Xitoydagi mulk bozori allaqachon sekinlashish va katta qarz yuklamasi bilan yuzlashmoqda, ammo endi uning oldida yangi va jiddiyroq muammo paydo boʻldi. Mamlakatda minglab tijorat obʼektlari uchun ijaraviy shartnomalar muddatining yakunlanishi yaqinlashmoqda.
Yer egaligi huquqi bilan bogʻliq noaniqlik investorlarning ishonchini buzmoqda, aktivlar narxlarining keskin pasayishiga sabab boʻlmoqda va bu obʼektlarni sotishni juda qiyinlashtirmoqda.
Bloomberg hisobotiga va Cushman & Wakefield baholariga koʻra, 1 trillion yuan (bu AQSh dollarida 148 milliardga teng) qiymatdagi nomaqsadli obʼektlar uchun ijaraviy muddat 20 yil yoki undan avval tugaydi. Bu, real estate sohasidagi besh yillik pasayish davri davomida saqlanib qolayotgan noaniqlik qurilish korxonalariga va investorlarga katta bosim oʻtkazmoqda.
Xitoyda barcha shahar yerlari davlatga tegishli. Qurilish korxonalari yoki fuqarolar yerning egasi emas; buning oʻrniga ularga maʼlum bir muddatga yerdan foydalanish huquqi beriladi. Ushbu qoidalar 1990-yillarning boshlarida belgilangan edi. Ijaraviy muddatlar tugashiga yaqinlashgani sababli, investorlar shartnoma uzaytiriladimi, qanday toʻlov talab qilinadi va ijaraga qancha muddatga oshirilishi haqida chalkashlikka tushmoqdalar.
Bu inqiroz hujjatlardan tashqariga chiqib, bitimlarga taʼsir qilmoqda. Cushman & Wakefield maʼlumotlariga koʻra, banklar 10 yildan kam ijaraviy muddatga ega obʼektlarga qayta moliyalashtirish yoki yangi kreditlar berishdan qochmoqda. JLL eshitishicha, sugʻurta kompaniyalari va yirik investorlar faqatgina ijaraviy muddat kamida 20 yil qolgan obʼektlarga sarmoya kiritishni afzal koʻrishadi.
Xaridorlar kelajakdagi ijarani uzaytirish uchun potentsial xarajatlarni hisobga olgan holda sezilarli chegirmalar talab qilishmoqda. Xitoyning yirik shaharlaridagi ofis maydonchalari narxlari choʻqqi darajasidan 40% dan ortiq tushdi. Xitoy qurilish korxonalari allaqachon taxminan 130 milliard AQSh dollari miqdoridagi qarzlarda defolt eʼlon qilishgan va aktivlarni sotish imkonsizligi moliyalashtirishni murakkablashtirmoqda.
CBRE prognozlariga koʻra, 2030 yilga kelib, Xitoyning 18 ta yirik shahrida taxminan 30 million kvadrat metr ofis va chakana savdo maydonchalari 20 yildan kam ijaraga ega boʻladi. Haqiqiy raqam yanada yuqori boʻlishi mumkin, chunki bunga bitta egaga tegishli obʼektlar kiritilmagan. Inqiroz chuqurlashayotganini koʻrib, xitoy maʼmuriyati choralar koʻrishni boshladi. Guangzhoudan keyin, Shanghai rasmiylari ham bozordagi noaniqlik atmosferasini pasaytirish maqsadida ijarani uzaytirish shartlari va qiymatini aniqlash boʻyicha yoʻl-yoʻriqlar loyihasini chiqarishdi.
