Shaftesbury Capital 30-iyun bilan yakunlangan birinchi olti oy davrida Londondagi Vest-Enddagi mulk portfelining yuqori daromadini namoyish etdi. Daromad 5% ni tashkil etdi, bu mulk bahosining 3,4% ga oshib, 5,6 milliard funt sterlinnga yetganligi sababli bo'ldi. Bundan tashqari, o'rtacha ijaraviy qiymat (ERV) 3,8% ga o'sib, 281 million funt sterlingga yetdi.
Moliyaviy ko'rsatkichlar va faoliyat
Bosh direktor Ian Hawksworth bozordagi umumiy noaniqliklarga qaramay, Vest-Enddagi portfelning yuqori tashrif buyuruvchilar trafikini, mijozlar orasida sotuvlarning o'sishini, yuqori to'ldirilish darajasini va sezilarli o'sish salohiyatiga ega ekanligini ta'kidladi. Mustahkam balans tufayli kompaniya kengayishga va paydo bo'layotgan imkoniyatlardan foydalanishga tayyor.
Birinchi yarim yildagi asosiy daromad 8% ga oshib, aksiyaga 2,4 pensni tashkil etdi. Shu bilan birga, intermediat dividendi 16% ga oshib, aksiyaga 2,2 pensni tashkil etdi.
Portfel xususiyatlari va trafik
Portfel Covent Garden, Carnaby va Chinatown kabi tumanlarni qamrab oladi va har yili taxminan 150 million tashrif buyuruvchini qabul qiladi. Ushbu trafikning taxminan 70% ichki tashrif buyuruvchilarga tegishli: londoniylar taxminan 40%, boshqa Buyuk Britaniya hududlaridan kelgan mehmonlar esa yana 30% ni tashkil etadi. Qolgan 30% xalqaro turistlardan iborat.
Hawksworth 226 dan ortiq ijara shartnomalari tuzilganini, bu oldingi ijara stavkalaridan 18% va 2025-yil dekabriga nisbatan 5% ga oshganini qayd etdi. To'ldirilish darajasi yuqori darajada qoldi, faqat ijara uchun mavjud bo'lgan ERV ning 2,6% ni tashkil etdi, bu kuchli trafik va sotuvlarning o'sishi bilan qo'llab-quvvatlandi.
Bozor istiqbollari va investitsiyalar
Hawksworth fikricha, o'sish istiqbollari barqaror fundamental ko'rsatkichlar bilan mustahkamlanadi. Vest-End bozori barqaror yuqori to'ldirilish va tanqislik qiymati bilan tavsiflanadi. Yangi taklif cheklanganligi va yaxshi joylashgan maydonlarga talab yuqori bo'lishi sababli, Vest-End bozorining asoslari ijara stavkalarining barqaror uzoq muddatli o'sishiga yordam beradi.
Investitsion faoliyat 31,2 million funt sterling miqdoridagi kapital xarajatlarini, shuningdek, 64,7 million funt sterling miqdoridagi noasos aktivlarni sotib olish va sotishni o'z ichiga oladi, bu baholashga mos keladi. 2026-yil iyun oyida Covent Garden sherikligi jozibador shartlarda 300 million funt sterling miqdorida yangi garovsiz qayta tiklanadigan kredit liniyasini besh yillik muddat va bir yillik ikki marta uzaytirish opsiyasi bilan tuzdi.
Ob'ektlarni yaxshilash va ijara stavkalari
Birinchi olti oy davomida xarajatlar, savat hajmlari va tijoratning umumiy samaradorligini yaxshilash davom etdi, bu joylashuvdagi yuqori ishtirok darajasini aks ettiruvchi tezroq va uzoqroq tashriflar bilan bog'liq edi. Guruh mavjud mijozlar o'z maydonlarini kengaytirishda yoki qo'shimcha binolarni egallashda davom etayotganini qayd etdi. Chakana savdo va restoran sohasidagi o'rtacha ijara narxi kvadrat fut uchun 117 funt sterlingni tashkil etadi, bu ijara stavkalarining barqaror o'sish potentsialini ta'minlaydi.
Carnaby Street va Kingly Courtlarda madaniy instalatsiyalar va jamoatchilik muhitini maqsadli yaxshilashlar orqali yaxshilashlar amalga oshirildi. Yaqinda takliflar doimiy ko'cha ovqatlanishi, kirishlarni modernizatsiya qilish, shuningdek, landshaft dizayni, yoritish va navigatsiyani yaxshilashni o'z ichiga oladi. Bu o'zgarishlar Carnaby Street bilan aloqani mustahkamlash, ko'rinishni oshirish va mijoz tajribasini yaxshilashga qaratilgan bo'lib, bu joyning noyob xarakterini saqlab qolishga va uzoqroq qolish, yuqori savdo ko'rsatkichlari va ijara stavkalarining uzoq muddatli o'sishini qo'llab-quvvatlashga yordam beradi.
Covent Gardendagi Henrietta Streetdagi jamoatchilik zonasi yaxshilash ishlari faol ravishda olib borilmoqda va yil oxiriga tugatilishi kerak. Ushbu ishlar piyodalar yo'lini kengaytirish, yanada aniq piyodalar yo'nalishlari va ko'rish chiziqlarini yaratish, qoplamani va ko'cha yoritishini yangilash, shuningdek, panjara va yashil ko'katlar o'rnatish orqali ko'cha ovqatlanishini yaxshilashni o'z ichiga oladi.
>