Agar Dubai'dagi uyer beruvchi ijarada bo'lgan mulkni sotmoqchi bo'lsa, ijara shartnomasi hali tugamagan bo'lsa ham, ijaraquilarni chiqarib yuborish tartibi bo'yicha qat'iy huquqiy talablar mavjud.
Dubai qonunlariga ko'ra ijaraquilarning huquqlari
Dubai qonunchiligiga ko'ra, uyer beruvchi faqat ma'lum bir holatlar yuzaga kelganda xonani bo'shatishni talab qilishi mumkin, xususan, ijara shartnomasi muddati tugaganda. Biroq, sotuvchining niyati amal qilayotgan ijara shartnomasini bekor qilmaydi; u tugaguniga qadar ikkala tomon uchun majburiy bo'lib qoladi va har qanday xaridor joriy ijaraquilarning huquqlarini hisobga olgan holda ob'ektni sotib oladi.
Sotish haqida ogohlantirish tartibi
Agar uyer beruvchi sotish maqsadida ijaraquilarning xonadan ketishini istasa, u bu chiqarib yuborish sababi haqida taxminiy chiqarib yuborish sanasidan kamida o'n ikki oy oldin ogohlantirishi shart. Ushbu ogohlantirish notarius orqali yoki buyurtma pochta yuborilishi orqali topshirilishi kerak. Garchi notarial tasdiqlangan ogohlantirishni yetkazish uchun ko'pincha Tableegh kuryer xizmati ishlatilsa-da, qonun ushbu rasmiyatlarga rioya qilishni talab qiladi.
Huquqiy asos va keyingi harakatlar
Bu talab Dubaining O'zgartirilgan yer qonunining 25-moddasining 2(d) bandida belgilangan. Bundan tashqari, Dubai emiratidagi uyer beruvchilar va ijaraqchilar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi 2007-yilgi 26-sonli Qonunning 28-moddasi shuni ta'kidlaydiki, ijarada bo'lgan mulkning egaligini yangi egaga o'tkazish, agar ijara muddati belgilangan bo'lsa, avvalgi egasi bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha ob'ektda yashash huquqiga ta'sir qilmasligi kerak.
Qonunda belgilangan bu talablarga rioya qilinmasa, ijaraqchi Dubai Ijara nizolari hal qilish markazi (RDC) da o'z huquqlarini himoya qilish huquqiga ega.