O‘zbekiston Adliya vazirligi eskro hisoblar tizimini joriy etishdan so‘ng uy-joy narxlarining oshishi ehtimolini tan olgan. Shu bilan birga, bu yangi mexanizm uy-joy xaridorlari mablag‘larini muammoli qurilish loyihalari bilan bog‘liq xatarlardan himoya qilish uchun mo‘ljallanganligi ta'kidlanmoqda.
Adliya vazirligining iqtisodiy qonunchilik siyosati departamenti rahbari Yamshid Mirzaev O‘zbekiston Milliy-demokratik partiyasi parlament fraksiyasi yig‘ilishida buni ma’lum qildi. Deputat Anvarxon Temirovning qurilishni vakolatli banklar orqali moliyalashtirishning uy-joy qurilishidagi xarajatlarga ta'siri haqidagi savoliga javoban, Mirzaev ushbu masalaning to‘rtta tadqiqot tashkiloti tomonidan o‘rganilganini va ularning xulosalari qurilish xarajatlarining yuqori ehtimol bilan oshishini ko‘rsatayotganini ma’lum qildi.
Adliya vazirligi vakiliga ko‘ra, hozirda quruvchilar uy-joy xaridorlari mablag‘laridan bevosita foydalanishadi, ular amalda foizsiz moliyalashtirishni oladi. Eskro hisoblar joriy etilgandan so‘ng, xaridorlarning puli quruvchilar tomonidan belgilangan majburiyatlar bajarilmaguncha banklarda muzlatiladi. Qurilishni moliyalashtirish uchun quruvchilar bank krediti olishlari kerak bo‘ladi, bu esa foiz to‘lashni talab qiladi.
Mirzaev shunday dedi: «Ha, kelajakda uy-joy narxlari oshadi, lekin agar fuqarolar o‘z kvartiralarini olmasa, ular osongina bankga murojaat qilib o‘z pullarini olishlari mumkin».
Eskro hisoblar mexanizmini joriy etishning asosiy maqsadi fuqarolar mablag‘larini himoya qilishdir. Ushbu taklifga ko‘ra, ipoteka kreditlari va subsidiyalar kiritilgan xaridorlardan barcha to‘lovlar vakolatli banklardagi maxsus hisoblarga joylashtiriladi. Quruvchilar bu mablag‘larga faqat ma’lum shartlar bajarilgandan so‘ng kirish huquqiga ega bo‘ladi.
Iyul oyining 11-ida Qonunchilik palatasi komiteti tadbirkorlik masalalari bo‘yicha qurilishda birgalikdagi ishtirok to‘g‘risidagi qonun loyihasini dastlab ko‘rib chiqdi. Ushbu hujjat quruvchilar va uy-joy xaridorlari o‘rtasidagi munosabatlarni tartibga solish, shuningdek, xaridorlar huquqlarini himoya qilishni kuchaytirishga qaratilgan.
Bunday o‘zgarishlar zarurati qisman qurilishda birgalikdagi ishtirokning o‘sib borayotgani va muammoli loyihalar sonining ortishi bilan bog‘liq. Shaharshunoslik va shahar rejalashtirish islohotlari doirasida taqdim etilgan ma’lumotlar, xaridorlar mablag‘laridan foydalangan holda kvartiralar qurilishi hajmi so‘nggi yillarda 2,5 baravar oshganini va 2025 yilda 11 million kvadrat metrdan oshganini ko‘rsatdi.
Shu bilan birga, buzilishlar soni ham oshdi. Faqat 2025 yilda qurilish loyihalarini amalga oshirishdagi muammolar taxminan 3000 nafar fuqaroni tegizib, umumiy 668 milliard so‘m zarar yetkazdi.
Eskro hisoblar bilan birga, qonun loyihasi Uy-joy nomli yagona raqamli platformani yaratishni nazarda tutadi. Bu platforma quruvchilar, ruxsat beruvchi hujjatlar, qurilish loyihalari, ish jarayoni, eskro hisoblar va birgalikdagi ishtirok shartnomalari haqidagi ma'lumotlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan. Bundan tashqari, hokimiyat qurilish ob'ektlarini noyob identifikatorlar va ob'ektlarning raqamli pasportlari yordamida monitoring qilish uchun yagona raqamli tizim yaratishni nazarda tutmoqda, bu esa loyihalarni butun qurilish sikli davomida kuzatib borish imkonini beradi.
Milliy statistik qo'mitaning ma'lumotlariga ko'ra, O'zbekistonda yashash mulk narxlari 2026 yilning ikkinchi choragida oldingi choraqga nisbatan 1,3% va 2025 yilning ikkinchi chorag'iga nisbatan 4,0% ga oshgan.
Kvartiralarning qiymati chorak davomida 1,2% va yillik hisobda 5,5% ga oshdi. Individual uylar bo'lsa, ularning narxlari 2026 yilning birinchi chorag'iga nisbatan 1,4% va o'tgan yilning shu davriga nisbatan 2,0% ga oshgan.
Yillik hisobda eng sezilarli o'sish birinchi sanoat kvartiralar bozorida kuzatildi, bu yerda 7,1% ga ortish qayd etilgan, choraklik oshish esa 0,7% ni tashkil etdi. Ikkinchi sanoat bozorida kvartiralarning narxlari chorak davomida 1,6% va yil davomida 4,2% ga oshdi.
Toshkentda kvartiralarning narxlari 2026 yilning birinchi chorag'iga nisbatan 1,3% va yillik hisobda 3,9% ga ko'tarildi. Poytaxtning birinchi sanoat bozorida chorak davomida 1,0% va yilda 5,0% o'sish kuzatilgan, ikkinchi sanoat bozorida esa mos ravishda 1,5% va 3,2% ga oshish qayd etilgan. Mamlakatning boshqa hududlarida kvartiralar chorak davomida 1,1% va yillik hisobda 7,0% ga qimmatlashdi, bunda birinchi sanoat bozoridagi yillik o'sish 8,7% ga yetdi.
Butun mamlakatdagi ikkinchi sanoat bozoridagi individual uylar narxlari bir yil ichida 2,0% ga oshdi. Toshkentda uylar narxlari chorak davomida 0,7% ga pasaygan bo'lsa, boshqa viloyatlarda ular 2,8% ga oshgan. Yillik hisobda poytaxtda o'sish 1,2%, O'zbekistonning qolgan qismida esa 2,7%ni tashkil etdi.
2026 yilning ikkinchi choragida turar joy narxlari kompozit indeksi bazaviy yil 2024 yilga nisbatan 106,8% ga yetdi. Kvartiralar uchun indeks 107,1%, uylar uchun esa 106,1% ni tashkil etdi. Milliy statistik qo'mita 2026 yilning ikkinchi chorag'idan boshlab turar joy narxlari indekslarini hisoblash uchun hedonistik regressiyaga asoslangan yangilangan metodologiyadan foydalanmoqda.
Bu usul obyekt qiymatini uning maydoni, joylashuvi, qavat va boshqa parametrlari kabi xususiyatlariga bog'liq bo'lishini modellashtirish imkonini beradi, bu esa bozorning tuzilmaviy o'zgarishlari hisobga olinmasdan narxlar dinamikasini o'lchash imkonini beradi. Endi indekslar kvartiralarni ham, individual uylarni ham qamrab oladi va 2024 yildan boshlab ma'lumotlar taqqoslashni ta'minlash uchun orqaga hisoblandi.
Hisob-kitoblar OLX.uz platformasidagi mulk sotish e'lonlariga asoslanadi, bu ma'lumotlar real estate agentliklari va realtorlarga tegishli Telegram kanallaridagi ma'lumotlar bilan to'ldirilgan, ayniqsa kam qamrovli mintaqalarda. Foydalanilgan barcha ma'lumotlar so'ralgan narxlarni aks ettiradi. Og'irliklar Adliya vazirligining operatsiyalari soni va turar joyning o'rtacha narxlari asosida belgilanadi, bunda og'irliklar tuzilmasi har yili yangilanib boradi.
Milliy statistik qo‘mitaning ma’lumotlariga ko‘ra, O‘zbekistondagi yashash mulki narxlari o‘tgan yilning shu davriga nisbatan 4% ga o‘sish ko‘rsatdi. Bundan tashqari, 2026-yil to‘rtinchi choragida narxlar oldingi choraqga nisbatan 1,3% ga oshdi.
So‘nggi o‘n ikki oy ichida kvartiralarning qiymati 5,5% ga oshdi. Eng sezilarli o‘sish birinchi bozorida qayd etildi, bu yerda narxlar 7,1% ga ko‘tarilgan, ikkinchi bozor esa 4,2% darajasidagi o‘sishni namoyon etdi.
Individual yashash uylari haqida gapiradigan bo‘lsak, ularning narxlari yillik asosda 2% ga oshdi. Poytaxt Toshkentda o‘tgan yil davomida kvartira narxlari 3,9% ga oshgan, boshqa hududlardagi o‘rtacha o‘sish esa 7% ni tashkil etgan.
Milliy statistik qo‘mita shuningdek, 2026-yilning ikkinchi choragidan boshlab, uy-joy narxlari indekslari yangilangan metodika yordamida hisoblanishini ma'lum qildi. Ushbu metodika hedonistik regressiyaga asoslangan va maydon, joylashuv, qavatlar soni va boshqa turar joy parametrlari kabi mulk xususiyatlarini hisobga olgan holda bozor tendensiyalarini yanada aniqroq baholash imkonini beradi.
