tasvirni beradi. Eng qimmat uylarning xaridorlari faol boʻlib qolishmoqda, bu 100 million rupiyadan yuqori individual bitimlar bilan tasdiqlanadi. Shunga qaramay, bozorning umumiy oʻsishi 5 dan 10 million rupiyagacha qiymatdagi uylar va Mumbai shahri atrofidagi rivojlanayotgan premium loyihalar hisobiga ham sodir boʻlmoqda.
Shuning uchun keyingi chorak maʼlumotlari katta ahamiyatga ega boʻladi. Agar 50 million rupiyadan yuqori qiymatdagi yirik bitimlar yana ortsa va 5 dan 10 million rupiyagacha qiymatdagi uylarning sotuv surʼati saqlanib ketsa, Mumbai elit uy-joy bozori sotuvlar soni va umumiy aylanish boʻyicha kuchli boʻlib qolishi mumkin.