Markaziy bank ma'lumotlariga ko'ra, 2026 yilning birinchi yarim yilligida O'zbekiston banklari tomonidan berilgan ipoteka kreditlari hajmi 13,1 trillion so'mga yetdi. Bu ko'rsatkich o'tgan yilning shu davriga nisbatan 3,7 trillion so'mga, ya'ni deyarli 39% ga oshgan. Ipoteka qarzini olgan odamlar soni 31 589 dan 42 575 kishigacha, ya'ni 10 986 qarz oluvchi yoki 34,8% ga ko'paydi. Shu bilan birga, kreditning o'rtacha miqdori biroz oshib, taxminan 299 milliondan 308 million so'mga ko'tarildi.
Ipoteka kreditlashining tuzilmasi
Kreditlashning sezilarli qismi birinchi bozoridagi uy-joylarni sotib olishga yo'naltirilgan – 9,8 trillion so'm, bu umumiy hajmdan 75% ni tashkil etadi. Birinchi bozorida 31 995 kishi ipoteka oldi. O'tgan yili ham birinchi bozor ulushi kreditlashning 75% ni tashkil qilgan edi, bunda 23 596 qarz oluvchiga 6,93 trillion so'm kredit berilgan edi.
Ikkinchi bozorda 10 580 fuqaroga 3,3 trillion so'm kredit berildi. 2025 yilning birinchi yarim yilligi bilan solishtirganda, bu ko'rsatkich 7993 kishi uchun 2,51 trillion so'mni tashkil qilgan edi, ikkinchi bozor ulushi 25% darajasida qoldi.
Geografiya va eng katta kreditorlar
Eng katta ipoteka kreditlari hajmi Toshkentda ajratilgan – 4,01 trillion so'm, bu o'tgan yilga nisbatan taxminan 36% ga o'sishni ko'rsatadi (o'tgan yil 2,96 trillion so'm). Ikkinchi o'rin Andijon viloyatiga 1,11 trillion so'm bilan, o'tgan yilgi 747,2 milliard so'mga qaraganda. Kreditlash hajmi bo'yicha keyinroq Qashqadaryo viloyati (963 milliard so'm), Farg'ona viloyati (888 milliard so'm) va Surxondaryo viloyati (834 milliard so'm) keladi.
Eng kichik kreditlash hajmlari Sirdaryo viloyatida (356 milliard so'm), Jizzax viloyatida (414 milliard so'm), Buxoro viloyatida (505 milliard so'm) va Qoraqalpog'iston Respublikasida (508 milliard so'm) qayd etilgan.
Banklar orasida eng katta kreditor Xalq Banki (Xalq banki) sifatida tanilgan bo'lib, u 2,2 trillion so'm ipoteka berdi. Uni 'Agrobank' (1,96 trillion so'm), 'Milliy bank' (1,68 trillion so'm), 'Ipoteka-bank' (1,58 trillion so'm) va 'Uzpromstroybank' (1,29 trillion so'm) ustidan ortda qolgan.
Demografiya va stavkalar
Ipoteka oluvchilari orasida erkaklar 54%, ayollar esa 46% ni tashkil etgan, bu o'tgan yilgi 61% va 39% ga nisbatan o'zgarishdir. Qarz oluvchilarning asosiy massasi 31 dan 50 yoshdagi fuqarolardan iborat bo'lib, ular barcha kreditlarning 65% ni, ya'ni 27 516 kishini tashkil etadi. Yanada 25% qabul qiluvchilar, ya'ni 10 903 kishi 18 dan 30 yoshgacha bo'lgan yosh guruhida, 10% esa 50 yoshdan katta.
Respublika byudjeti mablag'lari hisobidan moliyalashtirilgan ipoteka bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi 16,8% ni tashkil etdi, bu 17,5% dan pasaygan. O'zbekiston ipoteka refinansirlash kompaniyasi vositalari bo'yicha stavkalar 21,6% ga yetdi, banklarning o'z mablag'lari esa 23,5% dan 20,1% gacha pasaydi.
Bozorning qo'shimcha tendensiyalari
Avvalroq, birinchi choraqda eskro-hisoblar joriy etilishidan oldin, mulk bitimlarining soni 48,4% ga o'sgani kuzatilgan. Ushbu davrda ipoteka hajmi 29% ga, qurilish esa 15,5% ga oshgan. Yangi qurilgan uylardagi kvartiralarning narxlari dollar ekvivalentida 8,1% ga, ikkinchi bozorida esa so'mda 9,4% ga oshgan (shu bilan birga, so'mda o'sish sur'ati pastroq bo'ldi). Eslatma qilish kerakki, Toshkentdagi yer arzonlashdi. Avvalroq Markaziy bankning 2025 yilgi tahlilida Toshkentdagi kvartiralarning narxi dollarda o'sishi, ammo so'mda deyarli o'zgarmasligi ko'rsatilgan edi.