Soʻnggi oylarda amalga oshirilgan narxlarni tuzatish tufayli, dastlab kichikroq maydonlarga qaratilgan mulk xaridorlari endi mustahkam va elit tumanlardagi kengroq obʼektlarni xarid qila olmoqda. Bu bozorni yakuniy foydalanuvchilar va investorlar uchun ham yanada qulaylashtirdi.
Sanoat rahbariyati soʻnggi oylardagi mulk narxlarining pasayishini mintaqaviy nizodan kelib chiqqan «salomat tuzatish» deb atadi, bu esa oʻrta narx segmentidagi xaridorlar uchun bozorga kirish imkoniyatlarini oshirdi.
Equity mulk brokeraj firmasi tahliliga koʻra, mintaqaviy beqarorlik kutilmagan foyda keltirdi – bozor qiymatini qayta koʻrib chiqish, bu esa oʻrta sinf xaridorlari uchun kirish imkoniyatlarini kengaytirdi. Noaniqlik davriga qadar dastlabki xaridorlar ikkilamchi jamoalardagi birxonali kvartiralarni sotib olish bilan cheklangan. Biroq, mart va aprelda narxlar tuzatilgandan soʻng siljish yuz berdi: avval birxonali variantlarni koʻrib chiqqan xaridorlar endi tanilgan jamoalardagi ikkixonali kvartiralarni sotib olishlari mumkin. Studiya portfeliga ega investorlar real daromad va oʻsish potentsiali bilan birxonali kvartiralarni sotib olish imkoniyatiga ega boʻldilar. Equity taʼkidlaganidek, bu shunchaki narx oʻzgarishi emas, balki «kirish imkoniyatlarining qayta sozlanishi» edi.
Mintaqaviy nizo 2026-yil 28-fevral kuni boshlanganidan soʻng, bozor mahalliy va xorijiy investorlar, shuningdek, yakuniy foydalanuvchilar tomonidan qoʻllab-quvvatlangan besh yillik oʻsishdan keyin «salomat tuzatish»ni namoyish etdi, bu esa talab narxlarini yetkazib boʻlmaydigan yuqori darajalarga olib keldi.
ValuStrat maʼlumotlariga koʻra, iyul oyidagi narx indeksi 219,2 ballni tashkil etdi, bu oyiga 0,3 foizga ozishni aks ettiradi. Shunga qaramay, yillik oʻsish umumiy 1,6 foizga pasayishni koʻrsatdi. Villalar qiymati 292,5 ballga, kvartiralar qiymati esa 168,7 ballga tushdi, bu 2021-yil yanvar oyidagi bazaviy darajaga (100) nisbatan hisoblandi.
Equityning 2026-yil yarim yillik hisobotida Dubaiʼdagi mulk xaridorlari, avval Ardjan va Jumeirah Village Circle (JVC) kabi oʻrta sinf jamoalarini koʻrib chiqqanlar, endi Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah va Dubai Marina kabi premium yoʻnalishlarni koʻproq oʻrganmoqda, bunda segmentlar orasidagi kirish imkoniyatlari farqi kamaydi.
Equity asoschisi va Bosh ijrochi direktori Emrah Yar shunday dedi: «Soʻnggi olti oy ichida eng qiziqarli narsa xaridorlar uchun paydo boʻlgan imkoniyatlarning sifati. Biz dastlab oʻrta sinf jamoalariga yoʻnaltirilgan byudjetlar bilan murojaat qilgan mijozlarni koʻrdik va ular bir yil oldin erishish qiyin boʻlgan premium joylarda turar joy sotib olishdi. Muhokama qisqa muddatli narx tebranishlarini quvishdan uzoqroq, uzoq muddatli qiymat, hayot tarzi afzalliklari va barqaror investitsion daromadni aniqlashga oʻtdi».
Dubai boʻyicha Property Monitorning eng soʻnggi maʼlumotlariga koʻra, 2026-yilning birinchi yarim yili davomida emiratda 221,3 milliard dirham miqdorida 79 281 turar joy bitimi amalga oshirildi, bu 2025-yilning birinchi yarim yilidagi istisno koʻrsatkichlariga nisbatan sekinlashganiga qaramay, bozor barqarorligining saqlanib qolganligini koʻrsatadi. Bitim hajmi va qiymati yillik hisobda kamaygan boʻlsa-da, tranzaktsiyalar hajmi iyunigacha oʻsishi bilan bozor faoliyati davr oxirida yaxshilanganligini koʻrsatdi, bu esa xaridorlarning barqaror ishonchini va Dubai turar joy jamoalaridagi doimiy talabni aks ettiradi.
Morganʼs International Realtyning 2026-yilning ikkinchi choraq hisobotida emiratning mulk bozori 2025-yil va 2026-yil boshlarida qayd etilgan istisno surʼatlardan soʻng faollik sekinlashishi bilan tuzatilganligi qayd etilgan.
Eng keskin qisqarish ushbu chorak davrida ikkilamchi bozorda kuzatildi. Bitimlar soni 8 654 ga tushdi, bu taxminan 40 foiz kamayishni tashkil etadi, va qiymat 57 foizga tushib, 28,78 milliard dirhamni tashkil etdi. Bu siljish moliyaviy faoliyatda eng sezilarli boʻldi. Naqd pul bilan xaridlar 75 foizga kamayib, 1 123 bitimga tushdi, shu bilan birga ipoteka bilan amalga oshirilgan bitimlar biroz sekinroq – 25 foizga kamayib, 7 531 ga tushdi.
Hisobotda shuningdek, qurilish bosqichidagi obyektlarning roʻyxatdan oʻtkazilishi tijorat sotuvlari va rasmiy roʻyxatdan oʻtkazish oʻrtasidagi vaqtinchalik kechikish kontekstida koʻrilishi kerakligi qoʻshilgan. Shu bilan birga, ikkinchi chorak davomida yangi dastlabki shartnomalar tuzayotgan xaridorlar umuman olganda Dubai va loyihalarni amalga oshirish sikliga uzoq muddatli qarashni davom ettirdilar.
>