Stranddagi yashash mulki bozori pasayishga duch keldi, chunki 2026 yilning birinchi yarimida sotuvlar 22% ga tushdi. Ushbu pasayishning asosiy sababi xaridorlar uchun mavjud uylar yetishmasligidir.
Bitimlarning soni kamayganiga qaramay, yanvar va iyun oylari oraligʻida yashash mulki boʻyicha yarim milliarddan ortiq rand sotilgan, shu bilan birga narxlar nisbatan barqarorligini saqlab qoldi. Cape Coastal Homes (CCH) tomonidan tayyorlangan Stranddagi yashash mulki bozorining oxirgi hisobotiga koʻra, olti oylik davrda jami 301 ta uy 526,8 million rand qiymatida sotilgan.
Hisobot yilning birinchi olti oyidagi Stranddagi roʻyxatdan oʻtgan yashash mulki sotuvlarini, shu jumladan sarlavha huquqiga ega mulk, sektor birliklari va qurilmagan yerlarni qamrab oladi. CCH tahlili shuni koʻrsatadiki, tranzaktsiyalar hajmining pasayishi talabning zaiflashganligini anglatmaydi, balki bu 'zaxira tanqisligi' – potentsial xaridorlar uchun bozordagi obyektlar sonining kamayishi bilan izohlanadi.
Birinchi yarim yilda har oyda oʻrtacha taxminan 50 ta yashash mulki sotilgan, bunda oylik bitimning oʻrtacha qiymati taxminan 87,8 million randni tashkil etgan. 301 ta bitimdan 148 tasi sarlavha huquqiga ega mulk boʻlib, ular 254,9 million rand daromad keltirdi, oʻrtacha narxi esa 1,72 million randni tashkil etdi. Sektor birliklari hajmi erkin uylar bilan deyarli teng boʻlib, 146 ta bitim 262,7 million rand miqdorida amalga oshirilgan, oʻrtacha narxi esa 1,8 million randni tashkil etgan.
Qurilmagan yerlar boʻyicha faqat yetti ta bitim roʻyxatdan oʻtkazilgan boʻlib, ularning umumiy qiymati 9,24 million randni tashkil etgan, bu ushbu hududdagi qurilish uchun mos yerlarning cheklangan taklifini taʼkidlaydi.
Sektor birliklari bozori sezilarli qiziqishni davom ettirmoqda, ayniqsa qirgʻoq kvartiralarini va yashashga tayyor uy-joylarni qidirayotgan xaridorlar orasida. Strand Nord va Sentral tumanlarida 82 ta sektor birligi sotilgan boʻlib, bu tahlil qilingan hududlar orasida eng faol faoliyat boʻldi, oʻrtacha sotuv narxi esa taxminan 1,98 million randni tashkil etdi. Hisobot investorlar va birinchi marta uy sotib oladigan xaridorlar sektor birliklariga nisbatan nisbatan arzonligi va ijaradan daromad olish imkoniyatlari tufayli qiziqish bildirishda davom etayotganini koʻrsatadi. Barcha Stranddagi sektor birliklarining oʻrtacha narxi 2025 yilda 1,65 million randdan 2026 yilning birinchi yarimida 1,8 million randgacha oshdi.
Yuqori narx segmentida Greenways ajralib turdi. Yilning birinchi yarimida bu estate da sarlavha huquqiga ega yetti ta obyekt roʻyxatdan oʻtkazilgan boʻlib, oʻrtacha narxi 6,55 million randni tashkil etdi. Hisobotda qayd etilgan eng yuqori yashash mulki sotuvi Greenwaysdagi St Andrewʼs Driveʼda sodir boʻlgan va u 13 million randni tashkil etdi. Hisobot Greenwaysdagi mulkning oʻrtacha narxini 2026 yilning birinchi yarimida 6,55 million rand, 2025 yilda esa 5,09 million randga teng deb belgilaydi.
CCH tahliliga koʻra, Stranddagi mulk sotuvlarining pasayishi talabning zaiflashganligini shart emas.
Mulk samaradorligi Stranddagi shaharchalararo sezilarli farqlar koʻrsatdi. Strand Nord va Sentral sarlavha huquqiga ega eng koʻp bitimlarni qayd etdi – 36 ta sotilgan uy, oʻrtacha narxi 2,9 million randni tashkil etdi, bu 2025 yilga nisbatan 9% kapital oʻsishiga mos keladi. Hoop shahri 3,8 million rand oʻrtacha chek bilan 20 ta uy sotdi, shu bilan birga Nomzamo 17 ta sotuvni 178 459 rand oʻrtacha chek bilan amalga oshirdi. Boshqa tumanlar ham oʻrtacha narxlarda sezilarli oʻzgarishlarni namoyish etdi, jumladan Guldenland, bunda sarlavha huquqiga ega mulkning oʻrtacha narxi 1,9 million randgacha oshdi va Southfork, bunda u 2,24 million randni tashkil etdi. Bu maʼlumotlar Stranddagi mulk bozorining notekis xarakterini aks ettiruvchi baʼzi zonalardagi pasayishni ham koʻrsatadi.
CCH Stranddagi yashash mulki va investitsion obyektlarga boʻlgan talabning yilning ikkinchi yarimida yuqori boʻlib qolishini kutmoqda. Hisobotda Strand Seawall Promenade boʻyidagi suhmon va kanalizatsiya tizimining modernizatsiyasi kabi infratuzilma yaxshilanishlari xaridorlarning ishonchini qoʻllab-quvvatlashi mumkin boʻlgan omillar sifatida qayd etilgan. Biroq, foiz stavkalari pasaymasdan va umumiy iqtisodiy sharoitlar yaxshilanmaguncha, CCH Strand 2026 yilni taxminan 600 ta yashash mulki sotuvi va 1,05 milliard rand miqdorida yakunlashi mumkin deb prognoz qiladi, bu soʻnggi yillarning rekord oʻsish koʻrsatkichlaridan pastroq boʻladi. Hisobot Strandning qoʻshni Somerset Westga nisbatan nisbiy qiymati oʻrta daromadli oilalar va mulk investorlari uchun bu qirgʻoq shaharni jozibador qilishda davom etayotganini taʼkidlaydi.