Delhi-NCRdagi yuqori darajadagi turar joy bozori hozirda sekinlashmoqda, ammo ikkita transport koridori – Gurgaondagi Dwarka Expressway va Noida-Greater Noida Expressway butun bozordan ustun turib, infratuzilma rivojlanishi bilan ajralib turibdi.
Savills Indianing «Delhi-NCR Residential Market Watch H1 2026» hisobotiga koʻra, Dwarka Expressway tayyor uylarning narxlari, yer uchastkalari qiymati va ijaradan keladigan daromadning oʻsishida eng katta taraqqiyotni namoyish etmoqda. Shu bilan birga, Noida-Greater Noida Expressway qurilayotgan uylar segmentida kuchliroq koʻrsatkichlarni namoyish etmoqda.
2026 yilning birinchi yarmida Dwarka Expressway Gurgaondagi eng yaxshi turar joy hududi boʻldi. Tayyor uylarning qiymati yillik asosda 6% ga oshdi, bu esa butun Gurgaondagi oʻsishdan faqat 2% ni tashkil etdi. Bundan tashqari, yer uchastkalari narxlari 16% ga oshdi, bu esa ushbu hududni Gurgaondagi bu jihat boʻyicha eng kuchli qildi.
Bu hududdagi ijaralar bozori yanada barqarorligi bilan ajralib turdi. 2026 yilning birinchi yarimida ijaralar stavkalari yillik asosda 22% ga koʻtarildi. Bu Golf Course Roaddagi oʻsishdan (11%), Yangi Gurgaondagi (3%) va GCER hamda SPRdagi (jami 2%) sezilarli darajada yuqori. Savills maʼlumotlariga koʻra, bunday oʻsishning asosiy sabablari yaxshilangan transport mavjudligi, rivojlangan ijtimoiy infratuzilma va premium turar joylarni yaxshi bogʻlanish bilan izlayotgan korporativ mutaxassislar, xorijiy fuqarolar (NREs/Expats) va boy xaridorlarning oʻsib borayotgan qiziqishidir.
Bu koridor yangi premium loyihalarni ham jalb qilmoqda. Garchi Gurgaondagi yuqori darajadagi turar joylarni sotish yillik asosda 28% ga kamayib, 4 549 birlikka tushgan boʻlsa (oʻtgan yili 6 350 birlikka nisbatan), yangi ishga tushirilgan loyihalarning taxminan 70% faqat GCER va SPR hamda Dwarka Expresswayda joylashgan, bu esa bu hudud shaharning asosiy oʻsish koridori ekanligini koʻrsatadi.
Noida-Greater Noida Expressway sarmoya qilish uchun boshqa variantni taklif qiladi. Barcha Noida boʻylab tayyor uylarning qiymati 2% ga tushgan boʻlsa, shu expresswayda 3% oʻsish kuzatildi, bu uni shahardagi eng barqaror premium hududga aylantirdi.
Eng kuchli natijalar qurilayotgan uylar segmentida qayd etildi. Noida boʻylab oʻrtacha bu segment 15% ga oʻsgan boʻlsa, Noida-Greater Noida Expresswaydagi narxlar yillik asosda 28% ga koʻtarildi. Bu koʻrsatkich Sector 150dagi oʻsishdan (13%) va Noidaning boshqa qismlaridagi oʻsishdan (4%) sezilarli darajada yuqori. Savills shuni taxmin qiladiki, sport shahri bilan bogʻliq tartibga solish qarorlari keyinroq bozorga ishonch tiklanishi bunday oʻsishga olib keldi.
2026 yilning birinchi yarimida Noidadagi barcha yuqori darajadagi loyihalarning 73% aynan shu koridorda ishga tushirildi. Shu bilan birga, umumiy ishga tushirish soni 33% ga kamayib, 400 birlikka tushdi (oʻtgan yili 600 birlikka nisbatan), bu esa quruvchilar xaridorlar orasida talab yuqori boʻlgan joylarni tanlashda yanada tanqidiy boʻlishini koʻrsatadi.
Dwarka Expressway darhol yaxshi ijaradan daromad olishni va tayyor uylarning qiymatining oʻsishini koʻrishni istaganlar uchun mos keladi, chunki 22% ijaraga toʻlov oʻsishi va 6% qiymat oʻsishi kuchli joriy talabni koʻrsatadi.
Noida-Greater Noida Expressway uzoq muddatli sarmoyalar uchun mos tanlovdir. Qurilayotgan uylarning narxlarining 28% ga oʻsishi va Aqua Line kengaytirish, FNG expressway va taklif etilgan RRTS Gaziyabad-Jevvar koridori kabi rivojlanish rejumlari uning kelajakdagi transport mavjudligi va talabini mustahkamlaydi.
Savills 2026 yilning ikkinchi yarimida Delhi-NCRdagi yuqori darajadagi turar joy bozori barqaror boʻlib qolishini bashorat qilmoqda. Xaridorlar yaxshi transport mavjudligiga ega, katta uylarga, premium qulayliklarga, qurilishning oʻz vaqtida yakunlanishiga va ishonchli quruvchilarga ega loyihalarni afzal koʻrishadi.
Hozirgi vaqtda, joriy bozor samaradorligi nuqtai nazaridan, Dwarka Expressway yetakchi oʻrinni egallayotgan boʻlsa, qurilayotgan loyihalar segmentida Noida-Greater Noida Expressway oldinda turibdi.
