Xitoyning koʻchmas mulk bozori, bir vaqtlar mamlakatning tezkor iqtisodiy oʻsishining asosiy dvigateli boʻlgan, mamlakatning eng jiddiy muammolaridan biriga aylandi. Oʻnlab yillar davomida talabni, bandlikni va mulk toʻplashni ragʻbatlantirgan bu sektor hozirda oltinchi yil ketma-ket pasayishni boshdan kechirmoqda. Ushbu inqiroz natijalari nafaqat Xitoydagi millionlab oilalarga, balki mamlakatning umumiy iqtisodiy strategiyasi va jahon savdosiga ham taʼsir qilmoqda.
Xitoydagi koʻchmas mulk bozoridagi inqiroz oʻtgan oyda Xitoy sudi China Evergrande asoschisi boʻlgan sobiq milliardyer Hui Kaiyanni umrbod qamoqqa mahkum qilgani bilan yanada yoritildi. U fond mablagʻlaridan suiisteʼmol qilish va sovgʻa berish aybillari bilan ayblandi. Bu hukm Xitoyning koʻchmas mulk sektoridagi inqirozning butun dunyo uchun chuqurligini taʼkidladi.
Biroq, Evergrande muammosi bitta kompaniyaning izolyatsiyalangan holati emas. Moliyaviy tartibga soluvchilar katta qarzlarga ega quruvchilarga nazoratni kuchaytirishdan olti yildan ortiq vaqt oʻtgandan keyin ham koʻchmas mulk bozori barqarorlikka erishmadi. Butun mamlakat boʻylab millionlab tugallanmagan yashash uylari mavjud. Yer sotuvi zaiflashmoqda, yangi yashash obʼektlarini qurish va amalga oshirish surʼatlari kamaymoqda. Hatto Pekin va Shanghai kabi yirik metropoliyalarida yangi uy-joy narxlarining oʻsish dinamikasi sekinlashdi.
Kichik va kam rivojlangan shaharlardagi vaziyat yanada ogʻirlashtirdi. Ushbu shaharlarning bir qatorida ikkinchi qoʻl bilan sotiladigan uy-joy narxi 2020-yilga nisbatan taxminan bir toʻrtdan kamaydi, bu oila aktivlari qiymatini kamaytirishga va aholining xarid qobiliyatini zaiflashtirishga olib keldi. Natijada, avval Xitoy ichki isteʼmolining asosiy poydevori deb hisoblangan koʻchmas mulk bozori endi iqtisodiy faoliyatga bosim oʻtkazmoqda.
Iyun oyida yakunlangan chorakda Xitoy iqtisodiyoti oʻtgan yilning shu davriga nisbatan 4,3% oʻsdi, bu oxirgi uch yillik eng sekin oʻsish boʻldi. Shunday qilib, uy-joy inqirozi faqat koʻchmas mulk sektorining chegarasidan chiqib, isteʼmol xarajatlari, mahalliy hokimiyat organlarining daromadlari, investitsiyalar va bandlikni tatbigʻa qildi.
Baʼzi tahlilchilar Xitoy koʻchmas mulk bozorida narxlarning yanada pasayishi uchun salohiyat sezilarli darajada qolganini taʼkidlaydilar. Bir bahoga koʻra, uy-joy narxlarida qoʻshimcha 40% ga yaqin pasayish mumkin. Agar bu sodir boʻlsa, bu koʻp miqdorda yashash mulki bilan bogʻliq boʻlgan oilalarga qoʻshimcha bosim oʻtkazadi.
Bu inqiroz Xitoyning rivojlanish strategiyasidagi oʻzgarishlarni ham aks ettiradi. Prezident Xi Jinping rahbadorligida hukumat kapitalni koʻchmas mulk sohasidan strategik ishlab chiqarish, yuqori texnologiyali sanoatlar, elektr transport vositalari, batareyalar, quyosh energiyasi va boshqa rivojlanayotgan sektorlarga yoʻnaltirishga urgʻu bermoqda.
Biroq, bu oʻtish oʻz narxini talab qiladi: ichki talab zaiflashishi fonida Xitoy iqtisodiyoti eksportga tobora koʻproq bogʻliq boʻlib bormoqda. 2019-yildan beri Xitoyning savdo ortigʻi ikki baravar ortdi. Xitoy eksportining oʻsishi Yevropa Ittifoqi va AQSh bilan savdo keskinligini kuchaytirib, yangi global muammo – 'China Shock 2.0'ni keltirib chiqarmoqda. Xitoyning ortiqcha sanoat quvvati va oʻsib borayotgan eksporti Global Janub mamlakatlari kabi koʻplab savdo hamkorlaridagi mahalliy sanoatlarga bosim oʻtkazishi mumkinligi haqida xavotir mavjud.
Shunday qilib, Xitoydagi uy-joy inqirozi shunchaki quruvchilar, banklar yoki uy-joy muammosi boʻlib qolmaydi; u mamlakatning iqtisodiy modelini oʻzgartirish hikoyasi boʻlib chiqdi. Avval ichki talab va koʻchmas mulkga tayanadigan bu model endi strategik ishlab chiqarish va eksport tomon transformatsiya qilinmoqda.