Qishloq joyidagi yer boʻlagini koʻrib chiqayotganda, egasi bu yer boʻlagi 2 biga ekanligini aytishi mumkin, ammo mahalliy kadastr inspektori davlat hujjatlarida maydonni 0,8 gektar deb qayd etishi, realtor esa uni taxminan 2 akr deb baholashi mumkin. Qaysi maʼlumot toʻgʻri ekanligi va biga, katta, akr hamda gektar qanday bogʻliqligi masalasi yuzaga keladi. Agar siz bunday savol bilan duch kelgan boʻlsangiz, bu birliklar oʻrtasidagi farqlarni oddiy shaklda koʻrib chiqamiz.
Gektar, akr, biga va katta kabi atamalar kundalik nutqda tez-tez ishlatiladi. Yer yoki qishloq xoʻjaligi departamenti hujjatlari kabi rasmiy hujjatlarda maydon odatda gektar yoki kvadrat metrda koʻrsatiladi. Biroq, qishloqlar va mahalliy jamoalar darajasida yer koʻpincha biga yoki katta bilan oʻlchanadi. Bu barcha birliklar oʻrtasidagi farqlar va ulardan qaysi biri kattaroq ekanligi haqida chalkashlik keltirib chiqaradi.
Gektar davlat hujjatlariga yer roʻyxatini kiritishda, reyestrga yozuvlarda yoki qishloq xoʻjaligi departamenti hisobotlarida qoʻllaniladi. Gektar maydonning xalqaro oʻlchov birligidir. Bir gektar 10 000 kvadrat metrgacha teng, bu taxminan 107 639 kvadrat futga teng. Shunday qilib, fermerning bir gektar yeri bor boʻlsa, uning taxminan 10 000 kvadrat metriki bor degani.
Akr ham keng tarqalgan maydon oʻlchovi boʻlib, u nafaqat Hindistonda, balki AQSh va Buyuk Britaniya kabi mamlakatlarda ham qoʻllaniladi. Bir akr 43 560 kvadrat futga teng, bu taxminan 4 047 kvadrat metrga teng. Shu sababli, agar odamning bir akr yeri boʻlsa, bu taxminan 43 560 kvadrat fut boʻladi.
Gektar va akrni solishtirganda, bir gektarda taxminan 2,47 akr borligi aniqlanadi, bu ikki yarim (2,5) akrga yaxlitlanishi mumkin. Gektar va akr oʻlchovi aniq boʻlgani uchun bu yerda chalkashlikka joy yoʻq. Biroq, biga va kattaning oʻlchamlari shtat va mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. Shuning uchun yer bilan bogʻliq har qanday bitimdan oldin mahalliy oʻlchovlar va davlat hujjatlarini tekshirish juda muhimdir. Kichik ehtiyotkorlik kelajakdagi katta yoʻqotishlardan saqlab qoʻyishi mumkin.
Biga – bu anʼanaviy hind yer oʻlchovi birligidir. Uning asosiy xususiyati butun Hindiston boʻylab yagona standartning yoʻqligi; uning oʻlchami turli shtatlar va hatto bir shtatning turli tumanlarida ham oʻzgaradi. Masalan, Uttar Pradesh va Biharning baʼzi hududlarida bir biga hajmi boshqacha talqin qilinadi. Xuddi shu tarzda, Rajasthan, Haryana, Madhya Pradesh, Uttarakhand va boshqa shtatlarda ham maydon farq qilishi mumkin. Shuning uchun yer sotib olsangiz yoki sotayotgan boʻlsangiz, doimo ushbu hududda qabul qilingan rasmiy oʻlchamni aniqlashingiz kerak.
Katta ham anʼanaviy yer oʻlchovi birligi boʻlib, uning oʻlchami barcha shtatlarda standartlashtirilmagan. Masalan, Biharning baʼzi hududlarida bir katta taxminan 1 361 kvadrat futga teng. Boshqa shtatlarda esa uning oʻlchami hududga qarab farq qilishi mumkin. Shuning uchun faqat «katta» soʻziga tayanib yerning toʻgʻri oʻlchamini taxmin qilish mumkin emas.
Oddiy eslab qolish uchun:
Hisoblashlarni unutmaslik uchun quyidagilarni yodda tuting: 1 gektar = 10 000 kvadrat metr; 1 gektar ≈ 2,47 akr; 1 akr = 43 560 kvadrat fut. Biga va kattaning oʻlchami shtat va koʻplab tumanlarga qarab oʻzgarishi mumkin. Buni bilish sizga yerning umumiy tasavvurini tushunishni osonlashtiradi.
Yer sotib olishda nimalarga eʼtibor berish kerak:
Agar siz yer sotib olishni rejalashtirayotgan boʻlsangiz, qaroringizni faqat biga yoki katta atamalariga asoslanib qabul qilmang. Avvalo, ushbu hududdagi bu birliklarning rasmiy oʻlchamini aniqlashingiz kerak. Bundan tashqari, yer hujjatlarida koʻrsatilgan maydonni kvadrat metr, kvadrat fut, akr yoki gektar boʻyicha majburiy tekshiring. Bu notoʻgʻri tushunishlar va firibgarlik xavfini sezilarli darajada kamaytiradi.
Gektar, akr, biga va katta – bularning barchasi yer oʻlchovi birliklari, ammo ular turli joylarda turli xil qoʻllaniladi. Gektar va akr aniq oʻlchamlarga ega, ammo biga va katta shtat va mintaqaga qarab oʻzgarishi mumkin. Shuning uchun yer bilan bogʻliq har qanday bitimdan oldin mahalliy oʻlchovlar va davlat yozuvlarini diqqat bilan tekshirish kerak. Bu sizga toʻgʻri qaror qabul qilishga va kelajakdagi har qanday muammolardan qochishga yordam beradi.
