Yangi qonun bilan tartibga solinayotgan emiratning real estate bozor segmentiga koʻra, Dubai birgalikda yashash uchun moʻljallangan turar joylar uchun maxsus ijarani indeksini taqdim etadi.
Yangi qonun bilan tartibga solinayotgan emiratning real estate bozor segmentiga koʻra, Dubai birgalikda yashash uchun moʻljallangan turar joylar uchun maxsus ijarani indeksini taqdim etadi.
Dubai Yer resurslari boshqarmasi (DLD) ushbu indeksni yaratish va muntazam yangilash uchun javobgar boʻladi, bu LexisNexis Middle East tomonidan nashr etilgan va yaqinda qabul qilingan birgalikda yashash toʻgʻrisidagi qoidalar qoʻllanmasida koʻrsatilgan (Dubai Qonuni № 4, 2026 yil).
Mart oyida eʼlon qilingan bu qonun avgust oxiriga qadar kuchga kiradi. Qoʻllanmaga koʻra, indeks birgalikda yashash uchun moʻljallangan turar joylarning texnik xususiyatlari va xizmatlar spetsifikatsiyalarini hisobga oladi. Biroq, hujjatda indeksni ishga tushirish muddatlari, ijara haqini hisoblash usullari yoki stavkalarning maydon, xona, yotoqxona yoki har bir aholi uchun ajratilgan zona boʻyicha baholanishi aniqlanmagan.
Avvalroq Dubayda ijarani indeks mavjud boʻlgan, u shartnomalarni yangilashda ruxsat etilgan ijara haqi oshirishni belgilash uchun rasmiy yoʻnalish vazifasini bajarardi. Yangi qonun birgalikda yashash uchun litsenziyalangan obʼektlar uchun maxsus ishlab chiqilgan indeksni nazarda tutadi.
Mitchellʼs Commercial Real Estate konsalting kompaniyasi bu choraning ushbu segmentdagi narxlashni standartlashtirishga, norasmiy ijara haqi belgilash amaliyotini kamaytirishga va shaffoflikni oshirishga yordam berishi mumkinligini taʼkidladi.
Ijara beruvchilar uchun bu nazoratsiz sharoitlarda agressiv narxlash imkoniyatlarini kamaytirishni anglatishi mumkin, ammo shu bilan birga ijara koʻrsatkichlarida yanada bashorat qilishni taʼminlaydi va bozor mezonlariga yaqinroq mos keladi.
Bundan tashqari, DLD LexisNexis qoʻllanmasiga muvofiq, birgalikda yashash uchun standart ijara va boshqaruv shartnomalarining shablonlarini tayyorlab, ularni oʻz veb-saytida joylashtiradi. Ushbu shartnomalar ijara beruvchi maʼlumotlari, aholi soni, mulk haqidagi maʼlumotlar va birgalikda yashash uchun ajratilgan joy haqidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga olishi kerak.
Boshqarma tasdiqlangan birliklar, ijara shartnomalari va aholi haqidagi maʼlumotlar saqlanadigan birgalikda yashash elektron reyestrini boshqaradi. Bu reyestr Dubai Shahar hokimiyati boshqaradigan yagona raqamli ruxsat platformasi bilan integratsiya qilinadi, qoʻllanmada koʻrsatilganidek.
Qonunga koʻra, hech bir shaxs yoki tashkilot oldindan ruxsat olmasdan mulkni birgalikda yashash uchun ajrata olmaydi. Ruxsatlar odatda bir yil davomida amal qiladi va shunga oʻxshash muddatlar uchun uzaytirilishi mumkin. Egalar ikki yilga ruxsat soʻrashi mumkin, bunda kengaytirish arizalari muddati tugashdan kamida 30 kun oldin topshirilishi kerak.
Dubai Shahar hokimiyati tegishli tartib-qoidalar va talablarni eʼlon qilgandan soʻng, arizalar oʻzining raqamli kanallar orqali topshiriladi. Ruxsatlar faqat hokimiyat obʼektning shaharsozlik, qurilish, sogʻliqni saqlash, yongʻin xavfsizligi, sanitariya, xavfsizlik va elektr xavfsizligi talablariga muvofiqligini tasdiqlagandan soʻng beriladi. Shuningdek, qoʻllanmaga koʻra, maksimal sigʻim, aholi uchun minimal maydon va umumiy jihozlar mavjudligi hisobga olinadi.
Birgalikda yashash obʼektlarini allaqachon ekspluatatsiya qilayotgan egalar va korxonalar oʻz mulk va faoliyatini moslashtirish uchun bir yil vaqtga ega boʻladi. Zarurat tugʻilganda, Dubai Shahar hokimiyati Bosh ijrochi direktori LexisNexis izohida koʻrsatilganidek, bir martalik uzaytirishni taqdim eta oladi.
Hujjatlarga rioya qilmaslik 500 dan 500 000 dirhamgacha jarimalarga sabab boʻlishi mumkin. Bir yil ichida takroriy huquqbuzarliklar dastlabki jarimani ikki baravar oshirishi mumkin, lekin 1 million dirhamdan oshmaydi.
Dubai yashash bozori 2026 yilning birinchi yarimida o'z fondiga 24 800 ta yangi yashash birligini qo'shdi. Bu ko'rsatkich o'tgan yilning shu davriga nisbatan 37,6% ga, 2025 yilning ikkinchi yarimiga qaraganda esa 12,1% ga o'sishni tashkil etadi, bu Cavendish Maxwellning Dubai yashash bozori dinamikasi bo'yicha eng so'nggi hisobotiga ko'ra.
Tugallangan loyihalar hajmidagi bu sakrash emirat tarixidagi yarim yillik eng kuchli topshirish davrlaridan birini belgilab berdi. 2024-2025 yillardagi gullash davrida boshlangan minglab loyihalar endi xaridorlarga topshirilmoqda. Bino kvartiralar yetakchilik qildi va taxminan 18 900 ta birlikni tashkil etdi, bu o'tgan yilga qaraganda 43% ko'proq. Qo'shimcha ravishda, villalar va taunxauslar 5 900 ta birlikni qo'shib, 22,6% ga o'sishni namoyish etdi.
Umuman olganda, 2026 yilning birinchi yarimida topshirilishi rejalashtirilgan barcha birliklarning 41,3% yakunlandi, bu hisobotda ko'rsatilganidek, tarixiy tendensiyalarga mos keladi.
Topshirilayotgan obyektlar oqimi Dubai yashash bozori ikki istisno o'sish yildan so'ng yanada barqaror ritmga kirib kelayotgan paytda sodir bo'lmoqda. 2026 yilning birinchi yarimida umumiy bitimlar hajmi 79 300 ni tashkil etdi va ular 221,4 milliard dirham daromad keltirdi. Bu summa hali ham 2024 yilning birinchi yarimida qayd etilgan gullashdan oldingi faollik darajalaridan yuqori.
Bozor rejadan tashqari sotuvlarga tayanib keldi, ular barcha tranzaktsiyalarning 74,8% ni tashkil etdi va 59 300 ta bitimni qamrab oldi. Tayyor yashash joylari sotuvi 20 000 ta tranzaktsiyaga yetdi. Xaridorlar ishlab chiquvchilar tomonidan taklif qilingan to'lov rejalariga jalb qilinishiga qaramay, umumiy faollik sur'ati 2025 yilgi rekord ko'rsatkichlariga nisbatan sekinlashgan bo'lsa-da, yangi qurilishlarga afzallik berishda davom etishdi.
Bitimlar hajmining o'rtacha bo'lishiga qaramay, Dubai'dagi mulk qiymati barqarorligini saqlab qoldi. 2026 yil iyun oyiga qadar o'rtacha sotuv narxi kvadrat fut uchun 1 639 dirhamni tashkil etdi, bu o'tgan yilga nisbatan 1,9% yuqori. Ijaraviy stavkalar yillik asosda 7,8% o'sishni namoyish etib, kvadrat fut uchun 75,7 dirhamgacha ko'tarildi.
Ijaradan daromadlilik jahondagi yirik shaharlar orasida eng jozibali variantlardan biri bo'lib qolmoqda. Kvartiralar shahar yalpi daromadligini 6,9%, villalar va taunxauslar esa 5,0% darajasida ta'minlaydi. Dubai Investments Park barcha kvartira yashash komplekslari orasida 9,7% daromadlilik bilan yetakchilikka erishdi, Mahalliy Shahar esa 8,9% bilan yetakchilikka ega. Villa yashash komplekslari orasida Dubai Industrial City 6,4% daromadlilik bilan yetakchi bo'ldi.
Ipoteka kreditlash faolligi ham kuchaydi: 51,3 milliard dirham miqdoridagi 22 500 ta tranzaksiya o'tgan yilga nisbatan 17,4% ko'proq bo'lib, xaridlarini moliyalashtiradigan xaridorlarning saqlanib qolgan ishonchini aks ettiradi. Villalar uchun ipoteka qiymatining o'sishi eng tezkor bo'lib, yillik 35,6% ga oshib, 19,8 milliard dirhamga yetdi.
Dubai'ning yuqori sinf segmenti butun dunyodan boy xaridorlarni jozib qilishda davom etmoqda. Ultra-luks segment – 50 million dirham va undan yuqori qiymatdagi yashash joylari – 2026 yilning birinchi yarimida 160 ta bitimni qayd etdi, bu o'tgan yilga nisbatan 12,7% ko'proq, shu bilan birga ultra-luks sotuvlari rejadan tashqari 25,6% ga o'sdi. Kengroq luks segmenti (20 million dirhamdan boshlab) 1 093 ta bitimni qayd etdi, bu 2025 yilning ikkinchi yarimidan 6,2% ko'proq.
Kvartira xaridorlari uchun mashhur joylar Dubai South bo'ldi, u yerda rejadan tashqari 7 306 ta bitim ro'yxatga olingan, va Jumeirah Village Circle tayyor yashash joylari segmentida 1 065 ta sotuv bilan yetakchilik qildi. Villalar va taunxauslar borasida esa DAMAC Islands 2 3 192 ta tranzaksiya bilan rejadan tashqari talabda yetakchi bo'ldi, DAMAC Hills 2 esa tayyor segmentda yetakchilik qildi.
Cavendish Maxwellning uy-joy baholash direktori Ronan Arthur quyidagicha ta'kidladi: «Dubai yashash bozori oxirgi ikki yildagi istisno faollik darajasidan so'ng yangi siklga o'tish belgilarini ko'rsatmoqda. Emiratdagi mulk bozoriga bo'lgan talabni boshqaradigan fundamental omillar o'zgarmay qolmoqda, ammo qisqa muddatli istiqbollar kamroq ishga tushirishlar, mintaqaviy noaniqlik va xaridor faolligining umumiy normalashuvi kabi omillarning kombinatsiyasi bilan shakllanmoqda, bu esa tranzaktsiyalar darajasi va narxlar dinamikasiga ta'sir qilishi mumkin».
Uzoqroq qaralsa, Dubai rivojlanish rejasi sezilarli darajada katta: 2026 yilning ikkinchi yarimida taxminan 47 000 ta birlik topshirilishi rejalashtirilgan, 2027 yilda yana 162 500 ta, 2028 yilda esa 128 200 ta kutilmoqda. Kelajakdagi taklifda kvartiralar ustunlik qilishi kerak, ular 2026 yilning ikkinchi yarimida topshiriladigan birliklarning 82,5% ni tashkil etadi, bu Joya Village Circle, Dubai South, Dubai Science Park va Business Bay kabi o'sish zonalariga qaratilgan.
Ayni paytda ishlab chiquvchilar yangi ishga tushirishlarga yanada muvozanatli yondashuvni ko'rsatib, 2026 yilning birinchi yarimida taxminan 28 000 ta birlikni o'z ichiga olgan 124 ta loyihani taqdim etishdi. Bu 2025 yildagi rekord 410 ta ishga tushirishlardan keyingi tabiiy tuzatishdir. Tahlilchilar buni ishonchsizlikning kamayishi emas, balki pivozlanayotgan bozor belgisi deb baholayapti, chunki obyektlarni topshirish yangi e'lonlardan ko'ra tobora muhim ahamiyat kasb etmoqda.
Real estate sektori impulsi barqarorroq keng iqtisodiyot tomonidan qo'llab-quvvatlanmoqda. 2026 yilning birinchi choragida Dubai yalpi ichki mahsuloti 232 milliard dirhamni tashkil etdi, bu o'tgan yilga nisbatan 2,4% ko'proq. Real estate umumiy ishlab chiqarishning 11,2% ga hissa qo'shdi va yillik 3,1% ga kengaydi. Bozorga kirib kelayotgan yangi yashash joylarining rekord hajmi tufayli, Dubai bo'ylab xaridorlar va ijara oluvchilar o'zlarining hayotida hech qachon ko'rmagan tanlovga ega bo'lishmoqda, shu bilan birga emiratning fundamental ko'rsatkichlari 2026 yilning ikkinchi yarimiga o'tish bilan uzoq muddatli o'sishni ko'rsatmoqda.
Agar Dubai'dagi uyer beruvchi ijarada bo'lgan mulkni sotmoqchi bo'lsa, ijara shartnomasi hali tugamagan bo'lsa ham, ijaraquilarni chiqarib yuborish tartibi bo'yicha qat'iy huquqiy talablar mavjud.
Dubai qonunchiligiga ko'ra, uyer beruvchi faqat ma'lum bir holatlar yuzaga kelganda xonani bo'shatishni talab qilishi mumkin, xususan, ijara shartnomasi muddati tugaganda. Biroq, sotuvchining niyati amal qilayotgan ijara shartnomasini bekor qilmaydi; u tugaguniga qadar ikkala tomon uchun majburiy bo'lib qoladi va har qanday xaridor joriy ijaraquilarning huquqlarini hisobga olgan holda ob'ektni sotib oladi.
Agar uyer beruvchi sotish maqsadida ijaraquilarning xonadan ketishini istasa, u bu chiqarib yuborish sababi haqida taxminiy chiqarib yuborish sanasidan kamida o'n ikki oy oldin ogohlantirishi shart. Ushbu ogohlantirish notarius orqali yoki buyurtma pochta yuborilishi orqali topshirilishi kerak. Garchi notarial tasdiqlangan ogohlantirishni yetkazish uchun ko'pincha Tableegh kuryer xizmati ishlatilsa-da, qonun ushbu rasmiyatlarga rioya qilishni talab qiladi.
Bu talab Dubaining O'zgartirilgan yer qonunining 25-moddasining 2(d) bandida belgilangan. Bundan tashqari, Dubai emiratidagi uyer beruvchilar va ijaraqchilar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi 2007-yilgi 26-sonli Qonunning 28-moddasi shuni ta'kidlaydiki, ijarada bo'lgan mulkning egaligini yangi egaga o'tkazish, agar ijara muddati belgilangan bo'lsa, avvalgi egasi bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha ob'ektda yashash huquqiga ta'sir qilmasligi kerak.
Qonunda belgilangan bu talablarga rioya qilinmasa, ijaraqchi Dubai Ijara nizolari hal qilish markazi (RDC) da o'z huquqlarini himoya qilish huquqiga ega.
