Ispaniya, Basklar yurtidagi San-Sebastiyandagi turar joy uyining ikki ijaraquchi ikki yil oldin ijara haqini toʻlamay qolishdi. Ular bu holatni mulk qoʻziqorinlar bilan zararlanish tufayli yashash uchun mos kelmasligi bilan izohladilar. Natijada, ularga barcha kechiktirilgan toʻlovlar bilan birga egaliga 24 ming yevrodan ortiq toʻlash majburiyati yuklatildi.
San-Sebastiyandagi birinchi instansiya sudi ikkala ijaraquchini toʻlamaslik sababli chiqarib yuborishga qaror qildi va ularni egaga jarima toʻlash hamda barcha toʻlanishi kerak boʻlgan ijara toʻlovlarini toʻlashga majburladi. Ushbu qaror 23-iyunda qabul qilingan va u ijaraquchilar 2024-yil yanvar oyida toʻlovni toʻxtatganini belgilab oldi.
Garchi egalik dastlab 25 ming yevrodan ortiq qarzni talab qilgan boʻlsa-da, sud Qoʻshimcha narxlar indeksi asosidagi baʼzi oshirishlarni qoʻllash mumkin emasligini aniqlaganidan soʻng, bu miqdorni kamaytirdi, chunki ular shartnoma va ispan qonunchiligida talab qilinadigan kabi yozma ravishda xabardor qilinmagan edi.
Ish jarayonida aholi zararlanish ularni muzlatgich va kir yuvish mashinasini almashtirishga majburlaganini taʼkidladilar, shuning uchun ular bu holatlar ijara toʻlashdan ozod qilishini hisoblagan, deb tushuntiradi Diario Sur' nashri. Biroq, sud bu dalillarni rad etdi. Sud qarori mulk yashash uchun mos kelmasligi yoki uning normal foydalanishiga toʻsqinlik qiladigan doimiy zararlanish mavjudligi isbotlanmaganini aytadi.
Bundan tashqari, qaror oddiy kundalik hodisalar yoki kichik taʼmirlash ijara toʻlashni bir tomonlama toʻxtatish huquqini bermasligini taʼkidlaydi, agar ijara beruvchi tomonidan ijaraquchini mulkdan amaliy foydalanishdan mahrum etadigan jiddiy buzilish boʻlmasa, bu holatda bunday holat yuz bermadi.
Sud shunday dedi: «Ijara beruvchining shartnomani buzgani haqida toʻgʻrilash uchun yetarli dalillar yoʻq. Agar u mavjud boʻlsa ham, qoʻziqorinlar bilan zararlanish faqat vaqti-vaqti bilan va alohida hollarda sodir boʻlgan, ijara beruvchiga muammoni hal qilish uchun xabar berilganligi yoki ijara beruvchining majburiyatlarini bajarishdagi passivligi haqida hech qanday dalil boʻlmagan».
Chiqarib yuborish 11-noyabrga belgilandi
Sud shuningdek, ijaraquchilar mol-mulk haqiqiy topshirilgunigacha toʻplangan ijara haqini toʻlashda davom etishlari kerakligini qaror qildi. Agar topshirish aholi tomonidan amalga oshirilmasa, u joriy yilning 11-noyabrida rejalashtirilgan sud orqali chiqarib yuborish orqali amalga oshiriladi. Qaror hali yakuniy emas va Gipuskoa Viloyat sudi tomonidan apellyatsiya qilinishi mumkin. Shunga qaramay, qonun apellyatsiya qilish uchun ijaraquchilar barcha kechiktirilgan ijara toʻlovlarini toʻlaganligini isbotlashni talab qiladi.


