Dubaiʼdagi yangi Flexi Rent tashabbusi uzoq vaqtdan beri mavjud boʻlgan qisqa muddatli va anʼanaviy uzoq muddatli ijara shartnomalari oʻrtasidagi farqni sezilarli darajada kamaytirishi kutilmoqda.
Boshqaruvchilar fikricha, Flexi Rent sxemasi koʻp ijara oluvchilar uchun uzoq vaqtdan beri asosiy toʻsiq boʻlgan muammoni hal qiladi — bu uy-joyning mavjudligi emas, balki boshlangʻich toʻlov miqdori hisoblanadi.
Iyun oyida Dubai Yer resurslari departamenti (DLD) Flexi Rentni ishga tushirdi va bu ijara oluvchilarga ishtirok etayotgan real estate kompaniyalari xizmatlaridan foydalanishda toʻlov rejalarini tanlash imkonini berdi: oylik, choraklik yoki yillik, bu esa dastlabki moliyaviy majburiyatlarni kamaytirishga yordam beradi. Ushbu sxema joriy yil boshida eʼlon qilingan boʻlib, yaqinda joriy etilishi kutilmoqda.
Springfield Properties bosh ijrochi direktori Faruq Said taadoti, ushbu tashabbus bozorda kuchli oʻrta segment yaratishini taʼkidladi. Koʻplab ijara oluvchilar tarixan qisqa muddatli shartnomalarni hayot tarzining moslashuvchanligini istash sababli emas, balki anʼanaviy yillik toʻlov tuzilmasini bitta yoki ikkita chek bilan toʻlash qiyinligi tufayli tanlaganlar edi va ular yanada boshqariladigan oylik toʻlovlar uchun premium toʻlashga tayyor edilar.
Said shunday dedi: «Bir yil yashamoqni qaror qilgan juda koʻp odam bor, lekin ular katta cheklarni toʻlay olmagani uchun qisqa muddatli ijara shartnomalarini tuzishadi. Endi bu odamlar moslashuvchan toʻlov imkoniyati bilan yillik shartnoma majburiyatini olishni afzal koʻrishadi». U qoʻshimcha qilib, qisqa muddatli ijara xalqaro sayyohlar va butun yilga majbur boʻlmoqchi boʻlmaganlar uchun xizmat qilishda davom etishini bildirdi.
Dubai ijara bozori taklifning ortib borishi fonida sekinlashmoqda. Ikkinchi chorakda emirato 10,18 milliard dirham qiymatidagi 115 992 ijara operatsiyasini qayd etdi. Ijara hajmi oldingi chorakka nisbatan 19 foizga kamaygan, umumiy ijara qiymati esa 18 foizga pasaygan. Yangi shartnomalar soni 15 foizga kamayib 42 100 ga tushgan, shu bilan birga uzaytirishlar 20 foizga kamayib 73 892 ga tushgan.
Ijaraning oʻrtacha narxi kvadrat fut uchun 7 foizga kamayib 93 dirhamga tushdi. Shu bilan birga, uzaytirishlar hali ham barcha ijara faoliyatining taxminan 64 foizini tashkil etdi, bu koʻrsatkich aksariyat roʻyxatdan oʻtgan bitimlar mavjud aholi tomonidan oʻz joriy obyektlarida qolishini koʻrsatadi.
Merlin Real Estate mangʻulotchi hamkorining hamjamiyati Rohit Bachani ushbu farqni kamaytirishning ahamiyatini taʼkidlab, uni «bu tashabbusning eng kam baholangan natijasi» deb atadi. U taʼkidlaganiki, qisqa muddatli uy-joy ijara oluvchilarining katta ulushi hech qachon hayot tarzida moslashuvchanlikni izlamagan, balki toʻlovda moslashuvchanlikni izlagan va uni olish uchun yillik ekvivalentga nisbatan sezilarli premium toʻlagan.
Bachani Flexi Rent endi ijara oluvchilarga Ejari roʻyxatdan oʻtgan shartnoma doirasida oylik toʻlovlar ritmini taʼminlaydi, bu Smart Rental Index himoyasi va Real Estate Regulatory Agency (Rera) ga murojaat qilish imkoniyati bilan taʼminlangan, ammo qoʻshimcha premiumlarsiz. U yillik ijara bozori soʻrovni qaytarib olishi mumkinligiga umid qiladi, bu soʻrov soʻnggi uch yilda ayniqsa yosh oilalar va oʻrta sinf mutaxassislari orasida qisqa muddatli yashash tomon siljigan edi.
U shuningdek, qisqa muddatli ijara haqiqatdan ham vaqtinchalik yashovchilar, korporativ xodimlar safarlari va sayyohlar uchun mos kelishini koʻrsatdi, ammo avval katta boshlangʻich toʻlov qila olmasligi sababli oylik yashashni tanlagan ijara oluvchilari endi yaxshiroq turar joy variantiga ega.