Uttar Pradeshning mulkni tartibga soluvchi organi boʻlgan UP-RERA shtatdagi mulk sohasi bilan bogʻliq barcha normalarni konsolidatsiya qilgan yangilangan qoidalarni eʼlon qildi. Ushbu oʻzgarishlar 2026-yil 13-iyulgacha kiritilgan 12 ta tahrirni oʻz ichiga oladi va bozordagi barcha ishtirokchilarga – quruvchilar, uy-joy xaridorlari va mulk agentlariga tegishli.
Yangi qoidalar xaridorlardan olingan mablagʻlardan foydalanish, loyihalar uchun bank hisoblarini yuritish, obʼektlarni topshirish, uchastka yoki kvartiralarni roʻyxatdan oʻtkazish, agentlarning faoliyati va loyihalarni reklama qilish bilan bogʻliq jarayonlarni sezilarli darajada aniqlashtiradi.
Endi quruvchi yoki promyuter loyiha arxitekti, muhandisi va malakali buxgalterining maʼlumotlarini ommaviy tarzda eʼlon qilish majburiyatiga ega. Bundan tashqari, mijozlar bilan ishlovchi menejer va xaridorlar bilan aloqa uchun kontakt yoki bepul telefon raqami taqdim etilishi shart. Loyiha taraqqiyotini koʻrsatadigan QPR har uch oyda tegishli ekspert sertifikatlari bilan taqdim etilishi kerak, bu xaridorlarga ishlar holati haqida ishonchli maʼlumot beradi.
Har bir quruvchi UP-RERA veb-saytida profil yaratishi va yangi loyiha roʻyxatdan oʻtirilganda yoki kompaniya haqidagi maʼlumotlarda oʻzgarishlar yuz berganda uni muntazam yangilashi kerak. Ushbu profil kompaniyaning direktorlari, hamkorlari yoki qoʻriqorlari haqidagi dolzarb maʼlumotlar, shuningdek, moliyaviy maʼlumotlar va soliq deklaratsiyalarini oʻz ichiga olishi lozim.
Quruvchilar toʻrtta alohida elektron pochta manzilini taqdim etish majburiyatiga ega: biri loyiha roʻyxati uchun, ikkinchisi maʼmuriy vazifalar uchun, uchtasi mijoz shikoyatlari uchun, toʻrtinchisi taqsimlash uchun va besinchisi esa mulk agentlari bilan aloqa uchun. Bu muhim maʼlumot yoki shikoyat notoʻgʻri joyga tushish ehtimolini minimallashtiradi.
Quruvchi xaridorlar tomonidan tasdiqlangan rejalarida koʻrsatilgan loyiha nomidan foydalanishi kerak, toki xaridorlar bron qilish yoki sotuv aynan shu tasdiqlangan loyiha bilan bogʻliqligini oson tekshira olsin.
Kvartira yoki uy xaridorga topshirilganda, quruvchi UP-RERA tomonidan belgilangan formatdagi «Egallash taklifi» (Offer of Possession) ni taqdim etishi shart. Bu obʼekt topshirilayotgan paytda yuzaga keladigan nizolar va moliyaviy kelishmovchiliklarni kamaytirishga yordam beradi.
UP-RERA roʻyxatdan oʻtmagan loyihalarda uy-joy sotib olgan xaridorlarga sezilarli qoʻllab-quvvatlashni taqdim etdi. Endi bunday xaridorlar ham UP-RERA saytida onlayn shikoyatlar arizasi bera oladilar va roʻyxatdan oʻtgan loyiha xaridorlari kabi oʻxshash himoyani talab qilish huquqiga ega, garchi ular shikoyat bilan birga loyiha va quruvchi haqida qoʻshimcha maʼlumot taqdim etishlari kerak boʻlsa ham.
Agar quruvchi yoki agent zarur hisobotlarni oʻz vaqtida bermasa, ular belgilangan toʻlovni amalga oshirishi kerak. QPRni kechiktirib topshirish uchun 15 000 rupiya, yillik audit hisobotini oʻz vaqtida bermaslik uchun 25 000 rupiya va mulk agentining choraklik hisobotini kechiktirish uchun 10 000 rupiya miqdorida jarima nazarda tutilgan.
Agar xaridor vafot etgandan soʻng kvartira yoki uchastka oila aʼzosi qoʻliga topshirilsa, buning uchun atigi 1 000 rupiya toʻlanadi. Biroq, agar topshirish chet odamga amalga oshirilsa, maksimal toʻlov 25 000 rupiyani tashkil etadi, bu xaridorlardan topshirish uchun ixtiyoriy toʻlov olish imkoniyatini yoʻq qiladi.
Quruvchi endi loyiha uchun uchta alohida bank hisobi ochishi shart: mablagʻlarni yigʻish hisobi (Collection Account), alohida hisob (Separate Account) va tranzaksiya hisobi (Transaction Account). Yigʻish hisobiga tushgan mablagʻlarning 70 foizi alohida hisobga, 30 foizi esa tranzaksiya hisobiga oʻtkazilishi kerak. Loyiha bilan bogʻliq kredit summasi faqat alohida hisobga tushishi kerak va ushbu hisobdan mablagʻlarni chiqarish belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Ushbu hisoblar har bir moliyaviy yilda auditdan oʻtadi va hisobotlar UP-RERA saytida joylashtirilishi kerak. Bundan tashqari, quruvchi xaridorlardan naqd pul qabul qilish huquqiga ega emas.
Reklama bukletlari va eʼlonlarda endi faqat jozibador bayonotlar berish yetarli emas. Quruvchilar va agentlar UP-RERA roʻyxat raqamini, UP-RERA veb-saytini, QR-kodni, loyiha mablagʻlarini yigʻish hisobining maʼlumotlarini, loyiha ishga tushirish sanasini va agentning roʻyxat raqamini koʻrinadigan tarzda koʻrsatishlari shart, toki xaridorlar sotib olishdan oldin loyiha haqidagi zarur maʼlumotlarni tekshirib koʻrishi mumkin boʻlsin.
Mulk agentlari uchun majburiy roʻyxatdan oʻtish va faoliyatni uzaytirish uchun endi oʻquv sertifikati talab qilinadi. Agentlar oʻz yozuvlari va hujjatlarini tartibli saqlashlari va har uch oyda bir operatsiyalari haqida UP-RERA saytida hisobot berishlari kerak.
Quruvchilar xizmat koʻrsatish uchun mablagʻlarni ixtiyoriy boshqarib boʻlmaydi. Qoidalar shuningdek, xaridorlardan toʻlanadigan IFMS miqdori boʻyicha aniqlashtirilgan. Ushbu summa loyiha hajmi va xizmat koʻrsatish ehtiyojlariga asoslanib belgilanadi va quruvchi uni alohida bank hisobida saqlashi kerak. Umumiy hududlar uchun masʼuliyat uy aholisi assotsiatsiyasiga oʻtkazilganda, butun IFMS summasi...