Hammerson Manchester Arndale da 50 foiz ulushini sotib olish munosabati bilan 190 million funt sterlingacha (bu 4,23 milliard rupiyaga teng) mablag' jalb qilishni nazarda tutmoqda. Ushbu obyekt Buyuk Britaniya shahri markazidagi Londondan tashqaridagi eng katta savdo markazi bo'lib, sotuvchi Palma Arndale BidCo hisoblanadi.
Bitim va moliyalashtirish tafsilotlari
REIT kompaniyasi beşuqur kuni 218 million funt sterling miqdoridagi xarid narxi 7,8% miqdorida sof boshlang'ich daromad (NIY)ni ta'minlashini ma'lum qildi. Aksiyador kapitali jalb qilinishi institutsional investorlar uchun joylashtirish, chakana taklif va Bosh ijrochi direktor hamda moliyaviy direktor kabi direktorlar tomonidan obuna orqali amalga oshiriladi.
O'sish strategiyasi va istiqbollar
Hammerson Bosh ijrochi direktori Rob Wilkinson ushbu xarid yuqori sifatli, chakana savdoga yo'naltirilgan obyektlarni sotib olish orqali kompaniyaning miqyosini oshirish strategiyasining muhim qadamini tashkil etishini bildirdi. U Manchester Yevropaning eng dinamik rivojlanayotgan shahar iqtisodiyotlaridan biri ekanligini, kuchli demografiya, yaxshi bog'lanish va Londondan tashqaridagi eng katta chakana savdo hududiga ega ekanligini ta'kidladi.
Institutsional joylashtirish beşuqur kuni ertalab boshlangan tezlashtirilgan buyurtma kitobi shakllantirish orqali amalga oshirildi. Wilkinson xarid kompaniyaning Buyuk Britaniya yirik shahar markazidagi miqyosi va mavqeini sezilarli darajada kengaytirishi, bu esa kompaniya uchun asosiy bozorlardan biridir, deb ta'kidladi.
Arndale obyektining xususiyatlari
Wilkinson so'zlariga ko'ra, Arndale yuqori sifatli va katta miqyosdagi aktiv bo'lib, yuqori to'ldirish darajasi va 6,4 million aholi zichligi bilan tavsiflanadi, bu Londondan tashqaridagi eng katta ko'rsatkichdir. Yillik tashrif buyuruvchilar hajmi 45 millionni tashkil etadi. Integratsiyalashgan Hammerson platformasidan foydalanish orqali iste'molchilar va brendlarning jozibadorligini oshirish hamda ijaraga berish stavkalarini oshirish orqali daromad va qiymat yaratish uchun sezilarli imkoniyatlar mavjud.
Moliyaviy prognozlar va dividendlar
Xarid va aksiyalarni joylashtirish birinchi kunidan foyda keltirishi kutilmoqda. Guruh 2026 moliyaviy yili uchun prognozni oshirdi: sof ijaraviy daromadning umumiy o'sishi 28% ga (shu jumladan 25% asosiy, 3% xariddan) oshirildi, va foyda o'sishi 132 million funt sterlingacha 27% darajasida bashorat qilinmoqda (avvalgi prognoz 120 million funt sterling edi, yangi raqam bitimdan kelib chiqqan 7 million funt sterlingni o'z ichiga oladi).
Wilkinson qo'shimcha qilib, operatsiya darhol foydani oshiradi va kompaniya Hammerson platformasidan foydalanib obyektni yaxshilash va aksiyadorlar uchun jozibador uzoq muddatli daromadni ta'minlash orqali daromad va qiymat yaratish uchun aniq yo'lni ko'rmoqda. U shuningdek, kompaniyaning shahar markazidagi obyektlari yuqori natijalarni bermoqda. 2026 yilning birinchi yarimida Buyuk Britaniya va Irlandiyada 'avvalgidek' tashriflar yillik asosda 3% ga, Fransiya poygasida esa 4% ga o'sdi, shu paytda milliy indekslar barqaror yoki biroz pasayib qoldi.
Faoliyatning qo'shimcha jihatlari
'Avvalgidek' sotuvlar ko'rsatkichlari yillik asosda 2% ga oshdi, bunda Fransiya 4% o'sish bilan yetakchil bo'ldi. Obyektlarning to'ldirilishi yillik asosda bir foiz pog'onaga oshib, 30 iyunga qadar yakunlangan moliyaviy yilning birinchi yarimida 96% ga yetdi, bu yetti yillik 'avvalgidek' portfelida birinchi yarim uchun eng yuqori to'ldirish darajasi bo'ldi. Hammerson o'rtacha dividendni 22% ga oshirib, uni yarim yildagi 9,67 pensga yetkazdi.
Wilkinson Hammerson strategiyasi endi tashqi xaridlar orqali kengayayotganini ma'lum qildi va Arndale kompaniyaning o'n yildan ortiq vaqtdagi birinchi yirik tashqi xaridi bo'ldi. U hozirgi kuchli faoliyat ko'rsatkichlari bugungi xarid bilan yanada mustahkamlanishini, barqaror o'sish yo'lini mustahkamlashini va yangi o'rta muddatli istiqbolni ta'minlashini ta'kidladi. Bundan tashqari, Hammerson yer qiymatini erkinlashtirish strategiyasiga ega: kompaniyaning Buyuk Britaniya va Irlandiyada taxminan 60 gektar yer maydoni bor, bu 'qiymat yaratish va kapitalni qayta aylantirish uchun sezilarli imkoniyatdir'. Hisobot davri uchun, 2026 yil 30-iyundan keyin Dublin Central ning qisman sotilishi kiritilganda, strategik yer aktivlari bo'yicha 75 million funt sterling sezilarli balans qiymatidan yuqori premium bilan amalga oshirildi.
