Kvartira yoki uy kalitlarini kutayotgan investorlar yanada uzoqroq kutish bilan duch kelishi mumkin. Markaziy hukumat mamlakat bo'ylab ro'yxatdan o'tgan ko'plab real estate loyihalari uchun RERA qonuni doirasida amalga oshirish muddatlarini to'rt oyga uzaytirish imkoniyatini berdi.
Uy va shahar ishlari vazirligi (MoHUA) mamlakat bo'ylab RERA tartibga soluvchi organlariga maslahat xati chiqardi va tegishli loyihalarga qo'shimcha to'rtta oy muddat berilishi mumkinligini ko'rsatdi.
Hukumat bayonotiga ko'ra, Yaqin Sharqda sodir bo'layotgan beqarorlik va nizolar global ta'minot zanjirlariga ta'sir ko'rsatdi. Bu ko'plab zarur qurilish materiallari va uskunalari mavjudligi muammolariga olib keldi. Bundan tashqari, logistika xarajatlari va dengiz tashishlari bilan bog'liq murakkabliklar oshdi. Ushbu holatlar yuzasidan Moliya vazirligining Xarajatlar departamenti Yaqin Sharqdagi vaziyatni 'kuchga majbur qiluvchi kuch' (Force Majeure) sifatida tasniflovchi rasmiy xat yozdi.
RERA qonuni urush, tabiiy ofat yoki boshqa istisno holatlarda loyiha muddatlarini uzaytirish imkonini nazarda tutadi, bu 6-bo'limda ko'rsatilgan. Ushbu shartlar loyiha amalga oshirish muddatini oshirishga imkon beradi.
Vazirlik maslahatxati bo'yicha, bu yordamni 2026-yil 28-fevral sanasiga yoki undan keyin tugash muddati bo'lgan ro'yxatdan o'tgan real estate loyihalari olishi mumkin. Yakunlanadigan yoki oldindan belgilangan kengaytirilgan muddati 2026-yil 28-fevraldan keyin tugaydigan loyihalar bir martalik to'rtta oylik uzaytirishni olishi mumkin.
Odatda, loyiha muddatini uzaytirish uchun quruvchi tegishli RERA organi huzurida ariza berishi kerak. Biroq, bu safar markaziy hukumat mintaqaviy RERA organlariga tegishli loyihalarga qo'shimcha hujjatli ishlar talab qilinmagan holda yordam ko'rsatishi uchun 'umumiy buyruq' chiqarishni maslahat berdi. Bu qadamning maqsadi ma'muriy kechikishlarni kamaytirish va zararlangan loyihalarga tezkor yordam ko'rsatishdir.
Bu qaror quruvchilarga loyihalarni yakunlash uchun qo'shimcha vaqt bersa-da, bu ko'plab xaridorlar uchun kutish vaqtini oshirishi mumkin. Dastlabki muddatlarga asoslangan ko'chishni rejalashtirganlar, ijaradan ozod bo'lishni yoki investitsion sxemalarni rejalashtirganlar endi yana bir necha oy kutishlari kerak bo'ladi. Hukumat, agar loyiha ta'minot zanjiri muammolari tufayli yakunlanmasa, bu xaridorlarga yanada katta zarar yetkazishi mumkinligini ta'kidlaydi. Shuning uchun cheklangan uzaytirish loyihalarni yakunlashga yordam beradi.
Yaqin Sharqdagi inqirozning ta'siri faqat hujjatlar bilan cheklanmaydi. 2026-yil iyun oyidagi Anarock real estate konsalting kompaniyasining hisobotida Yaqin Sharqdagi ortib borayotgan zo'riqishlar, xom neft narxlaridagi sakrashlar va ta'minot zanjirlaridagi to'siqlar tufayli mamlakat bo'ylab taxminan 5,4 million uy yetkazib berilishi buzilishi mumkinligi haqida ogohlantirilgan. Hisobotga ko'ra, agar nizolar davom etsa, bu qurilish xarajatlarining oshishiga va sement, po'lat, alyuminiy, mis va boshqa qurilish materiallarining mavjudligiga ta'sir qilishiga olib kelishi mumkin, bu esa loyihalar qiymati va muddatlariga ta'sir qilish xavfini oshiradi.
Yoqilg'idan yashashgacha bo'lgan narxlarga ta'sir
Yaqin Sharqdagi zo'riqishning ta'siri nafaqat benzin yoki ovqat pishirish uchun gaz narxlarida seziladi. U real estate sektorida ham namoyon bo'lishni boshladi. Neft narxlarining oshishi transport xarajatlarini oshiradi, bu bevosita qurilish materiallari narxiga ta'sir qiladi. Shu bilan birga, ta'minot zanjirlaridagi uzilishlar loyihalarning amalga oshirish sur'atini sekinlashtirishi mumkin. Shunday qilib, Yaqin Sharqdagi muammolar endi nafaqat inflyatsiyaga, balki millionlab oilalarning o'z uyiga ega bo'lish orzulariga ham ta'sir qilishi mumkin.
Quruvchilarga yordam, xaridorlar uchun kutish
Umuman olganda, markaziy hukumat tomonidan qabul qilingan choralar quruvchilarga joriy qiyinchiliklarni yengib o'tish uchun qo'shimcha vaqt berishga qaratilgan. Biroq, uning teskari tomoni shundaki, minglab va millionlab xaridorlar uylariga egalik huquqini olishda kechikish bilan duch kelishi mumkin. Ushbu norma ta'siriga kiradigan xaridorlar o'z quruvchisi va tegishli RERA organi bilan yangi muddatlarni aniqlashtirishlari lozim.
