Janubiy Afrikadagi yuqori darajadagi mulk bozori iqtisodiy qiyinchiliklarga qaramay, boy xaridorlar eksklyuziv uy-joylar va talab yuqori tumanlarga barqaror talab koʻrsatishi sababli yuqori narxlarni saqlab qolmoqda.
Constantia Upper tumani hududida 35 million rand qiymatidagi hashamatli uy sotib olish mumkin. Uda besh yotoqxona, sharob ombori, yuqori kvartira yoki oʻsmir/ish joyi, xizmatkorlar uchun turar joy, isitilgan hovuz, koʻp qavat garaj, ikkita otbogʻina va ot sporti ixlosmandlari uchun jihozlar xonasi hamda togʻlarga ajoyib manzaralar mavjud.
Yaqinda Hout Baydagi Park Avenue butik-uy bozarga chiqdi va u 114 million randdan ortiq, shuningdek, QQS bilan taklif etildi. Ushbu 8 527 kvadrat metrlik uy avval jamoatchilik reklamaidan tashqari sotilgan. Hout Baydagi real estate mutaxassisi Seeff kompaniyasining Ingrid Killa shuni taʼkidladiki, mehmonxona sifatida toʻliq zonalanishi uni noyob investitsion imkoniyatga aylantiradi.
Uy-joyda beshta luksusli kvartiralar, maxsus hovuzli toʻrtta ikki qavatli villa va pechli jacuzzi bilan daraxt ustidagi kottij joylashgan. Shuningdek, u yerda spa zona, suzish hovuzi, toʻy va tadbirlar uchun seralicha, tijorat oshxonasi, xizmatkorlar uchun qulayliklar va 26 ta mashina joyi mavjud. Killa ushbu obʼekt mehmonxona butik kurorti, korporativ retrit yoki sogʻlomlashtirish markazi sifatida faoliyat yuritishi mumkinligini taʼkidladi, chunki u mehmonxona obʼektlari tanqisligi bor hududda joylashgan va turizm oʻsishi mehmonxona obʼektlariga boʻlgan talabni qoʻllab-quvvatlaydi.
Sandtondagi Dainfern elit ot uy-joyida oʻrtacha narx 17% ga oshib, 6,3 million randni tashkil etdi.
Qiymatning ikki baravar oshishi
Soʻnggi besh yil ichida Hout Baydagi mulkning oʻrtacha qiymati ikki barobar oshdi va yuqori narx chegaralari sezilarli darajada koʻtarildi. Yaqinda Seeff har birining 40 million va 65 million rand qiymatidagi ikkita rezidentsiyani sotdi.
Seeff maʼlumotlariga koʻra, Cape Townning janubiy chekka hududlaridagi yuqori darajadagi mulk narxlari ham keskin oshdi. Yilning birinchi choragida Bishopscourtdagi oʻrtacha sotuv narxi taxminan 11 million randga nisbatan 30 million randni tashkil etdi. Constantia Upperda oʻrtacha narx 2020 yildagi taxminan 12 million randga qaraganda 26 million randni tashkil etdi, Kenilworth Upper esa besh yil oldingi taxminan 5,6 million randga nisbatan 18 million randni tashkil etdi. Newlandsda oʻrtacha narx 14 million rand, Claremont Upperda esa 11 million randni tashkil etdi.
Janubiy chekka hududlardagi Seeff real estate mutaxassisi Fransua Venter shuni taʼkidladi, bu oʻsish oldingi yilga nisbatan xaridorlar soni 17% ga kamayganiga qaramay sodir boʻldi. U yuqori narxlarni qisman takliflar yetishmasligiga bogʻlaydi, chunki bu tumanlardagi mulk hajmi yildan yilga ikki barobar kamaygan. Capedagi turizm oʻsishi mehmonxona sohasidagi aktivlarga boʻlgan talabni sezilarli darajada oshirdi.
Nishaga yoʻnaltirilgan sotuvlar
Seeff maʼlumotlariga koʻra, janubiy chekka hududlardagi yuqori darajadagi mulklarning umumiy oʻrtacha sotuv narxi 19 million randni tashkil etdi. Venter nishali segmentdagi bitimlar nisbatan tez, oʻrtacha 32 kunda amalga oshirilishini aytdi, bu kengroq bozorning oʻrtacha muddati — 41 kundan tezroq. Shu bilan birga, sotuv narxlari soʻralgan narxlardan taxminan 2% pastroq edi.
Luksas buyumlarga boʻlgan talab Gautengning yopiq aholi punkti tomon ham tobora koʻproq yoʻnaltirilmoqda. Seeff Property Group tomonidan keltirilgan Lightstone maʼlumotlariga koʻra, uy-joylar Gautengdagi barcha tranzaktsiyalarning 16,7% ni tashkil etgan, ammo barcha bitimlar umumiy qiymatining 28,6% ni taʼminlagan, bu esa 35 milliard randdan oshgan. Gautengdagi bozordagi mulklarning faqat 4,14% qiymati 4 million randdan yuqori edi, ammo uy-joylar orasida bu koʻrsatkich 11,2% ni tashkil etdi. Uy-joydagi bitimning oʻrtacha narxi 2,37 million randni tashkil etdi, bu Gautengning umumiy oʻrtacha koʻrsatkichi 1,3 million randdan taxminan 76% yuqori.
Lanceridagi Blair Athol ot uy-joyida uylar 10 milliondan 67 million randgacha narxda edi.
Xavfsizlikka boʻlgan talab
Seeff prezidenti Samuel Seeff shuni taʼkidladi, uy-joylar xavfsizlik, infratuzilma, qulayliklar va turmush tarzi boʻyicha takliflar tufayli premium bozorlarda tobora ustunlik qozonmoqda. Gautengdagi uy-joylardagi hashamatli uylar 15 milliondan 60 million rand va undan yuqori narxda boʻlishi mumkin.
Sandtonda Bryanstonda 40,25 million randgacha, Inandada esa 27 million randga, Morningsideʼda 25,5 million randga va Sandownda 20 million randga bitimlar tuzilgan. Ushbu yili Dainfern ot uy-joyida 14,54 million randgacha sotuvlar qayd etilgan, shu bilan birga uy-joydagi uylar taxminan 4 milliondan 25 million randgacha farq qiladi. Boshqa premium uy-joylar yanada yuqori narxlarni talab qildi. Lanceridagi Blair Athol ot uy-joyidagi arxitektura uylari 10 milliondan 67 million randgacha farq qilgan, Prensiya Ostidagi Muiklof ot uy-joyidagi mulk esa taxminan 6 milliondan 55 million randgacha diapazonda edi.
Centuriondagi Midstream uy-joyidagi uylarning oʻrtacha narxi taxminan 4,5 million randni tashkil etdi, yuqori darajadagi mulk esa 20 million randdan oshdi. Newlandsdagi mulk talabga ega.
Talab boʻyicha suv taʼminoti
Seeff shuni taʼkidladi, uy-joylarda yashash ishonchli infratuzilma va xavfsizlikni izlayotgan xaridorlarni jalb qiladi, bunda koʻplab aholi punktlari maktablar, rekreativ obʼektlar va mustaqil suv taʼminoti va energiya infratuzilmasini taqdim etadi. Bu tendensiya nafaqat Gauteng va Cape Townga tegishli.
Gʻarbiy Capeʼda Stellenbosch, Paarl va Franschhoekdagi uy-joylar yuqori daromadli xaridorlarni jalb qildi, bu yerda mulk 20 million randdan ortiq sotildi. Hout Baydagi Kenrock, Rouiterplaats va Tirbosklof kabi uy-joylar 24 million randgacha sotuvlarni qayd etdi. KwaZulu-Natalning shimoli-sharqiy qirgʻogʻida Zimbali, Simbithi Eco-Estate va Mount Edgecombe Country Club Estate kabi uy-joylar xavfsiz qirgʻoq hayotiga boʻlgan talabdan foyda koʻrmoqda.
Seeff xulosa qilib, uy-joylarning oʻsib borayotgan jozibadorligi boy xaridorlar orasida xavfsizlik, turmush tarzi, maxfiylik va ishonchli xizmatlarga boʻlgan kengroq afzallikni aks ettiradi, shu bilan birga mahalliy va xalqaro xaridorlar mamlakatning bir nechta luksus bozorlarida faol ishtirok etmoqda.
