Johannesburgdagi tijorat mulki taxminan Кейптаунga nisbatan sozlanmagan darajadan R196 milliardgacha past baholanadi. Bu xulosa janub afrikalik tijorat mulki ma'lumotlari bo'yicha ixtisoslashgan Gmaven kompaniyasi tomonidan o'tkazilgan yangi tadqiqot asosida chiqarildi.
Johannesburg va Кейптаун bozorlarini taqqoslash
Gmaven bosh ijrochi direktori William Harris shuni ta'kidladi,ki, Johannesburg uzoq vaqtdan beri o'sish salohiyatiga ega bo'lgan bozor sifatida qaralgan bo'lsa-da, bu farqning miqyosi avval aniq emas edi. Teng qiymatli ob'ektlar va yakunlangan bitimlarni taqqoslash orqali kompaniya Johannesburgning Кейптаunga nisbatan diskontini miqdoriy baholay oldi va qiymatni tiklashga yordam berishi mumkin bo'lgan bozor segmentlarini aniqladi.
Tadqiqot Gmaven ma'lumotlar bazasiga tayanadi va ikki munitsipalitetdagi 25 700 ta mulk ob'ekti hamda 2020-yildan boshlab ro'yxatdan o'tgan 1 706 ta yuqori qiymatli tijorat mulki bitimlarini tahlil qiladi. Ob'ektlar tur, sinf, hajmi, joylashuvi va zarur bo'lsa, chakana savdo subsegmenti bo'yicha o'xshash aktivlarni taqqoslash uchun moslashtirildi.
Maydon va qiymatdagi farqlar
Johannesburg Кейптаunga nisbatan ijaraga beriladigan tijorat maydonining 54% ko'proq (44,9 mln km2) ga ega. Maydondagi bu farqqa qaramay, Gmaven ikkala bozorni taxminan bir xil qiymatda baholaydi: Johannesburg uchun R376 milliard va Кейптаun uchun R365 milliard.
Eng katta farq ofis binolarida kuzatiladi. Gmaven ma'lumotlariga ko'ra, 2020-yildan beri Johannesburgdagi ofis maydonlari o'rtacha vaznli narxda kvadrat metr uchun R10 121 dan savdo qilingan, shu bois Кейптаunda bu narx R20 524 ni tashkil etgan. Kompaniya Sandtondagi A sinfidagi bino sotib olinishiga misol keltirdi, bunda Capitec banki 21 946 kvadrat metrni R245 millionga sotib olgan, bu parklash joylari hisobga olingan holda kvadrat metr uchun R11 164 ga teng. Gmaven bugungi kunda shunga o'xshash bino qurilishi yer narxi hisobga olinmasdan ham kamida kvadrat metr uchun R28 000 ga tushishi kerak deb taxmin qiladi.
Diskontning taqsimlanishi va sharoitlarning ta'siri
Tahlil ofislar, sanoat binolari, chakana savdo va mehmonxonalar, kasalxonalar, ta'lim muassasalari va omborlarni o'z ichiga olgan maxsus toifani qamrab oladi. Kompaniya diskontning teng taqsimlanmaganligini qayd etadi: ofis mulki taxminiy R196 milliardlik farqning 40% dan ortig'ini tashkil etadi, chakana va boshqa tijorat aktivlari esa qolgan qismga eng katta hissa qo'shadi.
Egalar tomonidan eng ko'p ishlatiladigan sanoat mulki Johannesburgda qiymatining katta qismini saqlab qolgan. Gmaven ta'kidlaydiki, farq mahalliy sharoitlar, jumladan, kommunal ma'muriyat samaradorligi qiymatga ta'sir qilishini ko'rsatadi. Harris ogohlantiradi,ki, R196 milliard raqami kafolatlangan foyda yoki darhol prognoz sifatida qaralmasligi kerak, balki kommunal boshqaruv yaxshilanishi bilan qiymatni qayta ko'rib chiqish potentsialining miqyosi sifatida qaralishi kerak, bu biznes ishonchini, ijarachilar talabini, investitsiyalarni va rivojlanish sohasidagi faollikni tiklashga yordam beradi.
Qo'shimcha bozor hodisalar
Gmaven taxminotlariga ko'ra, Johannesburgdagi mavjud tijorat mulki fondini to'liq almashtirish taxminan R857 milliardga tushadi, bu uning joriy bozor qiymati bo'lgan taxminan R376 milliardga nisbatan. Shu bilan birga, ofis va chakana aktivlar almashtirish qiymatidan sezilarli darajada past narxlarda savdo qilinmoqda. Shu bilan birga, Raqobat tribunali Vukile Property Fund Ltd Liberty Group Ltd dan Botshabelo savdo markaziga to'liq nazoratni olishi bo'yicha birlashmani tasdiqladi. Ushbu bitim Free Statedagi eng katta aholi punkti bo'lgan Botshabelodagi jamoat savdo markazini Vukilening chakana mulk portfeliga qo'shadi. Vukile Johannesburg birja (JSE) va Namibiya birjasi (NSX) da sotiladigan mulk investitsiya trusti bo'lib, Janub Afrikada va Ispaniyada faoliyat yuritadi.
