O'zbekistonning ko'chmas mulk bozori barqaror o'sishni namoyish etmoqda. 2026 yilning birinchi olti oyida mamlakatda 171 mingdan ortiq uy-joy va boshqa ko'chmas mulk sotib olish va sotish bitimlari tuzilgan bo'lib, bu o'tgan yilgi ko'rsatkichdan 25,3% ga yuqori.
Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazining ma'lumotlariga ko'ra, aprel va may oylaridagi faollik biroz sekinlashgandan so'ng, bozor yana faollashdi. Iyun oyida 25 mingdan ortiq bitim qayd etilgan bo'lib, bu oldingi oygacha 23% ga ko'proq. 2025 yil iyun oyiga nisbatan iyun oyidagi o'sish 20,4% ni tashkil etdi.
O'sish mamlakatning barcha tumanlarida kuzatilmoqda. May oyiga nisbatan eng katta o'sish Buxoro viloyatida (50,1% o'sish), Navoiy viloyatida (41,5% o'sish) va Samarqand viloyatida (31,8% o'sish) kuzatildi.
O'tgan yilgi iyun oyiga nisbatan qaralsa, bitimlar soni bo'yicha yetakchi Toshkent bo'ldi, u yerda 35,7% o'sish qayd etildi. Shuningdek, Surdariy viloyati (26,9%), Navoiy viloyati (26,3%) va Qoraqalpog'iston (23,3%) sezilarli darajada o'sish ko'rsatdi.
Iyun oyida tuzilgan barcha bitimlarning taxminan uchdan biri poytaxtda joylashgan. Ushbu oyda Toshkentda taxminan 7,8 mingta bitim tuzilgan bo'lib, bu mamlakat bo'ylab umumiy bitimlar sonining 30,8% ni tashkil etadi.
Umuman olganda, birinchi yarim yilda O'zbekistonning barcha tumanlarida tranzaktsiyalar soni oshdi. Yil boshidan eng yuqori o'sish sur'atlari Surdariy viloyatida (36,4%), Toshkentda (34,9%) va Navoiy viloyatida (30%) qayd etildi. Xorazm viloyatida (16,7%), Buxoro viloyatida (15,4%) va Farg'ona viloyatida (12,1%) ancha kamroq ko'rsatkichlar qayd etildi.
Avval O'zbekiston statistik qo'mitasi yangi metodika bilan uy-joy narxlari indekslarini hisoblash usuliga o'zgartirish kiritdi. Bu tuzatishlar nafaqat metodikaga, balki ma'lumot manbalariga ham tegishli bo'ldi. Endi ko'chmas mulk qiymatini aniqlashda ob'ektlarning maxsus xususiyatlari hisobga olinadi va hisoblashga birinchi marta shaxsiy uylar kiritildi.
O‘zbekiston uy-joy bozori 2026 yilning birinchi yarmida barqaror o‘sishni namoyish etdi. Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (CERR) ma'lumotlariga ko‘ra, olti oylik davrda 171 000 dan ortiq mulk sotib olish va sotish bitimlari yakunlandi, bu o‘tgan yilning shu davriga nisbatan 25,3% ga oshgan.
Bozor faoliyati aprel va may oylarida kuzatilgan korreksiyadan so‘ng iyun oyida sezilarli darajada tiklandi. Bitimlar soni 25 000 belgisidan oshib, may oyiga nisbatan 23% ga oshdi. Shu bilan birga, iyun oyi bitimlari 2025 yilgi iyun oyiga nisbatan 20,4%, 2024 yilgi iyun oyiga nisbatan esa 24,9% yuqori bo‘ldi.
Bozor faoliyatining o‘sishi mamlakatning barcha hududlarida qayd etildi. Oldingi oyga nisbatan, eng yuqori o‘sish sur’atlari Buxoro viloyatida (50,1% o‘sish), Navoiy viloyatida (41,5% o‘sish) va Samarqand viloyatida (31,8% o‘sish) kuzatildi. Andijon viloyati (17,9%), Toshkent viloyati (12,2%) va Xorazm viloyati (0,9%) ancha sekinroq o‘sish ko‘rsatdi.
Yillik hisobda eng kuchli o‘sish Toshkent shahrida qayd etildi, u yerda bitimlar 35,7% ga oshdi. Keyin Sirdaryo viloyati (26,9%), Navoiy viloyati (26,3%) va Qoraqalpog‘iston Respublikasi (23,3%) keldi. Eng kam yillik o‘sish Jizzax viloyatida (5,7%), Farg‘ona viloyatida (3,6%) va Toshkent viloyatida (3,3%) kuzatildi.
Iyun oyida amalga oshirilgan barcha bitimlarning taxminan uchdan biri poytaxtda ro‘yxatga olingan. Toshkentda 7 800 ta bitim rasmiylashtirildi, bu bozor umumiy hajmining 30,8% ni tashkil etdi.
Yanvar oyidan iyun oyigacha davr mobaynida mamlakatning barcha hududlarida ijobiy dinamika kuzatildi. Transaktsiyalar sonining eng tez o‘sishi Sirdaryo viloyatida (36,4%) kuzatildi, undan keyin Toshkent shahri (34,9%) va Navoiy viloyati (30%) keldi. Xorazm viloyatida (16,7%), Buxoro viloyatida (15,4%) va Farg‘ona viloyatida (12,1%) ancha moddali o‘sish kuzatildi.
Markaziy bank ma'lumotlariga ko'ra, 2026 yilning birinchi yarim yilligida O'zbekiston banklari tomonidan berilgan ipoteka kreditlari hajmi 13,1 trillion so'mga yetdi. Bu ko'rsatkich o'tgan yilning shu davriga nisbatan 3,7 trillion so'mga, ya'ni deyarli 39% ga oshgan. Ipoteka qarzini olgan odamlar soni 31 589 dan 42 575 kishigacha, ya'ni 10 986 qarz oluvchi yoki 34,8% ga ko'paydi. Shu bilan birga, kreditning o'rtacha miqdori biroz oshib, taxminan 299 milliondan 308 million so'mga ko'tarildi.
Kreditlashning sezilarli qismi birinchi bozoridagi uy-joylarni sotib olishga yo'naltirilgan – 9,8 trillion so'm, bu umumiy hajmdan 75% ni tashkil etadi. Birinchi bozorida 31 995 kishi ipoteka oldi. O'tgan yili ham birinchi bozor ulushi kreditlashning 75% ni tashkil qilgan edi, bunda 23 596 qarz oluvchiga 6,93 trillion so'm kredit berilgan edi.
Ikkinchi bozorda 10 580 fuqaroga 3,3 trillion so'm kredit berildi. 2025 yilning birinchi yarim yilligi bilan solishtirganda, bu ko'rsatkich 7993 kishi uchun 2,51 trillion so'mni tashkil qilgan edi, ikkinchi bozor ulushi 25% darajasida qoldi.
Eng katta ipoteka kreditlari hajmi Toshkentda ajratilgan – 4,01 trillion so'm, bu o'tgan yilga nisbatan taxminan 36% ga o'sishni ko'rsatadi (o'tgan yil 2,96 trillion so'm). Ikkinchi o'rin Andijon viloyatiga 1,11 trillion so'm bilan, o'tgan yilgi 747,2 milliard so'mga qaraganda. Kreditlash hajmi bo'yicha keyinroq Qashqadaryo viloyati (963 milliard so'm), Farg'ona viloyati (888 milliard so'm) va Surxondaryo viloyati (834 milliard so'm) keladi.
Eng kichik kreditlash hajmlari Sirdaryo viloyatida (356 milliard so'm), Jizzax viloyatida (414 milliard so'm), Buxoro viloyatida (505 milliard so'm) va Qoraqalpog'iston Respublikasida (508 milliard so'm) qayd etilgan.
Banklar orasida eng katta kreditor Xalq Banki (Xalq banki) sifatida tanilgan bo'lib, u 2,2 trillion so'm ipoteka berdi. Uni 'Agrobank' (1,96 trillion so'm), 'Milliy bank' (1,68 trillion so'm), 'Ipoteka-bank' (1,58 trillion so'm) va 'Uzpromstroybank' (1,29 trillion so'm) ustidan ortda qolgan.
Ipoteka oluvchilari orasida erkaklar 54%, ayollar esa 46% ni tashkil etgan, bu o'tgan yilgi 61% va 39% ga nisbatan o'zgarishdir. Qarz oluvchilarning asosiy massasi 31 dan 50 yoshdagi fuqarolardan iborat bo'lib, ular barcha kreditlarning 65% ni, ya'ni 27 516 kishini tashkil etadi. Yanada 25% qabul qiluvchilar, ya'ni 10 903 kishi 18 dan 30 yoshgacha bo'lgan yosh guruhida, 10% esa 50 yoshdan katta.
Respublika byudjeti mablag'lari hisobidan moliyalashtirilgan ipoteka bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi 16,8% ni tashkil etdi, bu 17,5% dan pasaygan. O'zbekiston ipoteka refinansirlash kompaniyasi vositalari bo'yicha stavkalar 21,6% ga yetdi, banklarning o'z mablag'lari esa 23,5% dan 20,1% gacha pasaydi.
Avvalroq, birinchi choraqda eskro-hisoblar joriy etilishidan oldin, mulk bitimlarining soni 48,4% ga o'sgani kuzatilgan. Ushbu davrda ipoteka hajmi 29% ga, qurilish esa 15,5% ga oshgan. Yangi qurilgan uylardagi kvartiralarning narxlari dollar ekvivalentida 8,1% ga, ikkinchi bozorida esa so'mda 9,4% ga oshgan (shu bilan birga, so'mda o'sish sur'ati pastroq bo'ldi). Eslatma qilish kerakki, Toshkentdagi yer arzonlashdi. Avvalroq Markaziy bankning 2025 yilgi tahlilida Toshkentdagi kvartiralarning narxi dollarda o'sishi, ammo so'mda deyarli o'zgarmasligi ko'rsatilgan edi.
