O‘zbekistonning Xorazmida vodoroddan foydalangan bioyoqilg‘i ishlab chiqarish zavodi qurilishi rejalashtirilmoqda

2026 yilning birinchi choragida ijara narxlaridagi yillik inflyatsiya oldingi choraqdagi 4,5% ga qaraganda 4,7% ga oshdi, bu uch chorak davomida sekinlashayotgan o'sish seriyasini to'xtatdi. Janubiy Afrikaning umumiy iqtisodiy sharoitlari ijara bozori 2026 yil oxirigacha yangi impulsni saqlab qolishi mumkinligini belgilaydi, garchi birinchi choraqda ijara oluvchilarining barqaror xatti-harakati kuzatilgan bo'lsa ham.

Bozorning notekis tiklanishi

Janubiy Afrikadagi uy-joy ijarasi bozori joriy yil boshida yana dinamikani topdi va to'rtta chorakdan beri birinchi marta yillik ijara narxlari o'sishini ko'rsatdi. Biroq, umumiy manzara yaxshilansa-da, PayPropning so'nggi Ijara Indeksi mamlakatning barcha hududlariga tiklanish hali yetib bormaganligini ko'rsatadi.

Dickens shunday deydi: «Uy-joy ijarasi bozori 2026 yilni kuchli boshladi. Biroq, tiklanish hamma joyda sezilmadi va keyingi bir necha choraklar inflyatsiya, foiz stavkalari va kengroq iqtisodiy bosim evolyutsiyasi fonida bu tiklanish saqlanib qolishi mumkinmi, shuni ko'rsatadi».

Ijara narxlaridagi yillik inflyatsiya 2026 yilning birinchi choragida 4,7% ga yetdi, bu o'tgan choraqdagi 4,5% dan yuqori bo'lib, uch chorak davomida o'sish sekinlashuvi davrini yakunladi. O'rtacha milliy ijara narxi R9 582 ni tashkil etdi, bu o'tgan yilning shu davriga qaraganda R450 ga ko'proq.

O'sish omillari va prognozlar

PayProp ma'lumotlariga ko'ra, bu burilish Shimol va G'arbiy Keypdagi ayniqsa kuchli ko'rsatkichlar bilan bog'liq bo'ldi, shu bilan birga ba'zi boshqa viloyatlar, xususan, Mpumalanga va Free State, sur'atini yo'qotdi.

Chorak davomida eng yuqori oylik ijara narxlaridagi o'sish yanvarda qayd etildi, bu yerda o'rtacha milliy ijara narxi yillik asosda 5,0% ga oshdi, undan keyin fevralda 4,3% va martda 4,9% kuzatildi. Ijara narxlaridagi o'sish butun chorak davomida iste'molchi inflyatsiyasidan sezilarli darajada yuqori bo'lib, 2025 yilning ikkinchi choragidan boshlab eng kuchli real o'sishni ta'minladi.

Biroq, Dickens bunday yuqori darajani saqlash murakkab bo'lishi mumkinligini ogohlantiradi. U inflyatsiya yana oshishni boshlaganini va foiz stavkalarining oshishi ijara oluvchilarining qarz yukini va investitsiya xarajatlarini oshirishini ko'rsatib, yil boshining umidlantirishi mavjud bo'lsa-da, ijara beruvchilar va ijara oluvchilar uchun davom etayotgan muammolar borligini ta'kidlaydi.

Viloyatlarning bozori farqi

Milliy ijara narxlaridagi o'sish yaxshilanganiga qaramay, birinchi choraqda turli viloyatlarning moliyaviy natijalari o'rtasidagi farq ortdi.

Shimoliy Keyp Janubiy Afrikadagi eng faol ijara bozori bo'lib, u yerda yillik ijara narxlaridagi o'sish 12,9% gacha ko'tarildi — 2025 yilning birinchi choragidan boshlab har qanday viloyat tomonidan qayd etilgan eng tezkor o'sish. Bu viloyatdagi o'rtacha ijara narxi R10 821 ga yetdi va mamlakatda ikkinchi o'rinni egalladi, G'arbiy Keypdan keyin keldi.

G'arbiy Keyp ham sur'atini oshirdi va ijara narxlarida 7,4% o'sishni namoyish etdi, bu yil uchun eng yaxshi natija bo'ldi. Ushbu viloyat Janubiy Afrikada oylik o'rtacha ijara narxi R12 000 dan oshgan birinchi viloyat bo'ldi, chorak davomida R12 125 ga yetdi.

Limpopo o'tgan choraqdagi pasayishdan qisman tiklandi va yillik ijara narxlaridagi o'sish 6,6% ni ko'rsatdi, shu bilan birga Shimoliy G'arb 11,2% dan pastroq 6,5% miqdorda o'rtacha natija ko'rsatdi. Shu bilan birga, Shimoliy G'arb 2025 yil davomida doimiy ravishda ikki xonali qiymatlarga erishganligi sababli yuqori ko'rsatkichlarga o'rgangan.

Spektrning teskari chetida, Mpumalangadagi tiklanish sekinlashdi. Ijara narxlaridagi o'sish faqat 0,4% gacha keskin tushdi, bu mamlakatdagi eng yomon ko'rsatkich bo'ldi. Free State'dagi ijara narxlaridagi o'sish yanada pasayib, 0,6% ga tushdi va o'tgan yil oxirida kuzatilgan sekinlashuvni davom ettirdi. Sharqiy Keyp ham yil uchun birinchi marta mamlakat o'rtacha ko'rsatkichidan pastga tushdi va yillik ijara narxlaridagi o'sish 3,5% ga kamaydi.

Yangi tashabbuslar va tendensiyalar

Dickens ta'kidlaydi: «Mamlakat bo'yicha o'rtacha ko'rsatkich hikoyaning faqat bir qismini aytadi. Birinchi choraq Janubiy Afrikadagi viloyat ijara bozori qanchalik farqli ishlashini ochib berdi. Shimoliy va G'arbiy Keyplar rivojlanishni davom ettirayotgan bo'lsa, boshqalar sezilarli sekinlashuvni boshdan kechirmoqda. Mahalliy bozor sharoitlarini tushunish ijara beruvchilar va ijara mutaxassislari uchun tobora muhim ahamiyat kasb etmoqda».

Bu oyda Rand Merchant Bank (RMB) va INDLU 1 milliard rand miqdoridagi aralash moliyalashtirish dasturini ishga tushirishini e'lon qilishdi, bu dastur Janubiy Afrikadagi kirish imkoniyati bo'lgan ijara bozori rivojlanishini rasmiylashtirish va kengaytirishga qaratilgan. INDLU – bu yerda mulk sohasi bo'yicha janubiy afrikalik fintech kompaniyasi bo'lib, u yerda yer egalariga yuqori sifatli uy-joylarni qurishga, boshqarishga va ijaradan daromad olishga yordam beradi.

Dasturning maqsadi hozirda 2,3 million birlik deb baholangan mamlakatdagi uy-joy tanqisligini bartaraf etishdir, tarixan rasmiy garovning yo'qligi sababli an'anaviy bank sektorlaridan chetda qolgan mikro-ishlab chiqaruvchilarga barqaror va kirish imkoniyati bo'lgan kredit ta'minlash orqali.

KwaZulu-Natal dengiz bo'yi aholi punkti yuqori talab, barqaror o'sish, yuqori daromadlilik va uy-joy narxlarining arzonligi tufayli ijara investorlari uchun orzu bo'ldi. Seeff Property Group ma'lumotlariga ko'ra, ko'plab asosiy joylarda ijara talabi mavjud taklifdan ustun edi. Guruh mayda stavkaning may oyida oshirilishi talabni qo'shimcha rag'batlantirganini va ijara sektori sotuv bozori pasayishini qoplaganini va uni investorlar uchun juda jozibador qilganini ta'kidladi.

Kooperativ boshqaruvi va an'anaviy ishlar vaziri Velenkosini Xlabisa va Moliya vaziri Enokh Godongvana OAV vakillari uchun brifing o'tkazib, Munitsipal adolat ulushini o'tkazishning vaqtincha to'xtatilganligi haqida ma'lumot berdilar.

Pulni ushlab turish sabablari

Bu yil boshida Milliy xazinachilik MFMA (munitsipal moliyani boshqarish to'g'risidagi qonun)ni doimiy va jiddiy buzganligi sababli 69 ta munisipalitetga 13,5 milliard rand atrofidagi Munitsipal adolat ulushi to'lovlari vaqtincha to'xtatilgan edi. Ba'zi munisipalitetlar allaqachon mablag'larni olgan bo'lsa-da, 49 ta munisipalitet uchun taxminan 7,1 milliard rand to'lanmagan holatda qoldi.

To'lovlarni to'xtatish ba'zi sendikalar va o'zining munisipalitetlari tomonidan tanqidga sabab bo'ldi, ular bunday qadam hayotiy xizmatlarni ko'rsatishga ta'sir qilishi mumkinligini ogohlantirishdi.

Mablag'larni to'lash to'g'risidagi qaror

Seshanba kuni bo'lib o'tgan matbuot konferensiyasida moliya vaziri Enokh Godongvana xazinachilik 31-iyul juma kuni qolgan mablag'larni to'layotganini ma'lum qildi. U bu qaror mablag'lar deyarli 30 kun davomida ushlab turilgani va yanada kechikish asosiy munisipal xizmatlarni ko'rsatishga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkinligi sababli qabul qilinganini tushuntirdi.

Godongvana pul ajratilishi munisipalitetlar xazinachilik talablarini bajarganlik belgisi sifatida talqin qilinmasligi kerakligini ta'kidladi. Buning o'rniga, u bu qaror munisipalitetlar moliyalarini boshqarishdagi kamchiliklarni bartaraf etishda davom etayotgan vaqtda aholini himoya qilish maqsadida qabul qilinganini ta'kidladi.

Aniqlangan muammolar

Godongvananing so'zlariga ko'ra, xazinachilik bahosi murakkabliklar ruxsatsiz, noaniq, bemahsul va isrof xarajatlar (UIFWE) holatlaridan tashqari ham keng tarqalganligini ko'rsatdi. Tekshiruv munisipalitet byudjetlarining ishonchliligi va moliyalashtirilishi masalalarini ham ko'tarib berdi.

Xazinachilik bir nechta sohalarda zaif tomonlarni aniqladi, jumladan byudjetni rejalashtirish va moliyalashtirish, pul oqimini boshqarish, moliyaviy nazorat va natijalarni boshqarish. Godongvana qo'shimcha qilib, ba'zi munisipalitetlar UIFWE holatlarini to'g'ri tekshirish, intizom choralari majmuasini joriy etish va zarur bo'lgan joylarda tuzatuvchi choralar ko'rishga qodir emasligini aytdi.

Keyingi qadamlar va shartlar

Mablag'lar o'tkazilsa ham, to'lov shartli bo'lib qolmoqda. Munisipalitetlar Milliy xazinachilik tomonidan aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish choralari bilan bog'liq majburiyatni saqlab qolishadi. Godongvana taraqqiyot faqat UIFWE balanslarini kamaytirish bilan emas, balki munisipalitetlar moliyaviy buzilishlar aybdor shaxslarga nisbatan natijalarni boshqarish jarayonlarini qo'llashlari bilan ham baholanishini tushuntirdi.

Munisipalitetlar Xazinachilikning muvofiqlik dasturi doirasida hisobotlar va tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishlari kerak, bunda hisobotlarni topshirishning birinchi muddati 2026-yil 30-sentabr deb belgilandi. Xazinachilik shuningdek, munisipalitetlarni kuzatib borishini ogohlantirdi va taraqqiyotni namoyish eta olmaslik kelajakdagi ajratmalar ga ta'sir qiladigan qo'shimcha choralar ko'rishiga olib kelishi mumkin.

Mahalliy tadbirkorlar, do'kon egalari sifatida, ular duch kelayotgan bir qator jiddiy muammolarni hal qilish bo'yicha hukumatga murojaat qilishdi. Bu masalalar Durban shaharida o'tkazilgan dumaloq stolda muhokama qilingan va ishtirokchilar o'z qiyinchiliklarini taqdim etishgan.

Mahalliy biznes muammolari

Durban shahrida bo'lib o'tgan yig'ilishda mahalliy do'kon egalarining xorijiy raqobatchilarga qarshi kurashishi kabi turli xil qiyinchiliklar aniqlab chiqildi. Muammolar orasida narx belgilash va shunday ataladigan 'himoya to'lovlaridan' foydalanish qayd etildi. Bundan tashqari, nogironlar uchun kengroq davlat qo'llab-quvvatlashini so'rash ilgari surildi.

Dumaloq stol ishtirokchilarining nutqlari

Dumaloq stol Prezident Thamshangi Ntuli va iqtisodiyot rivojlanishi, turizm va tabiatni muhofaza qilish bo'yicha ijroiy qo'mitaning a'zosi, muqaddas Musa Zondi boshchiligida o'tkazildi. Shimoliy mintaqa biznes assotsiatsiyasini vakil qiluvchi Songa Mkhize xorijiy raqobat mavzusini ko'tarib, bu muammo kimdir bevosita yoniga do'kon ochganda va narxlarni pasaytirganda, mahalliy aholining biznesini yo'qotish natijasida yuzaga kelishini ta'kidladi.

Mkhize shuningdek, janub afrikaliklarning talablari ga qaramay, xorijiy iste'molchilar 'himoya to'lovlarini' yig'uvchi guruhlar tomonidan himoyalanishi sababli ketmayotganini qo'shimcha qildi. Politsiya tomonidan do'konlar yopilgandan keyin ham ular yana ochilmoqda.

Nogironlarni qo'llab-quvvatlashga chaqiriqlar

Nogironlar masalalari bo'yicha Jamoat palatasi kotibi Sahile Mkhabela hukumat tomonidan yaratilgan yordam dasturlari nogironlarni o'z ichiga olishi kerakligini chaqirdi. U yordam nafaqat shaharlarda, balki qishloqlarda ham mavjud bo'lishi kerakligini, bu esa mintaqalardagi iqtisodiyot o'sishiga hissa qo'shishini ta'kidladi.

Mkhabela shuningdek, nogironni qo'llab-quvvatlash, uni oyiga 2400 rand miqdoridagi stipendiyadan biznes egasiga aylantirish davlat xarajatlarini kamaytiradi, shu bilan birga yangi soliq tushumlari va ish o'rinlarini yaratadi, bu esa jamiyat uchun kengroq iqtisodiy foyda keltiradi.

Viloyat rahbariyatining pozitsiyasi

Prezident Ntuli va qo'mita a'zosi Zondi Durban shahridagi do'konlarning kelajagi haqida manfaatdor tomonlarga murojaat qilishdi. Ntuli do'konlar iqtisodiyotiga oid dastur Engangeni Ngesango Iyafohla kampaniyasi asosida qurilganini ma'lum qildi, bu kampaniya ko'plab ro'yxatdan o'tmagan migrantlarning KZN dan ketishiga olib keldi va ba'zi do'konlarni bo'sh qoldirdi.

U shuningdek, asosiy muammo shundaki, dastlab mahalliy do'konlar bo'lgan do'konlar yo'l ochuvchilari xorijiy egalikdagi raqobatchilar tomonidan chetlatilganini ta'kidladi. Ntuli ularga sektorini tiklashga yordam berish niyatida ekanligini bildirib, EDTEA va KZN hukumatida allaqachon dasturlar mavjudligini, ammo dumaloq stol sektorning hozirgi ehtiyojlarini tushunish uchun zarur ekanligini aytdi.

Bu dasturlarning mahalliy hokimiyat organlarining texnokratlari orqali kommunal darajada amalga oshirilishi taklif qilindi, toki egalar ma'lumot, o'qitish, mentorlik va moliyalashtirishni olishlari mumkin bo'lsin.

Do'konlar sektorining ahamiyati

Ntuli do'konlar iqtisodiyotining viloyat uchun ahamiyatini past baholash mumkin emasligini ta'kidladi, chunki u har yili iqtisodiyotning deyarli 178 milliard randini ta'minlaydi va bu do'konlar tomonidan yaratilgan ish o'rinlari soni ham juda katta. Shuning uchun hukumat kelajakdagi talablarni inobatga oluvchi dasturga ega bo'lishi kerak.

EDTEA qo'mita a'zosi Zondi muhokamalarning natijalaridan foydalanib, ishtirokchilar tomonidan ko'tarilgan eng xavotirli muammolarni hal qilish va tuman va mahalliy darajalarda munisipalitetlar bilan hamkorlik qilishini kafolatladi.