Mindspace Business Parks Reit, K Raheja Corp tomonidan qoʻllab-quvvatlanadigan real estate investitsiya trusti, 2027 moliyaviy yilining birinchi choragida (Q1 FY27) sof operatsion daromadi (NOI)ning sezilarli darajada oshganini hisobot berdi. NOI oʻtgan yilgi shu davrga nisbatan 27,8% ga oshib, 788 milliard rupiyga yetdi.
Bu oʻsish bir nechta omillarga bogʻliq boʻldi: ijaradan keladigan daromadlar ortishi, aktivlarni sotib olish, faol ijaraga berish faoliyati va butun portfel boʻylab yuqori bandlik darajasini saqlab qolish.
Trustning hisobot choragidagi operatsiyalardan kelgan tushumi 951 milliard rupiyni tashkil etdi, bu esa yillik asosda 26,4% oʻsishni koʻrsatadi. Bundan tashqari, trust Q1 FY27 da aksiyadorlari uchun 442 milliard rupiy miqdorida mablagʻ taqsimotini eʼlon qildi, bu esa birlikdagi taqsimot (DPU) boʻyicha 6,67 rupiyga teng boʻlib, yillik asosda 15,2% ga oshdi.
India Sekuritlar va Birodja Boardi (Sebi) talablari boʻyicha, trustlar oʻzining Sof Taqsimlanadigan Pul Oqimlarining (NDCF) kamida 90% ni taqsimlash majburiyatiga ega. NDCF — bu Sebi tomonidan trust investorlariga toʻlash uchun mavjud boʻlgan haqiqiy ortiqcha pul oqimini hisoblash uchun belgilangan standart moliyaviy koʻrsatkichdir. Trustlarning toʻlovlari dividendlar, foizlar, maxsus loyiha kompaniyalaridan olingan qarzdagi amortizatsiya yoki ushbu elementlarning kombinatsiyasi shaklida boʻlishi mumkin.
Mindspace Reitning bosh ijrochi direktori va direktor boshqaruvchisi Ramesh Nair, erishilgan natijalar portfelning kuchini, aktivlarning sifatini va intizomli boshqaruvni aks ettirishini taʼkidladi. U shuni qoʻshimcha qildiki, ofis obʼektlarining aksariyati keyingi oʻn ikki oy ichida topshirilishi rejalashtirilganligi va ular allaqachon dastlab bron qilinganligi sababli kampuslarga boʻlgan talab yuqori darajada qolmoqda. Kampuslarning integratsiyalashgan ekotizimlarini yanada yaxshilash va ijara oluvchilarga xizmat koʻrsatish sifatini oshirish maqsadida kompaniya ikkita yangi ofis loyihasi va ikkita yangi mehmonxonani ishga tushirdi.
2027 moliyaviy yilining birinchi choragida trust 0,9 million kvadrat fut hajmdagi yalpi ijarani qayd etdi, bu esa yillik asosda 47% ga kamaydi. Trust portfelidagi oʻrtacha ija stavkasi kvadrat fut uchun oyiga 81 rupiyni tashkil etdi, bu esa kvadrat fut uchun oyiga 73 rupiyga nisbatan yuqoriroq. Shu bilan birga, Mindspace portfelidagi bandlik 95,8% ni tashkil etdi, bu esa 2026 moliyaviy yilining toʻrtinchi choragidagi 95,7% dan biroz yuqori.
Mindspace qurilayotgan loyihalar konveyerida 6,6 million kvadrat fut hajmdagi loyihalarni ishlab chiqmoqda. Q1 FY27 davrida kompaniya Pune, Mumbai va Hyderabadlarda joylashgan 1,7 million kvadrat fut maydonli ikkita yangi ofis binosi va ikkita yangi mehmonxona eʼlon qildi. Portfelning umumiy hajmi taxminan 46,2 million kvadrat futni tashkil etadi va aktivlarning umumiy qiymati 51 890 milliard rupiy deb baholanadi. Chorakma-chorak (QoQ) nuqtai nazaridan, Mindspace NOI 6,19% ga oʻsgan, shu bilan birga yalpi ijarah 74,28% ga pasaygan.
