Hindiston Rossiya boʻyicha tariflar toʻgʻrisidagi Amerika qonun loyihasi bilan xavotirda, savdo muzokaralariga eʼtibor qaratmoqda

Buyuk Britaniyaning koʻchmas mulk bozorida hozirda sezilarli oʻzgarishlar sodir boʻlmoqda: bir tomondan alohida uylar uchun talab va narxlar oshib borayotgan boʻlsa, kvartiralar bozori chuqur pasayish va noaniqlik davrini boshdan kechirmoqda.

2016-yildan beri Buyuk Britaniyada turar joyning oʻrtacha qiymati 43% ga oshgan boʻlsa, kvartiralarning narxlari faqat 10% ga oshgan. Yuqori narxlar, ijaraga berish huquqi (leasehold) bilan bogʻliq murakkabliklar va uy-joyni birinchi marta sotib oluvchi xaridorlarning yondashuvi oʻzgargani Angliyadagi kvartira egalari va kichik investorlarni qiyin vaziyatga qoʻyib yubordi.

Bu muammo ayniqsa Angliyada sotilayotgan obʼektlarning katta qismini tashkil etadigan ijaraga berish huquqi (leasehold) boʻlgan kvartiralar uchun keskin hisoblanadi. The Guardian nashrining Zoopla koʻchmas mulk portali maʼlumotlariga asoslangan hisobotiga koʻra, 2025-yilda Angliya bozorida joylashgan bunday kvartiralarning aksariyati olti oy oʻtgach ham sotilmagan.

Londonda taxminan 87 foiz kvartira hali xaridor topa olmagan, undan keyin Janub-Sharq 85 foiz va Sharq Angliya 84 foiz bilan keladi.

Londonda uy-joyni birinchi marta sotib olayotgan odamlar uchun kvartira oʻz uyini sotib olishning eng maqbul variantidir. Biroq, investorlar bu kvartiralarga juda yuqori narx belgilashmoqda, bu esa ularni oddiy xaridorlar uchun mavjud boʻlmaydigan darajaga keltiradi. Investorlar oʻz kvartiralarini taxminan 4,5 million funt sterlinq (bu taxminan 4,5–4,8 crore rupiya ga teng) ga sotmoqchi, ammo birinchi marta uy sotib oluvchilarining byudjeti atigi 4,25 million funt sterlinqni tashkil etadi. Shu tariqa, afzalliklar va byudjetlarda 25 000 funt sterlinq (taxminan 2,5–2,7 million rupiya) miqdorida bevosita farq mavjud.

Ijaraga berish huquqi bilan bogʻliq noaniqlik bozorda yana bir jiddiy toʻsiqni yaratmoqda. Zoopla maʼlumotlariga koʻra, bu noaniqlik kvartiralarning uylar bilan taqqoslanadigan qiymatiga taʼsir qiladi. Bunday xavotirlarga texnik xizmat koʻrsatish xarajatlari, yer ijarasi toʻlovi, qoplash xarajatlari va ijarani qimmatbaho uzaytirish haqidagi xavotirlar kiradi.

Bundan tashqari, ipoteka bilan bogʻliq qattiq qoidalar va banklarning ehtiyotkorligi kvartiralarni sotish uchun qoʻshimcha toʻsiq boʻlib xizmat qilmoqda. Moliyaviy institutlar ikkilanishni namoyon etmoqda, va baholovchilar kvartiralarning haqiqiy qiymatini past baholamoqda. Natijada, sotuvchilarga doimiy ravishda narxlarni pasaytirishga majbur boʻlishadi, bu esa bitimlar buzilishiga olib keladi.

«Oʻzbekneftegaz» AJ rahbariyati Zainab Al-Yusuf boshchiligidagi delegatsiya bilan uchrashuv oʻtkazdi. Delegatsiya Qatar kompaniyasi «AL ALFIA HOLDING»ni vakillik qilgan boʻlib, bu yerda Zainab Al-Yusuf kompaniya Direktorlar Kengashi raisi vakili hisoblanadi.

Ushbu uchrashuv davomida neft-gaz sanoati sohasidagi istiqbolli hamkorlik loyihalari tahlil qilindi.

Janub Afrika yashash mulki bozori iyul oyida barqarorlikni namoyish etdi, chunki ipoteka kreditlari berilishi davom etdi, garchi yuqori boshlangʻich toʻlov talablari ariza ustida biroz bosim yaratgan boʻlsa ham. Shu bilan birga, Gauteng va Gʻarbiy Capedagi elit yashash komplekslari yuqori darajadagi daromadli xaridorlarni jozib etishda davom etdi.

BetterBond hisobotiga koʻra, iyul oyida berilgan ipoteka kreditlar soni avvalgi yilga nisbatan 4,1% va 2024-yil iyul oyiga nisbatan 28% ga oshdi. Uyning oʻrtacha qiymati nisbatan barqaror qoldi: barcha xaridorlar uchun oʻrtacha narx 1,7 million randni tashkil etdi, ammo birinchi uy xaridorlari tomonidan toʻlangan oʻrtacha narx 1,4 million randdan oshib, bu toifa uchun rekord darajaga yetdi.

Sandtondagi Dainfern elit golf klubida median narx 17% ga oshib, 6,3 million randni tashkil etdi. BetterBond bozorni qoʻllab-quvvatlashining sababi sifatida 2024-yil oxirida boshlangan foiz stavkalari pasayishi natijasida mavjudlik yaxshilanishini va soʻnggi ikki yilda 14% ga oshgan uy egalarining oʻrtacha daromadi ortishini tushuntirdi.

Birinchi xaridor uchun oʻrtacha ipoteka krediti 1,2 million randni tashkil etdi, bunda talab qilinadigan oʻrtacha depozit xarid narxining 13,2% ga teng. Garchi iyul oyida oʻrtacha depozitlar yana oshgan boʻlsa-da, depozitlar va yillik maoshlar nisbati avvalgi yilga qaraganda pastroq boʻlib qoldi va 2022-yil toʻrt choragidagi choʻqqiga nisbatan 21% ga kamaydi.

BetterBond maʼlumotlari bu yaxshilanish mamlakatning faqat bir qismiga cheklanmaganligini koʻrsatdi. Lanseriyadagi Blair Atholl elit golf va ot sporti kompleksida 10 milliondan 67 million randgacha turadigan uylar taklif etildi.

Gautengdagi elit komplekslarga talab

Bozorning yuqori qatlamida Seeff Property Group Gautengdagi hashamatli yashash komplekslariga qiziqishning ortib borayotganini qayd etdi. Seeff aytishicha, soʻnggi ikki oʻn yilda Johannesburg, Pretoria va kengroq Gauteng mintaqasi atrofidagi yopiq komplekslar sezilarli darajada oʻsdi va bu komplekslar uy-joy narxi, narxlarning barqarorligi va xaridorlar talabi nuqtai nazaridan yuqori sinf bozori ustunligini tobora koʻproq egallamoqda.

Seeff keltirgan Lightstone maʼlumotlari komplekslar Gautengdagi umumiy bitimlar sonining 16,7% ni, ammo umumiy tranzaksiya qiymatining 28,6% ni tashkil etganini koʻrsatadi, bu esa 35 milliard randdan oshgan. 4 million randdan yuqori narxda sotilayotgan mulk Gautengdagi barcha bitimlarining 11,2% ni tashkil etdi, bu esa Gautengdagi komplekslardagi 4,14% dan yuqori.

Pekanudda suv boʻyidagi villalar 2,8 milliondan 25 million randgacha baholanadi. Kompleksdagi oʻrtacha bitim 2,37 million randni tashkil etdi, bu Gautengdagi 1,3 million rand oʻrtacha koʻrsatkichidan taxminan 76% yuqori. Elit komplekslardagi tipik uylar odatda 3 milliondan 7 million randgacha turardi, garchi alohida obʼektlar sezilarli darajada yuqori narxlarga erishgan boʻlsa ham.

Rais Samuel Seeff shuni taʼkidladi, xavfsizlik darajasini oshirish va xizmatni yaxshilashga intilish komplekslardagi mulkning eng yuqori oʻrtacha narxlarga erishishiga olib kelganini. Gʻarbiy Capedagi ham hashamat va mehmonxonachilik bozori diqqatni tortdi.

Seeff maʼlumotlariga koʻra, Hout Baydagi Park Avenue Boutique Estate 114 million rand + QQS narxda sotilmoqda. Hout Baydagi Seeff mulk mutaxassisi Ingred Killa shuni maʼlum qildi, bu obʼekt dastlab jamoatchilik reklama qilishdan oldin bozordan tashqarida taklif qilingan, uning mehmonxonalar uchun kompleksli zonaldan foydalanishi uni bunday zonali obyektlar yetishmasligi bilan tanish hududdagi noyob investitsion imkoniyatiga aylantirganini taʼkidladi.

Capedagi turistik oʻsish sezilarli darajada kuchaydi, bu mehmonxona aktivlariga talabni ragʻbatlantiradi. Kompleks 8 527 kvadrat metrni egallaydi va beshta luksusli suit, toʻrtta ikki yarmilik villa, daraxt ustidagi kottaj, spa, hovuz, konservatoriya, tijorat oshxona va tadbir uchun obʼektlarni oʻz ichiga oladi. Killa ushbu obʼektning hashamatli butik kurort, korporativ retrit yoki sogʻlomlashtirish markazi sifatida faoliyat yuritishi mumkin deb taxmin qildi. Mehmonxonachilik sohasidagi bu imkoniyat Gʻarbiy Capedagi turizmning davom etayotgan oʻsishi fonida yuzaga kelyapti.

Seeff maʼlumotlariga koʻra, Capega xalqaro kelishlar 2025-yilda 1,5 millionga koʻtarilib, 11,1% ga oshdi, turistik xarajatlar esa 26 milliard randgacha 15,4% ga oshdi. Regional mehmonxonalar oʻrtacha bandlik darajasi 71% ni tashkil etdi, bu choʻqqi davrlarida 80% gacha oshardi.

Xaridorlar qiziqishi ortdi, ayniqsa Eagle Canyondagi goʻzal golf maydonchasi va qulayliklar tufayli elit oilaviy uylarga. BetterBond maʼlumotlari shuningdek, mamlakat boʻylab turizmni umumiy ravishda davom etayotgan oʻsishini koʻrsatdi: 2026-yilning birinchi olti oyida Janub Afrikaga xalqaro kelishlar yillik asosda 5,6% ga oshdi. Yevropa eng katta manba boʻlib qoldi, undan keyin Shimoliy Amerika keldi.

Killa Hout Baydagi mulk bozori mahalliy, ichki va xalqaro xaridorlarni, xususan, Germaniya va Buyuk Britaniyadagi xaridorlarni jalb qilayotganini taʼkidladi. U qoʻshimcha qilib, bu hududdagi mulkning oʻrtacha qiymati soʻnggi besh yil ichida ikki baravar oshganini va Seeff tomonidan amalga oshirilgan yaqinda sotuvlar 40 million va 65 million randni tashkil etganini aytdi. Biroq, BetterBond katta shahar hokimiyatlaridagi tasdiqlangan qurilish rejalarining sekin oʻsishi va yangi binolarni moliyalashtirishning zaifligi kelajakda taklif yetishmovchiligiga olib kelishi mumkinligi haqida ogohlantirdi.