Bosh yetakchi britaniyalik tabiatni muhofaza qilish xayriya tashkiloti keng koʻylakli tepalik boʻshliqlar va oʻrmonlarni sotib olish maqsadida shoshilinch krodfaynding kampaniyasi oʻtkazmoqda. Bu bitim soʻnggi oʻttiz yillik Angliya tarixidagi eng katta yer sotuvi hisoblanadi.
Wildlife Trusts tashkiloti Rothbury Estate mulkining butunligini, yaʼni 3800 gektar maydondagi hududni sotib olish uchun 30 million funt sterling yigʻishga muhtoj. Hozirgacha ikki yildan kam vaqt ichida 20,6 million funt yigʻilgan boʻlib, sentyabr oxirigacha 10 million funtdan kam miqdorni topish kerak.
Wildlife Trusts uchun sotib olish rejasi menejeri Peter Batchelor bu «hayotda bir marta paydo boʻladigan imkoniyat va biz uni qoʻldan boy bermasligimiz kerak» deb taʼkidladi. U bugungi kunda 20 000 dan ortiq odamning hissa qoʻshganini, baʼzilari atigi 5 funt, boshqalari esa 5 million funt berganini qayd etdi.
Wildlife Trusts avvalroq mulkning bir qismini, shu jumladan mashhur Simonside tepaliklarini 2024-yil oxirida sotib olgan edi. Bu sotuv hayratga sabab boʻldi, chunki Percy oilasi, Nortumberlend hertoglari, bu yerda dehqonchilikdan 2022 yilgacha droffing ovlash uchun taxminan sakkiz asr davomida foydalangan edi.
Hozirgi hertogning oʻgʻli Max Percy yerlarni boshqarishning janubiy Angliyadagi uyidan juda murakkab ekanligini aytib, xayriya tashkilotiga qolgan qismni sotib olish uchun ikkita yil muddat berishga rozi boʻldi.
Mulkda ishlaydigan tabiatni saqlash mutaxassisi Duncan Hatt butun hudud qanday koʻrinishi mumkinligini tasvirlab, uni Markaziy London bilan solishtirdi. U u yerda «yangi butaqa oʻsimliklar, daraxtlar, oʻrmonlar», tiklangan torfli hududlar va chorva uchun oʻtloqlar paydo boʻlishi mumkinligini taxmin qildi. Ushbu rejalar Nyukaskaldan taxminan 50 kilometr shimolda joylashgan hududda koʻrib chiqilmoqda.
Mablagʻ yigʻish muvaffaqiyatsiz boʻlsa, xayriya tashkilotlari mulkning boʻlinib, turli egalarga sotilishi va ular yerlardan tijorat maqsadida foydalanishi mumkinligi haqida xavotirda.
Rothbury Ayol instituti sekretari Ketti Nikols kim sotib oluvchi boʻlishi va ular yer bilan nima qilishlari haqida xavotirini bildirdi.
Mashhur britaniyalik tabiatshunos David Attenborough videohabarda tashabbusni qoʻllab-quvvatlagan boʻlib, bu xayriya hissa qoʻshishlarda keskin oʻsishga sabab boʻldi — bir hafta ichida 1 million funt. Wildlife Trusts va qoʻshni tabiiy zaxiralarning egalari mulkdan Shimol dengiziga choʻzilgan 65 kilometrlik biologik xilma-xillik koridorini yaratishni orzu qilishmoqda, bu Britaniya kabi aholi zich va tabiat tomonidan shikastlangan joyda yovvoyi tabiat uchun hayotiy panoh boʻlar edi.
Koʻplab tabiatni muhofaza qilish tashkilotlari va tadqiqot institutlari tomonidan tayyorlangan «Tabiat holati 2023» hisobotiga koʻra, mamlakat «hozir Yer yuzidagi eng tabiatdan charchagan mamlakatlardan biri hisoblanadi». Hisobotda «qishloq xoʻjaligi yerlarining intensiv boshqaruvi» «turlar soni oʻzgarishiga taʼsir qiluvchi eng muhim omil» sifatida koʻrsatilgan.
Northumberland Wildlife Trustdagi tabiatni tiklash boʻlimi rahbari Ketti Bark gullab-yashnagan dalada bulbul uchishini kuzatib bordi. Boshqa turlarga qizil tupaylar, qushlar, tulki va kapalaklar kiradi; mintaqada allaqachon yashovchi pinto kuntuzlari va burchatlar qaytib kelishi mumkin. Bobralarning kiritilishi hasharotlar va notekislar bilan boy suv havzalarini yaratishi va iqlim oʻzgarishlari natijasida koʻpayayotgan suv toshqinlariga chidamlilikni oshirishi mumkin. Bundan tashqari, yerlar qimmatbaho neolit davri qamish rasmlarini oʻz ichiga olgan arxeologik xazinalarni ham saqlaydi.
Bark Rothbury mulkining hajmi va «butunligi» uni boshqa hududlardan ajratib turishini taʼkidladi. U «Angliya uchun bu olish mumkin boʻlgan eng katta yer boʻlib, bu haqiqatan ham maxsus» deb taʼkidladi.
Sotuv yer egasining oʻzgarishi borasida mahalliy aholi orasida «bir oz xavotir» uygʻotganini mulk loyiha menejeri Sofiya Bulgin tan oldi. Vizyonlar bison kabi yovvoyi hayvonlarning qayta kiritilishi haqida tarqalgan, ammo koalitsiya bunday qaror har doim jamoatchilik tinglovlarida koʻrib chiqilishini taʼkidladi.
Wildlife Trusts oʻn ikki fermerga, asosan qoʻy boqish bilan shugʻullanadiganlarga, kamroq pestitsid va kimyoviy oʻgʻitlardan foydalanish orqali ekologik usullardan foydalanishga undashga intilmoqda. Xayriya tashkiloti tabiat va biologik xilma-xillikni targʻib qilish boʻyicha saʼy-harakatlarida mahalliy jamoalarni jalb qilish zarurligini taʼkidlaydi. Trusts dam olish uchun mulk orqali oʻtuvchi eski temir yoʻlini velosiped yoʻlakka va piyoda yurish yoʻliga aylantirishni ham rejalashtirmoqda.
Stellenbosch chetida joylashgan Jamstown aholisi yangi qurilish loyihalari jamoaning madaniy koʻrinishi va merosiga qanday taʼsir qilishiga xavotir bildirmoqda. Koʻplab oilalar asrlardan beri Jamstownda kichik fermalarda tarvuz yetishtirish bilan yashab kelishmoqda. Bu meros Covid pandemiyasi tufayli toʻxtaganidan soʻng, kelgusi yili tiklanishi rejalashtirilayotgan yillik Tarvuz festivali bilan nishonlanadi.
Tumanning Stellenboschga yaqinligi uni quruvchilar uchun jozibali qildi. 2014-yilda Jamstown chegarasida 102 uydan iborat yopiq kompleks Aan De Weber qurilgan, shuningdek, shahar chetida yangi qurilish rejalashtirilgan boʻlib, baʼzi aholi uni rad etmoqda.
Har oy boʻladigan koʻcha bozori qoʻshnilar va yangi mahsulotlar, oʻsimliklar, uy ovqatlari va boshqa qoʻl ishlari bilan taʼminlaydigan mahalliy fermerlarni birlashtiradi. Jamstown Kengashining raisi, bozorni va yillik festivalni tashkil etadigan Deil Simons, maqsad bu ekuvchilarga oʻz mahsulotlarini namoyish etish imkoniyatini berish, jonli qishloq xoʻjaligi merosini targʻib qilish ekanligini taʼkidladi.
Simons bozordagi aholi orasidagi mashhurlikni taʼkidlab, odamlar muloqot, ishtirok va bogʻliqlikni qadrlashini bildirdi. Kengash Jamstown xavfsizligini, sogʻligʻini va merosini himoya qilish maqsadida tashkil etilgan. U shuningdek, Stellenbosch atrofidagi yopiq makonlar sonining ortib borishiga qarshi chiqqan va ular eng yaxshi muqobil emasligini taʼkidlagan.
Jamstown aholisi Emi Levendal, uning oilasi avlodlar davomida shu yerda yashab va fermerlik bilan shugʻullanib kelgan, jamoani «yopishgan» va «xilma-xil» sifatida saqlab qolish muhim deb hisoblaydi va yangi qurilishlar jamoa xarakterini oʻzgartirmasligi kerakligini taʼkidlaydi. U suv bilan taʼminlanadigan taxminan 40 ta kichik fermani taʼminlovchi sugʻorish kanali («leivoor») boʻylab yangi yopiq mulk qurilishi rejalari haqida xavotirda.
Jamstown rezidenti Rene van Rooen, agar bu kanal qandaydir tarzda toʻxtatilsa, barcha bu fermerlar suvsiz qolishini ogohlantiradi. First Plan Town and Regional Planners tomonidan taqdim etilgan qurilish arizasi Blaauwbosch Estate ni 19 ta uchastkaga ajratishni nazarda tutadi, jumladan 15 ta yashash uyi, «qishloq hayoti» uchun ikkita qishloq xoʻjaligi zonasini va ikki xususiy ochiq maydonni oʻz ichiga oladi.
Arizaga koʻra, rivojlanish «meros resurslariga salbiy taʼsir koʻrsatmasligi kerak, chunki uchastkada madaniy yoki tarixiy ahamiyatga ega hech qanday tuzilmalar yoki xususiyatlar yoʻq». Biroq, loyihaga qarshi eʼtirozida van Rooen ariza kanalning chiqindi suvlari yoki yomgʻir suvlarining ifloslanishini yumshatish boʻyicha aniq rejani oʻz ichiga olmaganligini koʻrsatdi.
U shuningdek, yomgʻir suvlarining oqimini kamaytirish uchun hovuz va kanal yonida nasos stantsiyasini qurish haqidagi xavotirlarini bildirdi. Van Rooen har qanday buzilish, qanchalik kichik boʻlmasin, ushbu suvga bogʻliq fermerlar uchun halokatli moliyaviy oqibatlarga olib kelishi mumkinligini taʼkidladi. Stellenbosch shahar hokimiyati vakili Stuart Grobbelaar hokimiyat qarorini qabul qilishdan oldin meros masalalari va aholi shikoyatlari «diqqat bilan koʻrib chiqilishi»ni maʼlum qildi.
Hindistondagi boy investorlar portfelidagi mol-mulkning rolini qayta koʻrib chiqmoqdalar. Ularning eʼtibori oddiy foyda olishdan kapitalni saqlashni taʼminlashga oʻtgan. Soha ekspertlari yuqori va ultra yuqori kapitalga ega odamlar endi mol-mulkni nafaqat hashamat narsasi sifatida, balki portfelni diversifikatsiya qilish, barqaror daromad olish va qiymatni uzoq muddatli saqlash uchun ishonchli vosita sifatida koʻrmoqdalar.
Aktivlar oʻsishi bilan investitsion qarorlar yanada oʻylab qabul qilinmoqda. Odamlar mablagʻlarni oʻshtirish, barqarorlik, keyingi avlod uchun rejalashtirish va muntazam daromad oʻrtasida muvozanatni topishga intilishadi. Mol-mulk oʻzining sezilarli moddiy qiymati va doimiy daromad yaratish imkoniyati tufayli bu jarayonda muhim rol oʻynaydi.
BOP.in mangʻasizchi, Gorav Mavi fikricha, investitsiyalarga yondashuv boylik ortishi bilan oʻzgarib bormoqda. U boshlangʻich bosqichda aktivlarni toʻplashda asosiy eʼtibor pulni tez oshirishga qaratilganligini taʼkidladi, ammo vaqt oʻtishi bilan diqqat xavfsizlikka, barqarorlikka, xatarlarni kamaytirishga va kelajak avlodlar uchun foydali aktivlar yaratishga yoʻnaltiriladi. Shu bilan birga, mol-mulk ushbu yoʻlda muhim oʻrin egallaydi, chunki uning maqsadi kapital oʻsishi bilan transformatsiya qilinadi.
Yangi investorlar uchun mol-mulk sotib olish koʻpincha sezilarli moliyaviy muvaffaqiyatni ramziy qiladi. Biroq, boy oilalar va boy odamlar uchun u aksiyalar kabi bevosita bogʻliq investitsiyalardan farqli oʻlaroq, fond bozori va boshqa moliyaviy vositalar bilan birga portfelni mustahkamlash vositasi boʻlib xizmat qiladi. Elitgi yashash mulki, tijorat mulki, yer uchastkalari va muntazam daromad keltiruvchi aktivlar kabi mol-mulk nafaqat narx oʻsish potentsialini taklif qiladi, balki belgilangan daromadni ham taʼminlaydi.
Bu tendensiya Hindistondagi boy odamlar sonining ortishi bilan kuchaymoqda. Knight Frankning «Wealth Report» maʼlumotlariga koʻra, Hindiston butun dunyodagi UHNIs (ultra boy shaxslar) aholisi eng tez oʻsib borayotgan mamlakatlardan biridir. Shunga mos ravishda, aktivlarni boshqarish strategiyasida mol-mulkning roli tobora muhim ahamiyat kasb etmoqda.
Ekspertlar taʼkidlashicha, boy investorlar mol-mulk tanlashda juda ehtiyotkor boʻlishgan. Obʼektlarni faqat joylashuvi yoki shaxsiy aloqalarga asoslanib sotib olish oʻrniga, ular infratuzilma rivojlanishi, ijaradan daromad (Rental Yields), talab istiqbollari, quruvchining ishonchliligi va kelajakda sotish potentsiali kabi omillarni chuqur tahlil qilishadi.
Tijorat mulki bu yondashuv tufayli sezilarli afzallikga ega boʻldi. Yuqori darajadagi ofis maydonlari, tashkil etilgan chakana savdo maydonlari va aralash foydalanish loyihalari muntazam ijaradan daromad olishni maqsad qilgan investorlarni jalb qilmoqda. Transnasional korxonalar va global kompetensiya markazlari (GCCs) tomonidan yuqori talab kuzatilmoqda.
Elitgi yashash bozori faqat prestijli manzil bilan cheklanmayapti. Boy xaridorlar endi maxfiylik, sogʻayish, ekologiklik, aqlli uy texnologiyalari, xavfsizlik, yaxshilangan arxitektura va hayot tarzi uchun qulayliklarga afzalroq boʻlishmoqda. Gurugramdagi Golf Course Road va Golf Course Extension Road kabi hududlarda, shuningdek, Markaziy Delhi va Noida ning maʼlum qismlarida elit yashash maxfiylik va yaxshi transport mavjudligi kombinatsiyasini taklif qilib, xaridorlarni jalb qilmoqda.
Portfel kattalashishi bilan investorlar tobora professional maslahatchilarga murojaat qilishmoqda. Ular mol-mulk tanlash, joylashuvlarni tahlil qilish, quruvchilarni baholash, ijaraviy strategiyani ishlab chiqish va sotishni rejalashtirish boʻyicha maslahat oladilar. Mavi soʻzlariga koʻra, HNI va UHNI investitsiyalari kelajagi maksimal miqdordagi aktivlarni toʻplashdan koʻra, mablagʻlarni toʻgʻri joylarga aqlli joylashtirishga bogʻliq boʻladi. Shu bilan birga, toʻgʻri tanlangan mol-mulk boshqa moliyaviy aktivlar bilan birga barqarorlik, muntazam daromad va uzoq muddatli qiymatni taʼminlab, portfelning muhim qismi boʻlib qoladi.
